Właściciele nieruchomości: 5 strategii utrzymania pustych nieruchomości

Ta strona jest również dostępna w następujących językach:🇺🇸🇷🇺🇺🇦🇫🇷🇩🇪🇪🇸🇨🇳

Kiedy puste nieruchomości nie są dbane o, mogą szybko się zniszczyć. Nie minie dużo czasu, a chwasty mogą wzrosnąć do 1,8 metra lub więcej, a zanim to zauważysz, wygląd twojego nieruchomości może stać się dość przerażający.

Pracownicy nie będą znajdować twojej nieruchomości atrakcyjną, jeśli zostanie ona zarośnięta porostem. Uważnie pracowałeś nad tym, aby twoja nieruchomość inwestycyjna stała się dochodowym wynajmem mieszkania. Wszystko zaplanowałeś, przeprowadziłeś obliczenia współczynnika kapitalizacji, przeprowadziłeś istotne remonty i może nawet obliczyłeś dzień, w którym w końcu złożysz ratę hipoteki.

Kiedy jesteś właścicielem nieruchomości, nie chcesz, aby puste nieruchomości się zniszczyły. Jednak może brakować Ci czasu na utrzymanie swoich pustych nieruchomości. Jeśli masz problem z tą sytuacją, oto kilka porad, jak zachować wygląd swoich pustych nieruchomości.

1. Znajdź najemcę tak szybko, jak to możliwe

Najbardziej oczywistym sposobem zapobieżenia zarastaniu pustych nieruchomości chwastami i odpadkami jest szybkie wypełnienie tej wolnej pozycji. Jeśli masz trudności z znalezieniem najemcy, sprawdź, dlaczego nie możesz wypełnić wolnego miejsca. Na przykład powolny rynek? Zbyt wysoka cena wynajmu? Wymagają duże naprawy? nieruchomość znajduje się w złym miejscu?

Ustal, co ci przeszkadza w wynajmie nieruchomości i napraw to najlepszym sposobem. Jeśli trzeba obniżyć wynajem, zrób to. Jeśli wymagają maszynowych prac remontowych – przeprowadź je. Im dłużej czekasz, tym więcej pieniędzy przegapisz.

2. Zawierź umowę na regularne usługi krajobrazu

Nawet jeśli twoja nieruchomość jest pusta, nadal musisz regularnie wykonywać prace krajobrazowe, takie jak strzyżenie trawy, usuwanie chwastów i przycinanie gałęzi drzew. Jeśli opóźnisz to zbyt długo, wszystko będzie źle i stanie się nieprzyjemne do dalszego zarządzania.

Nie każdy właściciel domu może mieć szczęście mieć bezpłatną pomoc od przypadkowej firmy zajmującej się opieką nad działką. Nie czekaj na łaskę od obcych. Możesz mieć szczęście, ale szansa na to, że się to wydarzy, jest niewielka.

3. Zatrudnij lokalnego nastolatka do strzyżenia trawy co tydzień

Lokalni dzieci mogą być doskonałym źródłem opieki nad działką. Istnieją pewni odpowiedzialni przedsiębiorcy, którzy czekają tylko na regularną pracę. Znajdź nastolatka gotowego do strzyżenia trawy co tydzień. Dodatkowo płacisz, jeśli również nawilży i podleje trawę, aby zachować jej zielony kolor. To będzie wygrywające rozwiązanie dla wszystkich.

Oprócz regularnej opieki nad trawą, dałeś im świetną możliwość praktykowania dyscypliny, niezawodności i konsekwencji.

4. Czasami spędź weekend na swojej nieruchomości

Czasami spędź dzień weekendu na swojej pustej nieruchomości. Mamy nadzieję, że twoja nieruchomość nie będzie pusta dłużej niż kilka miesięcy, ale jeśli przewidujesz długotrwałą wolność, zatrzymaj się w domu przynajmniej raz w miesiącu.

Utrzymanie ciepła wewnątrz twojej nieruchomości to najważniejsza przyczyna, dla której warto spędzić weekend na pustej nieruchomości. Gdy nikt nie mieszka w domu, zwłaszcza zimą, brak ciepła może powodować problemy. Na przykład zima może spowodować pęknięcie rur, a silny śnieg może uszkodzić dach.

Chociaż dobrze jest spędzić weekend na swojej nieruchomości, bądź ostrożny w kwestii proszenia innych ludzi o opiekę nad twoim domem. Jak tylko pozwolisz komuś zająć twoją nieruchomość, nawet na jedną noc, otwierasz możliwość zostać ofiarą osiedlaczki.

Jeśli myślisz, że to się nie może zdarzyć w twoim przypadku i twoi znajomi są lepsi w tym sensie, nie bądź taki pewny. Wiele ludzi kończy się w zamieszaniu, gdy goście uprzejmości są przeszkadzający osiedlaczki.

5. Zapłać za profesjonalne sprzątanie zewnętrznej części swojej nieruchomości

Niewiele mydła i wody może zrobić dużo dla utrzymania wyglądu pustej nieruchomości. Nie minie dużo czasu, zanim zewnętrzna część pustej nieruchomości zostanie pokryta kurzem, brudem i innymi zanieczyszczeniami. Jesienią liście będą gromadzić się na działce i podjeździe, a wiatr będzie rozsypywał je po całym domu, sprawiając, że liście przyczepią się do obudowy.

Zatrudź kogoś do regularnego sprzątania zewnętrznej części swojej nieruchomości. Nie musisz tego robić co tydzień, ale sprzątaj przynajmniej raz w miesiącu. W ten sposób, gdy znajdziesz potencjalnych najemców, nie będziesz musiał tak ciężko robić swojej nieruchomości atrakcyjną.

Upewnij się, że pusta nieruchomość wygląda jak zajęta

Idealnie, jeśli twoja pusta nieruchomość wygląda tak, jakby w niej ktoś mieszkał. Chociaż sąsiedzi będą wiedzieć, że dom jest pusty, wygląd jakby w nim było osiedlaczki odbierają się od przestępczej aktywności ze strony osób trzecich. Ostatecznie, czysta i dobrze utrzymana pusta nieruchomość będzie łatwiej wynająć, gdy znajdziesz potencjalnych najemców.