Comment appliquer la staging maison pour vendre ou louer un bien immobilier

PinterestNeutralité et impersonnalité

La première chose que doit savoir le propriétaire, c'est que dès l'annonce du bien immobilier à la vente, les goûts personnels et les objets de la vie quotidienne des occupants doivent disparaître.

Les tableaux, les meubles et les couleurs des murs, ainsi que d'autres éléments reflètent l'esprit de ceux qui vivent dans le bien immobilier, et non pas de ceux qui vont l'acheter. Cela crée une attachement émotionnel avec les occupants, qui ne sont pas intéressés par la vente.

Focus sur la première impression

L'acheteur doit être intéressé dès le premier contact avec le bien immobilier. Cela se produit généralement via les annonces en ligne et les photos.

Ne pensez même pas à publier une annonce avec de mauvaises photos, des angles peu favorables ou pire encore — un désordre réel.

Le staging maison commence bien avant la visite de l'acheteur. Il doit être pensé dès l'étape de l'annonce.

Lumières et couleurs neutres

Les architectes et décorateurs recommandent souvent d'utiliser des couleurs claires et neutres sur les murs du bien immobilier.

Il y a au moins deux bonnes raisons à cela : les couleurs claires et neutres comme le gris, le blanc et ses teintes plaisent à la majorité des gens et donnent une impression de temps et de modernité.

Une autre raison d'utiliser ces couleurs est qu'elles aident à percevoir l'espace, le rendant visuellement plus large et favorisant l'éclairage naturel.

ÉclairagePinterest

L'éclairage doit toujours être évalué, qu'il soit naturel ou artificiel. Pour améliorer l'éclairage naturel du bien immobilier, investissez dans des rideaux en tissus légers et clairs et gardez les fenêtres ouvertes pendant la visite et lors de la prise de photos pour la publicité.

L'éclairage artificiel, quant à lui, doit être utilisé de manière stratégique dans l'environnement via des lampes suspendues ou de sol, afin que l'acheteur puisse percevoir les espaces d'une manière plus chaleureuse, fonctionnelle et confortable.

Propreté et ordre

Ne permettez jamais à un visiteur de voir un bien immobilier en vente si les conditions d'hygiène et d'organisation ne sont pas satisfaisantes.

La pire impression que vous pouvez laisser à un acheteur est celle de saleté et de désordre. Outre le fait que le bien ne semble pas comme il devrait l'être, le désordre et la saleté montrent un manque de soin et d'engagement envers l'entretien du foyer.

Si ce que vous voyez est ainsi, imaginez ce que vous ne voyez pas — par exemple les installations électriques ou le toit. Cela est perçu de manière extrêmement négative.

Par conséquent, commencez par assurer un bon nettoyage et tout ranger.

Réparation et rénovation

Pendant le nettoyage, profitez-en aussi pour vérifier si des petits travaux de réparation ou de rénovation sont nécessaires.

Beaucoup résistent à cela, car ils pensent qu'il ne faut pas « se focaliser » sur un bien immobilier qui va bientôt être vendu.

Mais c'est une grosse erreur. Des robinets qui gouttent, des murs défraîchis ou un sol instable peuvent décourager les acheteurs potentiels et réduire la valeur du bien immobilier.

Modernisez l'apparence du bien immobilier

Rassurez-vous ! Vous n'avez pas besoin de moderniser tout le logement, mais il est pertinent de remplacer certains objets qui peuvent transmettre l'impression d'un bien ancien et mal entretenu.