Grundbesitzer: 5 Strategien zum Schutz leerstehender Immobilien

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Wenn leerstehende Immobilien unbeaufsichtigt bleiben, können sie schnell zerfallen. Es vergeht nicht viel Zeit, bis Unkraut auf 1,8 Meter oder mehr wächst und bevor Sie es bemerken, kann das Aussehen Ihres Objekts ziemlich schrecklich werden.

Mitarbeiter werden Ihr Objekt nicht attraktiv finden, wenn es mit Unkraut überwuchert ist. Sie haben hart daran gearbeitet, dass Ihre Investitionsimmobilie zu einer ertragbringenden Mietwohnung wird. Sie haben alles geplant, den Kapitalisierungsgrad berechnet, wichtige Renovierungen durchgeführt und möglicherweise sogar den Tag berechnet, an dem Sie endlich die Hypothek abbezahlen können.

Als Vermieter möchten Sie nicht, dass leerstehende Immobilien zerfallen. Aber Ihnen fehlt möglicherweise die Zeit, um Ihre leerstehenden Objekte zu pflegen. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, hier sind einige Tipps, wie Sie das Aussehen Ihrer leerstehenden Immobilien erhalten können.

1. Finden Sie so schnell wie möglich einen Mieter

Der offensichtlichste Weg, um zu verhindern, dass leerstehende Immobilien mit Unkraut und Müll übersät werden, ist, diese Position schnell zu füllen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Mieter zu finden, ermitteln Sie, warum Ihre Stelle nicht besetzt wird. Zum Beispiel ein langsamer Markt? Zu hohe Miete? Umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich? Das Objekt befindet sich in einem schlechten Viertel?

Ermitteln Sie, was Ihnen das Vermieten Ihres Objekts behindert und beheben Sie es so gut wie möglich. Falls nötig, senken Sie die Miete. Wenn große Renovierungsarbeiten erforderlich sind – führen Sie diese durch. Je länger Sie warten, desto mehr Geld verlieren Sie.

2. Vertragen Sie regelmäßige Landschaftsdesign-Dienste

Obwohl Ihre Immobilie leer ist, müssen Sie dennoch regelmäßig Landschaftsarbeiten durchführen, wie Rasen mähen, Unkraut entfernen und Baumzweige beschneiden. Wenn Sie das zu lange aufschieben, wird alles schlecht und unangenehm für die weitere Verwaltung.

Nicht jeder Grundbesitzer hat das Glück, kostenlose Hilfe von einer zufälligen Gartenpflegefirma zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht auf Gnade von Fremden. Es könnte Ihnen Glück bringen, aber die Chancen sind gering.

3. Stellen Sie einen lokalen Teenager für wöchentliche Rasenschnittarbeiten ein

Lokale Kinder können eine hervorragende Ressource für das Gartenpflege sein. Es gibt einige verantwortungsbewusste Unternehmer, die einfach auf regelmäßige Arbeit warten. Suchen Sie einen Teenager, der jeden Montag den Rasen mäht. Zusätzliche Bezahlung für Düngung und Bewässerung, um den Rasen grün zu halten. Das ist eine Gewinn-Situation für alle.

Abgesehen von der regelmäßigen Rasenpflege bieten Sie ihnen eine großartige Gelegenheit, Disziplin, Zuverlässigkeit und Konsistenz zu üben.

4. Manchmal verbringen Sie Wochenenden auf Ihrem Objekt

Verbringen Sie manchmal einen Samstag oder Sonntag auf Ihrer leerstehenden Immobilie. Wir hoffen, dass Ihr Objekt nicht länger als einige Monate leer steht, aber wenn Sie eine langfristige Leerstand prognostizieren, bleiben Sie mindestens einmal im Monat zu Hause.

Das Aufrechterhalten der Wärme in Ihrem Objekt ist der wichtigste Grund, warum Sie einen Wochenendtag auf einer leerstehenden Immobilie verbringen sollten. Wenn niemand im Haus lebt, besonders in der kalten Jahreszeit, kann das Fehlen von Wärme Probleme verursachen. Zum Beispiel können Winterrohre platzen und starker Schnee kann die Dachbedeckung beschädigen.

Obwohl es gut ist, einen Wochenendtag auf Ihrem Objekt zu verbringen, seien Sie vorsichtig, dass Sie andere bitten, für Ihr Haus aufzupassen. Sobald Sie jemandem erlauben, Ihr Objekt zu übernachten, öffnen Sie die Tür für die Möglichkeit, Opfer eines Einbruchsdiebs zu werden.

Wenn Sie denken, dass das mit Ihnen nicht passieren kann und Ihre Freunde besser sind als das, seien Sie nicht so sicher. Viele Menschen geraten in Verwirrung, wenn gastfreundliche Besucher zu lästigen Einbrechern werden.

5. Bezahlen Sie professionelle Außenreinigung Ihres Objekts

Ein wenig Seife und Wasser kann viel für das Erhalt des Aussehens Ihrer leeren Immobilie tun. Es vergeht nicht lange, bis die Außenfläche Ihres leerstehenden Objekts mit Staub, Schmutz und anderen Verunreinigungen bedeckt ist. Im Herbst sammeln sich Blätter auf dem Grundstück und im Eingangsbereich, und der Wind trägt sie überall durch das Haus, wodurch die Blätter an der Fassade haften bleiben.

Stellen Sie jemanden für regelmäßige Außenreinigung Ihres Objekts ein. Es ist nicht notwendig, dies jede Woche zu tun, aber reinigen Sie mindestens einmal im Monat. Auf diese Weise müssen Sie Ihr Objekt nicht so sehr aufwändig für potenzielle Mieter vorbereiten, wenn Sie sie finden.

Machen Sie das leere Objekt so aussehend, als wäre es besetzt

Ideenmäßig sollte Ihr leerstehendes Objekt so aussehen, als würde dort jemand leben. Obwohl Ihre Nachbarn wissen werden, dass das Haus leer ist, wirkt es so, als wären dort Bewohner drinnen und schreckt kriminelle Aktivitäten von Fremden ab. Letztendlich wird ein sauberes und gepflegtes leerstehendes Objekt leichter vermietet, wenn Sie potenzielle Mieter finden.