Как сделать ваш многоквартирный дом привлекательным для арендаторов

Многоквартирные дома пользуются большой популярностью как объекты недвижимости в США. Эти дома обладают всем, что может мечтать инвестор: стабильным доходом, низким риском и хорошим потенциалом роста стоимости. Неудивительно, что это один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости в США, при этом общие продажи достигли рекордных 294,1 миллиарда долларов в 2022 году.

По данным Национальной ассоциации квартир, показатели аренды, спрос и уровень занятости в 2021 году установили новые рекорды. Средние арендные платежи выросли на 6,3% по сравнению с прошлым годом, спрос взлетел, а уровень занятости составил 96,5%, что является самым высоким показателем с 2000 года. Тенденции популярности таких зданий не снижаются даже сегодня.

В то же время сегмент многоквартирных домов стал более конкурентным, поскольку каждый хочет попробовать свою удачу. Максимизация занятости и спроса зависит от того, чтобы арендаторы любили ваш дом и заключали договор сразу. Исследования показывают, что определенные особенности и улучшения могут выделить ваш многоквартирный дом.

Вот несколько советов по добавлению ценности вашему многоквартирному дому, чтобы сделать его привлекательным для потенциальных арендаторов:

Сделайте внешний вид идеальным

Эстетика важна не только для покупателей. Любой, кто ищет квартиру, формирует первое впечатление от места. Никто не хочет жить в многоквартирном доме, который выглядит некрасиво и заброшенным. Убедитесь, что внешний вид в порядке. К счастью, можно реализовать несколько мер для улучшения многоквартирных квартир — независимо от того, являются они отдельным объектом или частью большого комплекса.

Вот несколько вещей, которые могут сделать разницу:

• Обновите интерьер и фасад после каждой вакансии.
• Убедитесь, что территория чистая и без лишнего беспорядка при посещении потенциальными арендаторами.
• Обновите освещение, чтобы создать позитивную атмосферу и сэкономить энергию.
• Добавьте зелень с горшками и цветочными ящиками у входа для дополнительных плюсов.
• Проверяйте на утечки, трещины и другие проблемы, связанные с обслуживанием, и своевременно решайте их.

Эти простые эстетические факторы сильно влияют на привлекательность и стоимость аренды вашего дома.

Добавьте удобства в квартиры

Многоквартирные дома составляют 25% нового жилого строительства в 2020 году, и поэтому конкуренция за аренду усиливается. Удобства — важный фактор продажи многоквартирных домов.

Для многих потенциальных арендаторов дополнительные удобства могут стать решающим фактором. Хотя добавление удобств требует капитальных вложений, повышение арендной платы может компенсировать затраты довольно быстро.

Вот несколько удобств, которые заставят арендаторов бороться за ваш дом:

• Удобства в квартире: кондиционеры, современная техника, обновленная кухня и квартиры с животными
• Общие удобства: парковка, стиральные машины, бассейн, спортзал и Wi-Fi

Создайте ощущение безопасности

Кражи в жилых домах происходят чаще, чем раньше. Статистика показывает, что более половины всех краж случаются в домах. Многоквартирные дома также подвержены риску, поэтому безопасность становится преимуществом для потенциальных арендаторов. Надежная защита вашего объекта — это не только прочные двери и окна, а также качественные замки.

Функции безопасности, такие как сигнализация, световые датчики и камеры наблюдения, могут повысить уровень безопасности дома. Установка систем контроля доступа также является хорошим вложением, поскольку она предотвращает несанкционированный вход. Чувство безопасности делает существующих жильцов комфортнее и привлекает новых арендаторов.

По данным The Flying Locksmiths, коммерческий контроль доступа снижает риск для всех типов недвижимости, от офисных помещений до магазинов, фабрик и арендных объектов. Это невысокая цена за безопасность, поэтому владельцы никогда не должны быть слишком расслаблены.

Используйте умные технологии

Опрос показывает, что 82 процента американских арендаторов ожидают наличия хотя бы одного умного устройства или системы в своем жилье. Более того, они готовы платить больше за недвижимость с умными технологиями. Вы можете использовать этот тренд, чтобы увеличить спрос и долгосрочную ценность вашего многоквартирного дома.

Умное освещение, камеры наблюдения с датчиками, умные терморегуляторы и электронные замки — все это ценные улучшения, которые выделят ваш дом. Хотя эти установки могут быть дорогостоящими вначале, они обеспечивают высокую отдачу и гарантируют долгосрочную занятость вашего многоквартирного дома.

Вывод

Рынок аренды многоквартирных домов горячий, но высокое предложение может снизить выгоду от высокого спроса. Поскольку рынок конкуренции, инвесторам необходимо удостовериться, что их дом привлекателен для арендаторов. Небольшие вложения могут сильно помочь в этой ситуации. Даже если вам нужно немного потратиться, вы не должны колебаться, поскольку возврат на инвестиции будет намного больше и лучше, чем вы можете себе представить.