Wie man eine Wirtschaftswohnung richtig auswählt: 6 Kriterien

Eine neue Wohnung sollte für Sie persönlich komfortabel und investitionsfreundlich sein. Dafür ist es wichtig, auf einige wesentliche Punkte zu achten. Wie das ist, erläutert ein Experte der GKD MITS.

Dmitrii Batluk, Experte, Leiter der Vertriebsabteilung der GKD MITS. 1. Baustadium

Kaufen Sie Immobilien in einem frühen Baustadium – wenn das Haus sich noch im Graben befindet. Je näher Sie an die Übergabe des Objekts heran kommen, desto höher werden die Preise: Sie können um 20–30% steigen.

2. Auswahl des Entwicklers

Es ist wichtig, dass Sie sich bei der Anschaffung einer Wohnung in einem noch nicht fertiggestellten Haus nur an einen zuverlässigen Entwickler wenden. Achten Sie auf bereits realisierte Projekte der Firma und deren Reputation.

Wählen Sie einen Entwickler, der nicht von fremden Subunternehmern abhängig ist und dessen Wohnungen gemäß der Gesetzgebung 214-FZ verkauft werden.

3. Verkehrsanbindung

Dies ist ein wichtiger Kriterium, der nicht nur Ihr persönliches Komfort, sondern auch die Liquidität Ihrer Wohnung beeinflusst – wie viel Sie sie in Zukunft verkaufen können. Wenn sich in der Nähe Ihres Wohnkomplexes in absehbarer Zukunft eine U-Bahn-Station oder eine Bushaltestelle befindet, können die Preise für Wohnungen in diesem Haus bis zu 30% steigen.

4. Ästhetik

In der Wirtschaftsklasse sind seit langem Wohnkomplexe mit eigener Architektur verfügbar. Unter gleichen Voraussetzungen wählen Sie das Haus, in dem Sie nicht nur komfortabel, sondern auch angenehm leben können.

5. Fläche und bereits fertige Renovierung

Für Investitionen passen sich kleinere Wohnungen am besten – Studios, Einzimmerwohnungen oder kleine Zweizimmerwohnungen: Sie wachsen schnell in Preis und es besteht stets ein hoher Nachfrage bei Käufern und Mieter.

Unabhängig davon, ob Sie im Folgeplanung eine Immobilie vermieten werden, bevorzugen Sie eine Wohnung mit Renovierung vom Entwickler. Diese kostet erheblich weniger, da der Entwickler Materialien im Großhandel einkauft.

6. Infrastruktur

Erfahren Sie, ob in der Nähe Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Kinos und Einkaufszentren vorhanden sind. Manchmal erstellt ein Wohnkomplex direkt seine eigene Infrastruktur: zum Beispiel wird im Hof eine Schule oder ein Kindergarten gebaut, Spielplätze aufgebaut und in der Nähe eine Poliklinik eröffnet.

Illustrationen: Wohnkomplex „Südliches Bunino“ in Yamonovo (MITS).