如何让你的公寓楼对租客具有吸引力

公寓楼在美国房地产市场非常受欢迎。这些房产具备投资者梦寐以求的一切：稳定的收入、低风险和良好的增值潜力。难怪这是美国商业地产增长最快的细分市场之一，2022年总销售额达到了创纪录的2941亿美元。

根据国家公寓协会的数据，2021年的租赁率、需求和就业水平都创下了新高。平均租金比上一年增长了6.3%，需求激增，就业率达到了96.5%，这是自2000年以来的最高水平。这种建筑类型的受欢迎趋势至今仍未减弱。

与此同时，公寓楼市场变得更加竞争激烈，每个人都想尝试一下运气。最大化入住率和需求取决于租客是否喜欢你的房子并立即签约。研究表明，某些特点和改进可以使你的公寓楼脱颖而出。

以下是一些为你的公寓楼增加价值以吸引潜在租客的建议：

让外观完美无瑕

美学不仅对买家重要。任何寻找公寓的人都会对这个地方形成第一印象。没有人想住在看起来不美观和被遗弃的公寓楼里。确保外观良好。幸运的是，无论它们是单独的对象还是大型综合体的一部分，都可以实施一些措施来改善公寓楼。

以下是一些可以带来改变的事情：

• 每次空置后更新内饰和外观。
• 确保在潜在租客参观时，区域干净整洁无杂物。
• 更新照明以营造积极氛围并节省能源。
• 在入口处添加花盆和花箱来增加额外的加分项。
• 检查漏水、裂缝和其他维护问题，并及时解决。

这些简单的美学因素对你的公寓楼的吸引力和租金价格有很大影响。

在公寓中增加便利设施

2020年新建住宅的25%是公寓楼，因此租赁竞争加剧。便利设施是出售公寓楼的重要因素。

对许多潜在租客来说，额外的便利设施可能是决定性因素。虽然增加便利设施需要大量投资，但提高租金可以快速补偿成本。

以下是一些能让租客争相租住你的公寓楼的便利设施：

• 公寓内的便利设施：空调、现代电器、更新的厨房和允许养宠物的公寓
• 公共设施：停车场、洗衣机、游泳池、健身房和Wi-Fi

营造安全感

住宅盗窃比以前更频繁。统计数据表明，超过一半的盗窃案发生在房屋中。公寓楼也面临风险，因此安全成为潜在租客的优势。保护你的物业不仅需要坚固的门和窗以及高质量的锁具。

如报警系统、感应灯和监控摄像头等功能可以提高房屋的安全性。安装访问控制系统也是一个很好的投资，因为它能防止未经授权的进入。安全感使现有居民更舒适，并吸引新租客。

根据The Flying Locksmiths的数据，商业访问控制降低了各类房地产的风险，从办公空间到商店、工厂和租赁物业。这是一个低成本的安全保障，因此业主永远不应该过于放松。

使用智能技术

调查显示，82%的美国租客期望他们的住所至少拥有一件智能设备或系统。此外，他们愿意为拥有智能技术的房地产支付更高的租金。你可以利用这一趋势来增加需求并提升你的公寓楼的长期价值。

智能照明、带传感器的监控摄像头、智能温控器和电子锁——所有这些都是能让你的房屋脱颖而出的重要改进。虽然这些安装初期成本较高，但它们提供高回报并确保你的公寓楼长期入住率。

结论

公寓租赁市场火热，但供应量高可能会降低高需求带来的利润。由于市场竞争激烈，投资者必须确保他们的公寓楼对租客具有吸引力。小额投资可以在此情况下发挥巨大作用。即使你需要稍微花费一些钱，也不应犹豫，因为投资回报将远超你的想象。