Comment rendre votre immeuble multifamilial attrayant pour les locataires

Les immeubles multifamiliaux sont très populaires comme biens immobiliers aux États-Unis. Ces bâtiments possèdent tout ce que peut rêver un investisseur : un revenu stable, un risque faible et un bon potentiel de croissance de la valeur. Il n'est donc pas surprenant que ce soit l'un des segments les plus dynamiques de l'immobilier commercial aux États-Unis, avec des ventes totales atteignant un record de 294,1 milliards de dollars en 2022.

Selon les données de l'Association nationale des logements, les taux d'occupation, la demande et le niveau d'emploi ont atteint de nouveaux records en 2021. Les loyers moyens ont augmenté de 6,3 % par rapport à l'année précédente, la demande a explosé et le niveau d'emploi est de 96,5 %, ce qui représente le plus haut niveau depuis 2000. Les tendances de popularité de ces bâtiments ne diminuent pas même aujourd'hui.

Parallèlement, le segment des immeubles multifamiliaux est devenu plus concurrentiel, car chacun veut tenter sa chance. Maximiser l'occupation et la demande dépend de la capacité à faire aimer votre immeuble par les locataires dès leur première visite. Des recherches montrent que certaines caractéristiques et améliorations peuvent distinguer votre immeuble multifamilial.

Voici quelques conseils pour ajouter de la valeur à votre immeuble multifamilial afin de le rendre attrayant pour les locataires potentiels :

Rendez l'apparence externe parfaite

L'esthétique est importante non seulement pour les acheteurs. Quiconque recherche un appartement forme une première impression du lieu. Personne ne souhaite vivre dans un immeuble multifamilial qui semble laid et abandonné. Assurez-vous que l'apparence extérieure est correcte. Heureusement, plusieurs mesures peuvent être prises pour améliorer les immeubles multifamiliaux - qu'ils soient un objet isolé ou une partie d'un grand complexe.

Voici quelques éléments qui peuvent faire la différence :

• Mettez à jour l'intérieur et le façade après chaque vacance.
• Assurez-vous que l'extérieur est propre et sans désordre lors des visites potentielles de locataires.
• Mettez à jour l'éclairage pour créer une ambiance positive et économiser de l'énergie.
• Ajoutez de la verdure avec des pots et des jardinières à l'entrée pour plus de points positifs.
• Vérifiez les fuites, fissures et autres problèmes liés à l'entretien et résolvez-les rapidement.

Ces facteurs esthétiques simples influencent considérablement l'attrait et le loyer de votre immeuble.

Ajoutez des commodités dans les appartements

Les immeubles multifamiliaux constituent 25 % de la construction résidentielle nouvelle en 2020, donc la concurrence pour les locations s'intensifie. Les commodités sont un facteur important de vente des immeubles multifamiliaux.

Pour beaucoup de locataires potentiels, les commodités supplémentaires peuvent être un facteur déterminant. Bien que l'ajout de commodités nécessite des investissements importants, une augmentation du loyer peut compenser rapidement les coûts.

Voici quelques commodités qui feront que les locataires se battront pour votre immeuble :

• Commodités dans l'appartement : climatiseurs, appareils modernes, cuisine rénovée et appartements animaux
• Commodités communes : stationnement, lave-linge, piscine, salle de sport et Wi-Fi

Créez un sentiment de sécurité

Les vols dans les logements résidentiels se produisent plus souvent qu'auparavant. Les statistiques montrent que plus de la moitié de tous les vols se produisent dans des logements. Les immeubles multifamiliaux sont également vulnérables, donc la sécurité devient un avantage pour les locataires potentiels. Une protection fiable de votre bien n'est pas seulement constituée de portes et fenêtres solides, mais aussi de serrures de qualité.

Des fonctionnalités de sécurité telles que les systèmes d'alarme, les capteurs lumineux et les caméras de surveillance peuvent améliorer le niveau de sécurité du bâtiment. L'installation de systèmes de contrôle d'accès est également un bon investissement, car cela empêche l'entrée non autorisée. Le sentiment de sécurité rend les locataires actuels plus confortables et attire de nouveaux locataires.

Selon The Flying Locksmiths, le contrôle d'accès commercial réduit les risques pour tous types de biens immobiliers, des bureaux aux magasins, usines et objets locatifs. C'est un coût faible pour la sécurité, donc les propriétaires ne devraient jamais être trop détendus.

Utilisez des technologies intelligentes

Une enquête montre que 82 % des locataires américains s'attendent à ce qu'il y ait au moins un appareil ou système intelligent dans leur logement. De plus, ils sont prêts à payer davantage pour un bien immobilier doté de technologies intelligentes. Vous pouvez tirer parti de cette tendance pour augmenter la demande et la valeur à long terme de votre immeuble multifamilial.

L'éclairage intelligent, les caméras de surveillance avec capteurs, les thermostats intelligents et les serrures électroniques sont tous des améliorations précieuses qui distinguent votre bâtiment. Bien que ces installations soient coûteuses au départ, elles offrent un rendement élevé et garantissent une occupation à long terme de votre immeuble multifamilial.

Conclusion

Le marché de la location d'immeubles multifamiliaux est en plein essor, mais une offre élevée peut réduire les bénéfices du haut niveau de demande. En raison de la concurrence sur le marché, les investisseurs doivent s'assurer que leur immeuble est attrayant pour les locataires. De petits investissements peuvent grandement aider dans cette situation. Même si vous devez dépenser un peu, vous ne devriez pas hésiter car le retour sur investissement sera bien plus élevé que vous ne pouvez l'imaginer.