Wie man Home Staging anwendet

PinterestNeutralität und Objektivität

Das Erste, was ein Eigentümer wissen muss, ist, dass ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung einer Immobilie zur Vermarktung die persönlichen Vorlieben und Gegenstände der Bewohner verschwinden müssen.

Bilder, Möbel und Wandfarben sowie andere Elemente spiegeln den Geist derjenigen wider, die in der Immobilie leben – nicht aber jene, die kaufen werden. Dies erzeugt emotionale Bindung bei den Bewohnern, die nicht an einem Verkauf interessiert sind.

Fokus auf den ersten Eindruck

Der Kunde sollte bereits bei erster Begegnung mit der Immobilie interessiert sein. Normalerweise passiert dies über Online-Anzeigen und Fotos.

Denken Sie nicht einmal daran, eine Anzeige mit schlechten Fotos unter unangenehmen Winkeln oder noch schlimmer – mit echtem Chaos – hochzuladen.

Home Staging beginnt viel früher als der Besuch des Käufers. Es muss bereits bei der Anzeige geplant werden.

Helligkeit und neutrale Farben

Oft empfehlen Architekten und Designer, helle und neutrale Farben auf den Wänden von Immobilien zu verwenden.

Es gibt mindestens zwei gute Gründe dafür: Helle und neutrale Farben wie Grau, Weiß und weiße Schattierungen gefallen den meisten Menschen und vermitteln ein Gefühl von Zeitlosigkeit und Moderne.

Ein weiterer Grund, diese Farben zu verwenden, ist, dass sie den Raum wahrnehmen lassen und ihn visuell erweitern sowie natürliche Beleuchtung fördern.

BeleuchtungPinterest

Beleuchtung sollte immer bewertet werden, ob natürliche oder künstliche. Um die natürliche Beleuchtung einer Immobilie zu verbessern, investieren Sie in leichtes und helles Vorhangmaterial und lassen Sie Fenster während des Besuchs sowie beim Fotografieren für Werbung offen.

Künstliche Beleuchtung hingegen sollte strategisch in der Umgebung platziert werden, zum Beispiel durch Decken- oder Bodenlampen, damit der Kunde den Raum gemütlicher, funktionaler und komfortabler wahrnehmen kann.

Sauberkeit und Ordnung

Öffnen Sie niemals die Möglichkeit eines Besuchs einer Immobilie zum Verkauf, wenn Sauberkeit und Ordnung nicht optimal sind.

Das schlimmste Eindruck, den Sie einem Käufer hinterlassen können, ist Unsauberkeit und Chaos. Abgesehen davon, dass die Immobilie nicht so aussieht wie sie sein sollte, zeigt Unordnung und Schmutz mangelnde Sorgfalt und Pflege.

Wenn das, was man sieht, so ist, stellen Sie sich vor, was nicht gesehen wird – zum Beispiel elektrische Installationen oder das Dach. Das wirkt extrem negativ.

Deshalb stellen Sie zuerst eine gute Sauberkeit und Ordnung sicher.

Reparaturen und Modernisierung

Während der Reinigung nutzen Sie auch die Gelegenheit, festzustellen, ob kleinere Reparaturen oder Renovierungen notwendig sind.

Viele widerstehen diesem Schritt, da sie denken, es sei nicht sinnvoll, sich auf eine Immobilie zu konzentrieren, die bald verkauft wird.

Aber das ist ein großer Fehler. Tropfende Wasserhähne, abblätternde Wände oder lockere Böden können potenzielle Käufer abschrecken und den Wert der Immobilie senken.

Aktualisierung des Erscheinungsbilds

Keine Sorge! Sie müssen nicht das gesamte Haus modernisieren, aber es ist sinnvoll, einige Gegenstände zu ersetzen, die ein Gefühl von alten und schlecht gepflegten Immobilien vermitteln können.