Jak uczynić swój dom wielorodzinny atrakcyjnym dla najemców

Domy wielorodzinne są bardzo popularne jako nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Posiadają wszystko, czego może marzyć inwestor: stabilny dochód, niskie ryzyko i dobry potencjał wzrostu wartości. Nie jest to zaskakujące, że stanowią jeden z najszybciej rosnących segmentów nieruchomości komercyjnej w USA, przy czym ogólne sprzedaż osiągnęły rekordowe 294,1 miliarda dolarów w 2022 roku.

Zgodnie z danymi Narodowej Asocjacji Mieszkania, wskaźniki wynajmu, popyt i poziom zatrudnienia w 2021 roku ustaliły nowe rekordy. Średnie czynsze wynajmu wzrosły o 6,3% w porównaniu do roku poprzedniego, popyt wzrósł znacząco, a poziom zatrudnienia wyniósł 96,5%, co jest najwyższym wskaźnikiem od 2000 roku. Tendencje popularności takich budynków nie maleją nawet dziś.

W tym samym czasie segment domów wielorodzinnych stał się bardziej konkurencyjny, ponieważ każdy chce spróbować swojej szczęśliwości. Maksymalizacja zajętości i popytu zależy od tego, aby najemcy kochali Twój dom i podpisywali umowę natychmiast. Badania pokazują, że określone cechy i ulepszenia mogą wyróżnić Twój dom wielorodzinny.

Oto kilka porad dotyczących dodania wartości Twojemu domowi wielorodzinnemu, aby uczynić go atrakcyjnym dla potencjalnych najemców:

Uczyń wygląd idealnym

Estetyka ma znaczenie nie tylko dla nabywców. Każdy, kto szuka mieszkania, tworzy pierwsze wrażenie miejsca. Nikogo nie chce mieszkac w domu wielorodzinnym, który wygląda nieestetycznie i opuszczony. Upewnij się, że wygląd zewnętrzny jest w porządku. Szczęśliwie można wdrożyć kilka działań, by poprawić dom wielorodzinny – niezależnie od tego, czy jest to samodzielny obiekt czy część większego kompleksu.

Oto kilka rzeczy, które mogą zwiększyć atrakcyjność:

• Odśwież wnętrze i fasadę po każdej wolnej lokatce.
• Upewnij się, że teren jest czysty i bez zbędnych rozproszeń podczas wizyt potencjalnych najemców.
• Odśwież oświetlenie, aby stworzyć pozytywną atmosferę i oszczędzić energię.
• Dodaj zieleń w doniczkach i kwiatowych pudełkach przy wejściu dla dodatkowych korzyści.
• Sprawdzaj wycieki, трещyny i inne problemy związane z konserwacją, i rozwiązywać je w odpowiednim czasie.

Te proste czynniki estetyczne znacznie wpływają na atrakcyjność i wartość wynajmu Twojego domu.

Dodaj wygody do mieszkań

Domy wielorodzinne stanowią 25% nowego budownictwa mieszkaniowego w 2020 roku, więc konkurencja za wynajem się zwiększa. Wygody są ważnym czynnikiem sprzedaży domów wielorodzinnych.

Dla wielu potencjalnych najemców dodatkowe wygody mogą być decydującym czynnikiem. Choć dodanie wygód wymaga inwestycji kapitałowych, podniesienie czynszu może zrekompensować koszty dość szybko.

Oto kilka wygód, które zmuszą najemców do rywalizacji o Twój dom:

• Wygody w mieszkaniu: klimatyzatory, nowoczesna technologia, odświeżona kuchnia i mieszkania z zwierzętami domowymi
• Wygody wspólne: parking, pralki, basen, siłownia i Wi-Fi

Stwórz poczucie bezpieczeństwa

Kradzieże w mieszkaniach występują częściej niż wcześniej. Statystyki pokazują, że ponad połowa wszystkich kradzieży ma miejsce w domach. Domy wielorodzinne również podlegają ryzyku, więc bezpieczeństwo staje się przewagą dla potencjalnych najemców. Niezawodna ochrona Twojego obiektu to nie tylko solidne drzwi i okna, ale także wysokiej jakości zamki.

Funkcje bezpieczeństwa, takie jak alarmy, czujniki światła i kamery obserwacyjne, mogą zwiększyć poziom bezpieczeństwa domu. Instalacja systemów kontroli dostępu również jest dobrym inwestycyjnym rozwiązaniem, ponieważ zapobiega nieautoryzowanemu wejściu. Poczucie bezpieczeństwa czyni obecnych mieszkańców bardziej komfortowymi i przyciąga nowych najemców.

Zgodnie z danymi The Flying Locksmiths, komercyjna kontrola dostępu obniża ryzyko dla wszystkich rodzajów nieruchomości, od biurowców po sklepy, fabryki i wynajmowane obiekty. Jest to niska cena za bezpieczeństwo, więc właściciele nigdy nie powinni być zbyt luksusowi.

Użyj inteligentnych technologii

Ankieta pokazuje, że 82 procent amerykańskich najemców oczekuje obecności przynajmniej jednego inteligentnego urządzenia lub systemu w swoim mieszkaniu. Co więcej, są skłonni płacić więcej za nieruchomość z inteligentnymi technologiami. Możesz wykorzystać ten trend, aby zwiększyć popyt i długofalową wartość swojego domu wielorodzinnego.

Inteligentne oświetlenie, kamery obserwacyjne z czujnikami, inteligentne termostaty i elektroniczne zamki – wszystko to cenne ulepszenia, które wyróżnią Twój dom. Choć te instalacje mogą być kosztowne na początku, zapewniają wysoką rentowność i gwarantują długofalowe zajęcie Twojego domu wielorodzinnego.

Wnioski

Rynek wynajmu domów wielorodzinnych jest gorący, ale wysokie podaż może obniżyć korzyści z wysokiego popytu. Z powodu rywalizacji na rynku inwestorzy muszą się upewnić, że ich dom jest atrakcyjny dla najemców. Małe inwestycje mogą znacznie pomóc w tej sytuacji. Nawet jeśli trzeba trochę wydać, nie powinno się się wahać, ponieważ zwrot z inwestycji będzie znacznie większy i lepszy niż można sobie wyobrazić.