Як вибирати маленьку квартиру: планування + поради

Нікіта Зуб переконаний, що власники «малометражок» справді потребують допомоги спеціаліста, адже не всі можуть навмання визначити недоліки квартири та зрозуміти, які з них можна перетворити в достоїнства, а що не «вилікувати» ніколи. Найочевидніші «помилки» стандартних планувань дизайнери давно вичленили. Дивіться, запам’ятовуйте.

Нікіта Зуб ДИЗАЙНЕР
Закінчив Санкт-Петербургський університет технологій і дизайну в 2010 році. Поруч із великими проектами працює з дуже скромними за метражем приміщеннями, продумуючи кожен сантиметр простору. Очевидні плюси маленької квартири
Хороше розташування, відсутність шуму та приличні сусіди – плюси, які не можна не помітити. Але є і приховані, очевидні лише для професіонала.
1. Правильна геометрія
Якщо ви не плануєте привлекати до роботи дизайнера, то в простій за геометрією квартири вам буде набагато легше організувати простір, позбавивши себе «задоволення» творчо підходити до розстановки меблів.

2. Відсутність несучих перегородок, а ще краще – стін
Ідеальний варіант для дизайнера, коли не треба займатися демонтажем, а просто скроїти ідеальну для конкретного приміщення планування з чистого аркуша. Дуже допомагає, якщо є дві точки вводу комунікацій і вони рознесені по різних місцях у квартирі.

3. Висота стель – 3 і більше метра
Тут все просто – є куди рости. Будувати всі місця зберігання «в стельку», використовувати приміщення по вертикалі – ваша свята обов’язковість. Скільки цікавих рішень можна придумати! І збільшити корисну площу – також важливий момент. 

У цій квартирі стельки менше 3 метрів, але висота кухні використана максимально. Якщо б вона була вище на півметра, це дозволило б розмістити ще один ряд навісних шаф
4. Квартира на останньому поверсі
Багато з мене не згодні, але для мене останній поверх – перевага. По-перше, це дає більше свободи при проектуванні, а по-друге, звільняє вас від наслідків аварій з трубами у сусідів. І ніхто не буде шуміти зверху.
Мелочі, які мають значення
Вони саме і вирішують, чи вдасться перетворити недоліки квартири в достоїнства, чи вам доведеться змирятися з тим, що вже неможливо виправити
1. Глибина квартири
Я спеціально підбирав три варіанти квартир, з якими нам доводилось працювати, щоб показати, яке значення має такий фактор, як глибина. У першому варіанті (див. ілюстрації) квартира витягнута, і її простір легко розділити на кімнати найлогічніше. 

Коли квартира коротша і ширша, планування виходить більш «індивідуальним», з рішеннями, які багатьом можуть здаватися досить спорними. Наприклад, вузька кухня-коридор у другому варіанті або гостьова вузькому коридорі з третього.

Перший варіант: квартира витягнута, кухня і жита кімната «нанизані» на продольну вісь
Другий варіант: у більш широкій квартирі довелось шукати компромісне рішення – зробити кухню прохідною
У третьому варіанті прохідною довелось зробити гостьову
2. «Євродвійка» переважає над однією кімнатою
Євродвійки сплановані так, що легко як об’єднати кухню з гостьовою, так і ізоляцію цих двох приміщень. Якщо ви захочете зробити більш зручною для життя однокімнатну квартиру, вам доведеться змінити місця кухні і спальні, причому таку рокірку не завжди можна провести законним шляхом. 

Планування типової «євродвійки»
Один із варіантів рішення простору у «євродвійці»
3. Відстань від вікна до кута
Навіть якщо це мелочі, але коли в маленькому просторі відстань від кута до вікна/балконної двері менше 50 см, починаються проблеми з організацією місць зберігання. Звичайний шафу туди поставити неможливо, не кажучи вже про шафу-купе, для якої потрібно мінімум 65 см. Тож звертайте увагу.
Хороший варіант: відстань від вікна до кута близько метра, що дозволяє поставити вдоль стіни великий шаф
Поганий варіант: відстань від вікна до кута менше 50 см, задвинути шаф у кут неможливо
4. Розведення труб опалення
При лучевому розведенні, коли труби опалення проложені в підлозі і виходять безпосередньо під батареями, а не проходять як звичайні стояки, весь будинок від першого до останнього поверху, ви зможете не втратити цінні сантиметри.

