Comment choisir une petite appartement : plans + conseils

Nikita Zub est convaincu que les propriétaires de « petits appartements » ont vraiment besoin d'aide d'un spécialiste, car tous ne peuvent pas immédiatement identifier les inconvénients de l'appartement et comprendre quels d'entre eux peuvent être transformés en avantages et ce qui ne peut pas être « guéri » à jamais. Les défauts les plus évidents des plans standard ont été identifiés par les designers depuis longtemps. Regardons, mémorisons.

Nikita Zub DÉSIGNER a terminé l'Université de technologie et de design de Saint-Pétersbourg en 2010. En plus des grands projets, il travaille avec des espaces très modestes en surface, en pensant à chaque centimètre carré de l'espace. Les avantages évidents d'un petit appartement

Une excellente situation, l'absence de bruit et de voisins agréables – des avantages qu'on ne peut pas ignorer. Mais il y a aussi des inconvénients, visibles uniquement pour un professionnel.

1. Géométrie correcte

Si vous ne comptez pas engager un designer pour votre travail, alors dans un appartement simple en géométrie, vous aurez beaucoup plus facilement organisé l'espace, en vous évitant le plaisir de penser créativement à la disposition du mobilier.

2. Absence de murs porteurs, encore mieux – de murs

L'idéal pour un designer est quand il n'y a pas besoin de faire du démontage, mais simplement créer une disposition idéale pour l'espace spécifique à partir de zéro. Cela aide beaucoup si les deux points d'entrée des services sont situés à différents endroits dans l'appartement.

3. Hauteur des plafonds – 3 mètres et plus

C'est simple – il y a de la place pour grandir. Construire tous les espaces de rangement « dans le plafond », utiliser l'espace verticalement – c'est votre devoir sacré. Il y a tant de solutions intéressantes à inventer ! Et augmenter la surface utile – aussi un point important. 

Dans cet appartement, les plafonds sont inférieurs à 3 mètres, mais la hauteur de la cuisine est utilisée au maximum. Si elle était plus haute de 50 cm, cela aurait permis d'installer une rangée supplémentaire de placards suspendus.4. Appartement au dernier étage

Beaucoup ne seront peut-être pas d'accord avec moi, mais pour moi, le dernier étage est un avantage. Premièrement, cela vous donne plus de liberté dans la conception, et deuxièmement, cela vous évite les conséquences des fuites de tuyaux chez les voisins. Personne n'ira faire du bruit au-dessus.

Les détails qui comptent

Ils décident si les inconvénients de l'appartement peuvent être transformés en avantages, ou si vous devrez accepter qu'il est impossible de les corriger

1. Profondeur de l'appartement

J'ai sélectionné trois variantes d'appartements avec lesquels nous avons eu à travailler, afin de montrer l'importance de ce facteur, la profondeur. Dans le premier cas (voir illustrations), l'appartement est étiré, et son espace peut facilement être divisé en pièces de manière logique. 

Lorsque l'appartement est plus court et plus large, les plans deviennent plus « individuels », avec des solutions qui peuvent sembler assez controversées. Par exemple, une cuisine-corridor étroite dans le deuxième cas, ou un salon dans un corridor étroit dans le troisième.

Premier cas : l'appartement est étiré, la cuisine et la chambre de vie sont « accrochées » sur l'axe longitudinalDeuxième cas : dans un appartement plus large, il a fallu trouver une solution compromis – rendre la cuisine passagèreDans le troisième cas, il a fallu faire une cuisine passagère pour le salon.2. « Euromaison » préférable à une seule pièce

Les « euromaisons » sont conçues de manière à permettre facilement d’unir la cuisine avec le salon, ou de les isoler. Si vous souhaitez rendre plus pratique une seule pièce pour vivre dedans, vous devrez changer les positions de la cuisine et de la chambre à coucher, mais ce genre de roque ne peut pas toujours être effectué légalement. 

Plan type d'une 'euromaison'Un des variantes de solution de l'espace dans une 'euromaison'.3. Distance entre la fenêtre et le coin

Cela semble être une petite chose, mais quand dans un petit espace la distance entre le coin et la fenêtre/portes-fenêtres est inférieure à 50 cm, des problèmes commencent à survenir avec l'organisation des espaces de rangement. Il sera impossible de placer un placard ordinaire là-bas, sans parler d'un placard-robe, dont on a besoin de 65 cm minimum. Donc faites attention à cela.

