Cómo aplicar la estaginación doméstica

Pinterest Neutralidad y objetividad

Lo primero que debe saber el propietario es que desde el momento en que se anuncia una propiedad para la venta, los gustos personales y las pertenencias de los inquilinos deben desaparecer.

Las pinturas, el mobiliario y los colores de las paredes, así como otros elementos reflejan el espíritu de quienes viven en la propiedad, no los compradores. Y esto crea una conexión emocional con los inquilinos que no están interesados en la venta.

Enfoque en la primera impresión

El comprador debe sentir interés desde el primer contacto con la propiedad. Esto generalmente ocurre a través de anuncios en línea y fotografías.

Ni siquiera piense en publicar un anuncio con malas fotos, desde ángulos incómodos o aún peor, con desorden real.

La estaginación doméstica comienza mucho antes de que el comprador visite la propiedad. Debe planificarse desde la etapa del anuncio.

Luces y colores neutros

A menudo los arquitectos y diseñadores recomiendan usar colores claros y neutros en las paredes de la propiedad.

Hay al menos dos buenas razones para esto: los colores claros y neutros, como el gris, blanco y tonos del blanco, son agradables para la mayoría de las personas y transmiten sensación de tiempo y modernidad.

Otra razón para usar estos colores es que ayudan a percibir el espacio, ampliándolo visualmente y promoviendo la iluminación natural.

IluminaciónPinterest

La iluminación siempre debe evaluarse, ya sea natural o artificial. Para mejorar la iluminación natural de la propiedad, invierta en cortinas ligeras y claras y mantenga las ventanas abiertas durante la visita y al fotografiar para publicidad.

La iluminación artificial, por otro lado, debe usarse en puntos estratégicos del entorno mediante lámparas colgantes o de pie, permitiendo que el comprador perciba el espacio de manera más acogedora, funcional y cómoda.

Limpieza y organización

Nunca permita que una visita a la propiedad en venta se realice bajo condiciones de limpieza y organización deficientes.

La peor impresión que puede dejar un comprador es la suciedad y el desorden. Además de no mostrar la propiedad como debería verse, el desorden y la suciedad indican falta de cuidado y compromiso con el mantenimiento del hogar.

Si lo que se ve es así, imagine lo que no se ve, por ejemplo, instalaciones eléctricas o el techo. Esto es malinterpretado.

Por lo tanto, primero asegúrese de una buena limpieza y ordene todo.

Reparación y renovación

Durante la limpieza también aproveche la oportunidad para revisar si es necesario realizar pequeñas reparaciones o restauración de la propiedad.

Muchos se resisten a hacerlo, ya que piensan que no es necesario «prestar atención» a una propiedad que pronto será vendida.

Pero esto es un gran error. Grifos goteando, paredes descascaradas o pisos sueltos, por ejemplo, pueden alejar a compradores potenciales y reducir el valor de la propiedad.

Actualización del aspecto exterior de la propiedad

¡Tranquilo! No necesita renovar toda la casa, pero sí puede reemplazar algunos elementos que transmiten una sensación de propiedad vieja y mal cuidada.