不動産売却のためにホームステージングを活用する方法

不動産オーナーが最初に理解すべきことは、物件情報が公開された瞬間から、居住者の個人的な趣味や持ち物は姿を消さなければならないという点です。

絵画や家具、壁の色などは、購入予定者ではなく、実際にその物件に住んでいる人々の嗜好を反映しています。そのため、売却を考えていない居住者にとっては感情的な結びつきを生み出してしまうのです。

第一印象にこだわることが重要です。

買い手は物件と初めて接触した瞬間から興味を持つべきです。通常、これはオンラインで公開された写真や情報を通じて起こります。

品質の悪い写真や不適切な角度から撮影した写真、さらには散乱した物置きなどを使って広告を投稿するなんて考えてはいけません。

ホームステージングは買い手が訪れる前から始めるべきです。物件情報を公開する段階で計画を立てる必要があります。

明るく中性色の壁紙を使うことをお勧めします。

建築家やデザイナーは、不動産の壁に明るく中性色の壁紙を使用することをよく推奨しています。

その理由は二つあります。一つ目は、グレーや白、ホワイト系の色はほとんどの人に好まれ、時代を超えたモダンな印象を与えるからです。

もう一つの理由は、これらの色が空間を広く見せ、自然光をより効果的に活用できるからです。

照明にも注意が必要です。自然光であれ人工光であれ、常に適切な照明環境を整えることが大切です。物件の自然光を引き立てるためには、明るく薄手のカーテンを使用し、訪問者や広告用の写真撮影時には窓を開けておくべきです。

人工光については、天井や床に設置したランプを使って、買い手が居心地よく、機能的で快適な空間を感じられるように配置する必要があります。

清潔さと整理整頓も非常に重要です。清潔さや整理の基準を満たしていない状態では、物件の見学を許可してはいけません。

買い手に与える最悪の印象は、汚れや散乱した物置きです。それだけで物件の価値が下がってしまうだけでなく、家のメンテナンスに対する無関心さも伝わってしまいます。

見える部分がこのような状態なら、電気設備や屋根など見えない部分はさらにひどいでしょう。このような印象は非常に悪いのです。

そのため、まずは徹底的な清掃と整理整頓から始めることが大切です。

清掃を行う際には、小規模な修理やリフォームが必要かどうかもチェックしてみましょう。

多くの人は、「売却予定の物件をわざわざ修理する必要はない」と考えがちです。しかし、これは大きな間違いです。水漏れする蛇口や剥がれ落ちた壁、緩んだ床材などは、潜在的な買い手を遠ざけ、物件の価値を下げてしまう可能性があります。

慌てる必要はありません。家全体をリフォームする必要はありませんが、古くて手入れが行き届いていないと感じさせるような部分は交換する価値があります。