क्या क्रुश्चेवका में निवेश करना सार्थक है?

तक हाल तक, मॉस्को के अचल संपत्ति बाजार में पाँच मंजिला इमारतों में स्थित अपार्टमेंट सबसे कम वांछनीय विकल्प माने जाते थे। सरकारी पहलों के कारण, ऐसी इमारतों में अपार्टमेंट खरीदना अब जीवन स्तर में सुधार का एक माध्यम हो सकता है; हालाँकि, इस अवसर के साथ फायदे और जोखिम दोनों हैं, ऐसा हमारे विशेषज्ञों का कहना है。

“मेट्रियम ग्रुप” नामक अचल संपत्ति एजेंसी एवं परामर्श कंपनी की प्रबंध साझेदार मारिया लिटिनेत्स्काया के अनुसार, कुछ फायदे इस प्रकार हैं:

फायदा 1: अच्छी तरह से विकसित स्थिति मॉस्को क्षेत्र में आवास विकल्पों की समीक्षा करने पर पता चलता है कि मॉस्को की परिधि में अच्छी तरह से विकसित इलाकों में गुणवत्तापूर्ण आवास विकल्प कम ही उपलब्ध हैं। इसलिए, अधिकांश लोग मॉस्को के केंद्रीय इलाकों के बजाय उपनगरों, “न्यू मॉस्को” या MKAD से परे के इलाकों में ही नए आवास खरीदना पसंद करते हैं。

फायदा 2: निवेश में लाभ पुनर्विकास योजना के अनुसार, पुरानी इमारतों में स्थित अपार्टमेंटों की कीमतें नई इमारतों की तुलना में लगभग 35% तक अधिक हो सकती हैं। कम लिक्विडिटी वाले इलाकों में तो यह अंतर 50% तक भी हो सकता है। इसलिए, नई इमारतों में खरीदे गए अपार्टमेंट को जल्दी ही मुनाफे के साथ बेचा जा सकता है。

फायदा 3: अतिरिक्त वर्ग मीटर पुनर्विकास योजना के तहत, पुरानी इमारतों में रहने वालों को अधिक जगह वाले नए अपार्टमेंट बिना किसी शुल्क के दिए जाएंगे। इससे नए आवास में सुविधाएँ भी अधिक होंगी, जिससे कीमत भी बढ़ जाएगी।

फायदा 4: पूर्ण मरम्मत “मेट्रियम ग्रुप” के अनुसार, बाजार में उपलब्ध अधिकांश अपार्टमेंट अर्ध-तैयार ही उपलब्ध होते हैं; इनकी पूर्ण मरम्मत करने में काफी खर्च आता है। लेकिन नई इमारतों में तो अपार्टमेंट पहले से ही पूरी तरह तैयार ही उपलब्ध कराए जाएंगे।

जोखिम 1: खराब स्थिति मौजूदा पुनर्विकास योजना में पुनर्वास के संबंधी नियम स्पष्ट रूप से तय नहीं हैं; इसलिए, लोगों को कौन-से विकल्प दिए जाएंगे, कहाँ पुनर्वास किया जाएगा, एवं क्या लोग इन विकल्पों को अस्वीकार भी कर सकते हैं – ये सब अभी तक स्पष्ट नहीं है।

जिन इलाकों में पुनर्वास की अनुमति है, जैसे कि सिटी सेंटर, ट्रोइत्स्क, नोवोमोस्कोव्स्की आदि, में रहने वाले लोगों को सबसे अधिक जोखिम है; क्योंकि उन्हें कहीं और ही पुनर्वास किया जा सकता है।

जोखिम 2: कीमत में कमी कम लिक्विडिटी वाले इलाकों में नई इमारतों में अपार्टमेंटों की कीमतें पुरानी इमारतों की तुलना में कम हो सकती हैं। हालाँकि, अधिकांश मामलों में दोनों ही प्रकार के अपार्टमेंटों की कीमतों में बहुत अधिक अंतर नहीं होता।

जोखिम 3: पुनर्वास की समय-सीमा पुनर्विकास योजना के अनुसार, सभी पाँच मंजिला इमारतों को एक साथ ध्वस्त नहीं किया जाएगा; इसलिए कुछ इमारतों पर पहले ही पुनर्वास कार्य शुरू हो जाएंगे, जबकि अन्य इमारतों पर बाद में। इसके कारण, कुछ लोगों को कुछ ही सालों में नए अपार्टमेंट मिल जाएंगे, जबकि अन्य लोगों को दस साल तक इंतजार करना पड़ सकता है। ऐसी स्थिति में, पुनर्वास की समय-सीमा को स्पष्ट रूप से जानना बहुत ही आवश्यक है।

जोखिम 4: योजना को रद्द कर दिए जाने की संभावना देश की आर्थिक एवं राजनीतिक स्थिति के कारण भी यह योजना खतरे में है; क्योंकि सरकार को निजी निवेशकों की मदद की आवश्यकता नहीं महसूस हो रही है। इसके अलावा, “मेट्रियम ग्रुप” के विशेषज्ञों के अनुसार, इस योजना पर लगभग 3.5 ट्रिलियन रूबल का खर्च होगा, जबकि मॉस्को का सालाना बजट केवल 1.9 ट्रिलियन रूबल ही है।

अतः, ऐसी परिस्थिति में अपार्टमेंट खरीदना बहुत ही जोखिम भरा कदम है।

अगर आपके पास पाँच मंजिला इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन है, तो “मेट्रियम ग्रुप” के विशेषज्ञों का सलाह है कि बाजार में उपलब्ध अपार्टमेंट ही निवेश एवं निवास दोनों हेतु बेहतर विकल्प होंगे।

साउथ पार्क स्रोत: comedycentral.com कवर पर: किसी पुरानी इमारत में स्थित अपार्टमेंट का डिज़ाइन प्रोजेक्ट दर्शाया गया है。