Як зробити ваш багатоквартирний будинок привабливим для орендарів

Багатоквартирні будинки дуже популярні як об'єкти нерухомості в США. Ці будинки мають все, про що може мріяти інвестор: стабільний дохід, низький ризик і хороший потенціал зростання вартості. Не дивно, що це один із найшвидше розвиваються сегментів комерційної нерухомості в США, при цьому загальні продажі досягли рекордних 294,1 мільярда доларів у 2022 році.

За даними Національної асоціації квартир, показники оренди, попит і рівень зайнятості у 2021 році встановили нові рекорди. Середні орендні платежі зросли на 6,3% порівняно з минулим роком, попит піднявся, а рівень зайнятості становив 96,5%, що є найвищим показником з 2000 року. Тенденції популярності таких будівель не знижуються навіть сьогодні.

Тим часом сегмент багатоквартирних будинків став більш конкурентним, оскільки кожен хоче спробувати своє щастя. Максимізація зайнятості та попиту залежить від того, щоб орендарі любили ваш будинок і заключали договір одразу. Дослідження показують, що певні особливості та покращення можуть виділити ваш багатоквартирний будинок.

Ось кілька порад щодо додавання цінності вашому багатоквартирному дому, щоб зробити його привабливим для потенційних орендарів:

Зробіть зовнішній вигляд ідеальним

Естетика важлива не лише для покупців. Будь-хто, хто шукає квартиру, формує перше враження від місця. Ніхто не хоче жити в багатоквартирному будинку, який виглядає непривабливо і занедбаний. Переконайтеся, що зовнішній вигляд у порядку. На щастя, можна реалізувати кілька заходів для покращення багатоквартирних квартир — незалежно від того, чи є вони окремим об'єктом чи частиною великого комплексу.

Ось кілька речей, які можуть зробити різницю:

• Оновіть інтер'єр і фасад після кожної вакансії.
• Переконайтеся, що територія чиста і без зайвого бруду при відвідуванні потенційними орендарями.
• Оновіть освітлення, щоб створити позитивну атмосферу та зекономити енергію.
• Додайте зелень із горщиками та квітковими ящиками біля входу для додаткових плюсів.
• Перевіряйте на витік, тріщини та інші проблеми, пов'язані з обслуговуванням, і вчасно вирішуйте їх.

Ці прості естетичні фактори сильно впливають на привабливість та вартість оренди вашого будинку.

Додайте зручності в квартири

Багатоквартирні будинки становлять 25% нового житлового будівництва у 2020 році, і тому конкуренція за оренду збільшується. Зручності — важливий фактор продажу багатоквартирних будинків.

Для багатьох потенційних орендарів додаткові зручності можуть стати вирішальним фактором. Хоча додавання зручностей потребує капітальних вкладень, підвищення орендної плати може швидко компенсувати витрати.

Ось кілька зручностей, які змусять орендарів боротися за ваш будинок:

• Зручності в квартирі: кондиціонери, сучасна техніка, оновлена кухня та квартири з тваринами
• Спільні зручності: паркування, пральні машини, басейн, спортзал та Wi-Fi

Створіть відчуття безпеки

Крадіжки в житлових будинках відбуваються частіше, ніж раніше. Статистика показує, що більше половини всіх крадіжок відбуваються в домівках. Багатоквартирні будинки також піддаються ризику, тому безпека стає перевагою для потенційних орендарів. Надійна захист вашого об'єкта — це не лише міцні двері та вікна, а також якісні замки.

Функції безпеки, такі як сигналізація, датчики світла та камери відеоспостереження, можуть підвищити рівень безпеки будинку. Встановлення систем контролю доступу також є гарною інвестицією, оскільки вона запобігає незаконному входу. Відчуття безпеки робить існуючих мешканців зручнішими і приваблює нових орендарів.

За даними The Flying Locksmiths, комерційний контроль доступу знижує ризик для всіх типів нерухомості, від офісних приміщень до магазинів, фабрик і орендних об'єктів. Це низька ціна за безпеку, тому власники ніколи не повинні бути занадто розслабленими.

Використовуйте розумні технології

Опитування показує, що 82 відсотки американських орендарів очікують наявності хоча б одного розумного пристрою чи системи в своєму житлі. Більше того, вони готові платити більше за нерухомість із розумними технологіями. Ви можете використати цей тренд, щоб збільшити попит і довгострокову вартість вашого багатоквартирного будинку.

Розумне освітлення, камери відеоспостереження з датчиками, розумні терморегулятори та електронні замки — все це цінні покращення, які виділяють ваш будинок. Хоча ці установки можуть бути дорогими спочатку, вони забезпечують високу віддачу та гарантовано довгострокову зайнятість вашого багатоквартирного будинку.

Висновок

Ринок оренди багатоквартирних будинків гарячий, але високе пропонування може знизити вигоду від високого попиту. Оскільки ринок конкурентний, інвесторам необхідно переконатися, що їхній будинок привабливий для орендарів. Невеликі вкладення можуть сильно допомогти в цій ситуації. Навіть якщо вам потрібно трохи витратити, ви не повинні коливатися, оскільки віддача від інвестицій буде набагато більшою та кращою, ніж ви можете собі уявити.