Cómo hacer que su edificio de apartamentos sea atractivo para inquilinos

Los edificios de apartamentos tienen una gran popularidad como propiedades inmobiliarias en Estados Unidos. Estos edificios poseen todo lo que puede soñar un inversor: ingresos estables, bajo riesgo y buen potencial de crecimiento del valor. No es sorprendente que sea uno de los segmentos más rápidamente crecientes de la propiedad comercial en Estados Unidos, con ventas totales alcanzando un récord de 294,1 mil millones de dólares en 2022.

Según datos de la Asociación Nacional de Viviendas, los indicadores de alquiler, demanda y nivel de ocupación en 2021 establecieron nuevos récords. Los pagos promedio de alquiler aumentaron un 6,3% en comparación con el año anterior, la demanda voló y el nivel de ocupación fue del 96,5%, siendo el más alto desde 2000. Las tendencias de popularidad de estos edificios no disminuyen incluso hoy.

Mientras tanto, el segmento de edificios de apartamentos se ha vuelto más competitivo, ya que todos quieren probar suerte. Maximizar la ocupación y la demanda depende de que los inquilinos amen su edificio y firmen el contrato inmediatamente. Las investigaciones demuestran que ciertas características y mejoras pueden destacar su edificio de apartamentos.

A continuación, algunos consejos para agregar valor a su edificio de apartamentos y hacerlo atractivo para inquilinos potenciales:

Haga que la apariencia exterior sea ideal

La estética es importante no solo para compradores. Cualquiera que busque un apartamento forma una impresión inicial del lugar. Nadie quiere vivir en un edificio de apartamentos que luce feo y abandonado. Asegúrese de que la apariencia exterior esté en orden. Afortunadamente, puede implementar varias medidas para mejorar los apartamentos de edificios — sin importar si son un objeto individual o parte de un complejo más grande.

Estas son algunas cosas que pueden marcar la diferencia:

• Actualice el interior y fachada después de cada vacante.
• Asegúrese de que el área esté limpia y sin desorden innecesario cuando los potenciales inquilinos visiten.
• Actualice la iluminación para crear una atmósfera positiva y ahorrar energía.
• Agregue vegetación con macetas y cajas de flores cerca de la entrada para beneficios adicionales.
• Verifique fugas, grietas y otros problemas relacionados con el mantenimiento y resuélvalos a tiempo.

Estos simples factores estéticos tienen un gran impacto en la atracción y el valor de alquiler de su edificio.

Agregue comodidades a los apartamentos

Los edificios de apartamentos representan el 25% de la construcción residencial nueva en 2020, y por lo tanto, la competencia por alquiler se intensifica. Las comodidades son un factor importante en la venta de edificios de apartamentos.

Para muchos inquilinos potenciales, comodidades adicionales pueden ser la clave decisiva. Aunque agregar comodidades requiere inversión inicial, aumentar la renta puede compensar los costos bastante rápido.

Estas son algunas comodidades que harán que los inquilinos luchen por su edificio:

• Comodidades en los apartamentos: aire acondicionado, electrodomésticos modernos, cocina renovada y apartamentos con mascotas
• Comodidades comunes: estacionamiento, lavadoras, piscina, gimnasio y Wi-Fi

Cree una sensación de seguridad

Los robos en viviendas ocurren con mayor frecuencia que antes. Las estadísticas muestran que más de la mitad de todos los robos ocurren en viviendas. Los edificios de apartamentos también están expuestos al riesgo, por lo que la seguridad se convierte en una ventaja para inquilinos potenciales. Una protección confiable de su propiedad no solo implica puertas y ventanas resistentes, sino también cerraduras de calidad.

Funciones de seguridad como sistemas de alarma, sensores luminosos y cámaras de vigilancia pueden aumentar el nivel de seguridad del edificio. Instalar sistemas de control de acceso también es una buena inversión, ya que previene el acceso no autorizado. La sensación de seguridad hace que los residentes actuales se sientan más cómodos y atraigan nuevos inquilinos.

Según The Flying Locksmiths, el control de acceso comercial reduce el riesgo para todos los tipos de propiedades, desde oficinas hasta tiendas, fábricas y objetos de alquiler. Es una inversión barata por seguridad, por lo que los dueños nunca deberían relajarse demasiado.

Use tecnologías inteligentes

Una encuesta muestra que el 82 por ciento de los inquilinos estadounidenses esperan tener al menos un dispositivo o sistema inteligente en su vivienda. Además, están dispuestos a pagar más por una propiedad con tecnología inteligente. Puede aprovechar esta tendencia para aumentar la demanda y el valor a largo plazo de su edificio de apartamentos.

Iluminación inteligente, cámaras de vigilancia con sensores, termostatos inteligentes y cerraduras electrónicas son mejoras valiosas que destacarán su edificio. Aunque estas instalaciones pueden ser costosas al principio, ofrecen una gran rentabilidad y garantizan la ocupación a largo plazo de su edificio de apartamentos.

Conclusión

El mercado de alquiler de edificios de apartamentos es cálido, pero una oferta elevada puede reducir la rentabilidad del alto nivel de demanda. Dado que el mercado es competitivo, los inversores deben asegurarse de que su edificio sea atractivo para inquilinos. Pequeños gastos pueden ayudar significativamente en esta situación. Incluso si necesita gastar un poco, no debe vacilar, ya que el retorno de la inversión será mucho mayor y mejor de lo que puede imaginar.