Іноді буває, що через стояк опалення в куті неможливо підсунути меблі до стіни. У маленьких квартирах іноді кількох сантиметрів не вистачає, щоб «пазл» склався. І цими кількома сантиметрами можуть бути саме труби. 

Очевидні мінуси
Деякі з них можна, якщо не перетворити в плюси, то хоча б нивелювати, але тільки якщо ви будете заздалегідь до цього готуватися. 

1. Неправильна геометрія квартири
Довгий час я думав, що чим складніше конфігурація квартири, тим більший потенціал в ній заложено. Але за досвідом минулих років стало зрозуміло: із такими квартирами більше складностей, ніж плюсів. Я люблю, щоб планування виходило абсолютно логічним і зрозумілим, а в таких квартирах спочатку доводиться нивелювати незручності, викликані неправильною геометрією, і шукати більше компромісів.

Приклад квартири з неправильною геометрією
2. Наявність несучих елементів і перегородок

Якщо ви плануєте жити один або вдвох, то це, можливо, не так значно. Але коли йдеться про те, щоб у однокімнатній квартирі розміститися втроє або навіть вчетверо, – позбавтеся зайвих перешкод на шляху до дому вашої мрії ще на етапі вибору квартири.

Подивіться, як виглядають ці перешкоди на плані. Якби в цій квартирі не було несучих елементів і такого розкиду по вентканалам, можна було б розпорядитися простором більш раціонально: передвинути вхід у санвузол, розширити ванну за рахунок простору коридору (його проектного положення), вхід у маленьку кімнату/кухню також вдалося б зробити більш зручним. 

Приклад квартири з неудачним розташуванням несучих елементів
Ось що вийшло в результаті компромісу
Ще один варіант розстановки меблів у квартирі з неудачним розташуванням несучих конструкцій
3. Комунікації і повітряні каналу в центрі квартири

Скільки хороших рішень не вдалося застосувати у квартирах, де комунікації розташовані таким чином! У великих приміщеннях це не так принципово, але коли йдеться про студію або «однушку», то дуже «удачно» розміщений повітряний канал зводить на нічого всі гарні варіанти, і доводиться шукати дуже сумнівний компроміс. 

Ось приклад складного розташування комунікацій. У цій квартирі довелося пожертвувати частиною корисного простору житлової кімнати, щоб зробити невеликий коридор і таким чином «обійти» стояки комунікацій.

Приклад неудачного розташування комунікацій
Приклад дизайнерського компромісу, викликаного неудачним розташуванням комунікацій
4. Газова плита

Хоча при використанні газу виходить істотна економія на електроенергії, але коли йдеться про складні завдання, наявність газу у квартирі може стати істотною перешкодою.

5. Перший поверх

Знову ж таки, питання спірне, і для когось така квартира буде зручною. Але варто уявляти, що над вами від 4 до 20 поверхів, і на кожному з них щось може прорватись і почати течі під вас... Для мене це важливий аргумент проти!

6. Кутова квартира

Несе багато складностей, особливо якщо на стіні немає вікна, але є додаткова батарея, яка заважає при розстановці меблів. Суттєвим мінусом може стати і розташування другого вікна на кутовій стіні. 

Здавалося б: додаткове вікно, кутова квартира. Краса! Але тільки в тому випадку, якщо ви чітко знаєте, що і куди поставите. Купивши таку квартиру, господарі, як правило, потім мучаться з розміщенням ліжка, шаф, телевізорів. 

Варіант планування кутової квартири. Два вікна наповнюють простір світлом, але розставити меблі в такій кімнаті буде непросто
Варіант розстановки меблів у кутовій квартирі
Варіант розстановки меблів у кутовій квартирі

На обкладинці: дизайн-проект Нікіти Зуба.