Bonne solution : la distance entre la fenêtre et le coin est environ un mètre, ce qui permet de placer un grand placard contre le murMauvaise solution : la distance entre la fenêtre et le coin est inférieure à 50 cm, il est impossible de ranger le placard dans le coin.4. Distribution des conduites de chauffage

Avec une distribution rayonnante, quand les conduites de chauffage sont posées dans le sol et sortent directement sous les radiateurs, plutôt que de traverser les colonnes comme les colonnes habituelles, vous pourrez ne pas perdre de précieuses centimètres.

Parfois, cela arrive que, en raison du tube de chauffage dans le coin, on ne puisse pas déplacer le mobilier jusqu’au mur. Dans les petits appartements, parfois quelques centimètres manquent pour que le « puzzle » s’assemblent. Et ces quelques centimètres peuvent être justement les conduites. 

Les inconvénients évidents

Certains peuvent être transformés en avantages, voire simplement neutralisés, mais seulement si vous êtes préparés à cela à l'avance. 

1. Géométrie incorrecte de l'appartement

Pendant longtemps, je pensais que plus la configuration de l'appartement est complexe, plus il y a de potentiel dedans. Mais d'après l'expérience des années passées, c'est clair : les appartements avec une telle configuration présentent plus de difficultés que d'avantages. J'aime que la disposition soit purement logique et compréhensible, et dans ces appartements, on doit surtout compenser les inconvénients causés par une mauvaise géométrie, et chercher plus de compromis.

Exemple d'appartement avec une mauvaise géométrie.2. Présence d'éléments porteurs et de cloisons

Si vous comptez vivre seul ou en couple, cela peut ne pas être très important. Mais quand il s'agit de loger trois personnes ou même quatre dans une chambre, il faut se débarrasser des obstacles inutiles sur la route vers votre maison de vos rêves encore à l'étape de sélection.

Regardez à quoi ressemblent ces obstacles sur le plan. Si ces éléments porteurs et ce désordre dans les canaux de ventilation n’existaient pas dans cet appartement, on aurait pu utiliser l'espace plus rationnellement : déplacer l'entrée dans les toilettes, agrandir la baignoire en utilisant l'espace du couloir (sa position projetée), et rendre plus pratique l'entrée dans la petite pièce/cuisine aussi.

Exemple d'appartement avec un mauvais emplacement des éléments porteursCe que cela a donné suite à un compromisUne autre variante de disposition du mobilier dans un appartement avec un mauvais emplacement des éléments porteurs.3. Services et canaux d'aération au centre de l'appartement

Combien de bonnes solutions n'ont pas pu être utilisées dans les appartements où les services sont disposés ainsi ! Dans les grands espaces cela n'est pas si important, mais quand il s'agit d'une studio ou d'une « une pièce », un canal d'aération bien placé neutralise toutes les bonnes idées, et il faut chercher un compromis très douteux. 

Voici un exemple d'emplacement compliqué des services. Dans cet appartement, on a dû sacrifier une partie de la surface utile de la chambre de vie pour créer un petit couloir et ainsi contourner les colonnes des services.

Exemple d'emplacement infortuné des servicesExemple de compromis design causé par un mauvais placement des services.4. Cuisinière à gaz

Même si l'utilisation du gaz permet une économie significative en électricité, quand il s'agit de tâches complexes, sa présence dans l'appartement peut devenir un obstacle important.

5. Premier étage

Encore une fois, c'est une question controversée, et pour certains cette appartement peut être pratique. Mais imaginez que vous ayez entre 4 et 20 étages au-dessus de vous, et que chacun puisse provoquer une fuite et commencer à couler vers vous... Pour moi, c'est un argument important contre !

6. Appartement angulaire

Présente beaucoup de difficultés, surtout si sur la paroi il n'y a pas de fenêtre, mais une batterie supplémentaire qui pose problème lors du placement du mobilier. Un inconvénient important peut être aussi l'emplacement d'une deuxième fenêtre sur la paroi angulaire. 

On pourrait penser : une fenêtre supplémentaire, appartement angulaire. Belle ! Mais seulement si vous savez exactement ce que vous allez mettre où. En achetant cet appartement, les propriétaires ont généralement des difficultés avec le placement du lit, des placards, de la télévision. 

Variante de planification d'un appartement angulaire. Deux fenêtres illuminent l'espace de lumière, mais il sera difficile d'installer le mobilier dans une telle chambreVariante de placement du mobilier dans un appartement angulaireVariante de placement du mobilier dans un appartement angulaire

Sur la couverture : projet de design de Nikita Zub.