किसी इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट का उचित ढंग से चयन कैसे करें: 6 महत्वपूर्ण मापदंड

एक नया अपार्टमेंट आपके लिए आरामदायक होना चाहिए, साथ ही निवेश के दृष्टिकोण से भी लाभदायक होना चाहिए। इसके लिए कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देना आवश्यक है। GC MITS के विशेषज्ञ इन बिंदुओं की व्याख्या करते हैं।

GC MITS में विक्रय विभाग के विशेषज्ञ निदेशक दिमित्री बाटलुक:

1. **निर्माण का चरण** निर्माण के शुरुआती चरण में ही संपत्ति खरीदें – जब इमारत का निर्माण अभी शुरू ही हुआ हो। निर्माण पूरा होने के साथ-साथ कीमतें बढ़ जाएंगी; वे 20–30% तक बढ़ सकती हैं।

2. **निर्माता का चयन** ध्यान दें कि आप केवल एक विश्वसनीय निर्माता से ही निर्माणाधीन इमारत में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। कंपनी की पहले से पूरी हुई परियोजनाओं एवं उसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान दें。

ऐसे निर्माता को ही चुनें जो तृतीय-पक्ष ठेकेदारों पर निर्भर न हो, एवं जिसके अपार्टमेंट संघीय कानून संख्या 214-FZ के अनुसार ही बेचे जाते हों।

3. **परिवहन की सुविधा** यह एक महत्वपूर्ण मापदंड है; यह न केवल आपके आराम को प्रभावित करता है, बल्कि अपार्टमेंट की लिक्विडिटी (बिक्री में आसानी) पर भी प्रभाव डालता है। यदि आवासीय कॉम्प्लेक्स के पास मेट्रो स्टेशन या सार्वजनिक परिवहन की सुविधा है, तो निर्माण पूरा होने के बाद ऐसी इमारतों में अपार्टमेंटों की कीमतें 30% तक बढ़ सकती हैं。

4. **सौंदर्यपूर्ण डिज़ाइन** अब ऐसे आवासीय कॉम्प्लेक्स भी उपलब्ध हैं जिनका डिज़ाइन अनूठा है। समान परिस्थितियों में, ऐसी इमारत को ही प्राथमिकता दें जहाँ आपको न केवल आराम महसूस होगा, बल्कि रहना भी आनंददायक होगा。

5. **क्षेत्र एवं अंदरूनी सुविधाएँ** निवेश हेतु, स्टूडियो, एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट या छोटे दो-बेडरूम वाले यूनिट सबसे उपयुक्त हैं – क्योंकि इनकी कीमतें जल्दी ही बढ़ जाती हैं, एवं खरीदारों/किरायेदारों की मांग भी हमेशा अधिक रहती है।

चाहे आप भविष्य में इस संपत्ति को किराए पर देने की योजना बना रहे हों, तो ऐसा अपार्टमेंट ही चुनें जिसकी सभी अंदरूनी सुविधाएँ डेवलपर द्वारा ही प्रदान की गई हों। ऐसे में लागत काफी कम हो जाएगी, क्योंकि डेवलपर सामग्रियों को थोक में ही खरीदता है。

6. **बुनियादी ढाँचा** पता करें कि आसपास किन्हीं नर्सरी, किराने की दुकानें, सिनेमा हॉल एवं शॉपिंग सेंटर आदि हैं या नहीं। कभी-कभी आवासीय कॉम्प्लेक्स ही अपने आप में सभी बुनियादी सुविधाएँ प्रदान करता है; जैसे कि स्कूल, नर्सरी आदि।

चित्र: यामोनोवो में स्थित «यूज्नोए बुनिनो» आवासीय कॉम्प्लेक्स, GC MITS।