कैसे अपना मल्टीफैमिली होम किरायेदारों के लिए आकर्षक बनाया जाए?

अमेरिका में बहुपरिवारी आवास संपत्तियों को बहुत लोकप्रियता प्राप्त है। ऐसी इमारतें निवेशकों के लिए सभी वह चीजें प्रदान करती हैं जिनका वे सपना देखते हैं – स्थिर आय, कम जोखिम एवं मूल्य वृद्धि की संभावना। इसलिए यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि अमेरिका में वाणिज्यिक रियल एस्टेट के सबसे तेजी से बढ़ने वाले क्षेत्रों में से यह एक है; साल 2022 में इन आवास संपत्तियों की कुल बिक्री 294.1 अरब डॉलर तक पहुँच गई।

नेशनल अपार्टमेंट एसोसिएशन के अनुसार, साल 2021 में किराया दरें, माँग एवं रोजगार के स्तर नए रिकॉर्ड तक पहुँच गए। औसत किराया पिछले वर्ष की तुलना में 6.3% बढ़ गया, माँग में भारी वृद्धि हुई एवं रोजगार के स्तर 96.5% तक पहुँच गए, जो 2000 के बाद सबसे उच्च स्तर है। आज भी ऐसी इमारतों की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है।

साथ ही, बहुपरिवारी आवास क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा भी बढ़ गई है; क्योंकि हर कोई अपनी किस्मत आजमाना चाहता है। किरायेदारों को आपकी संपत्ति पसंद आने एवं तुरंत किराया-अनुबंध करने पर ही इमारत में अधिकतम लोग रह सकते हैं। शोध से पता चलता है कि कुछ विशेष विशेषताएँ आपके बहुपरिवारी आवास को अन्य संपत्तियों से अलग बना सकती हैं।

यहाँ कुछ ऐसे सुझाव दिए गए हैं जिनके द्वारा आप अपने बहुपरिवारी आवास को किरायेदारों के लिए और अधिक आकर्षक बना सकते हैं:

इमारत की दिखावट को उत्तम बनाएँ

सौंदर्य प्राथमिकता से ही महत्वपूर्ण है – न केवल खरीदारों के लिए, बल्कि हर उस व्यक्ति के लिए भी जो कोई अपार्टमेंट खोज रहा हो। कोई भी ऐसी इमारत में रहना पसंद नहीं करेगा जो अप्रतिष्ठित एवं बदतर हालत में हो। इमारत के बाहरी हिस्से को सुन्दर एवं व्यवस्थित रखें; चाहे वह एक स्वतंत्र संपत्ति हो या किसी बड़े परिसर का हिस्सा।

निम्नलिखित उपाय इमारत की सुंदरता में वृद्धि करने में मदद करेंगे:

• हर बार जब कोई किरायेदार छोड़ दे, तो इमारत के अंदरूनी हिस्सों एवं बाहरी दिखावट को तुरंत ठीक कर लें।
• किरायेदारों के दौरे के दौरान पूरे क्षेत्र को साफ एवं व्यवस्थित रखें।
• प्रकाश-व्यवस्था में आवश्यक सुधार करें; ताकि सकारात्मक वातावरण बन सके एवं ऊर्जा की बचत हो सके।
• प्रवेश द्वारों पर पौधे लगाकर इमारत को और अधिक सुंदर बनाएँ।
• लीकेज, दरारें आदि समस्याओं की तुरंत जाँच करके उन्हें ठीक कर लें।

ऐसे साधारण सौंदर्य-संबंधी उपाय आपके आवास की आकर्षकता एवं किराये की दरों पर सीधा प्रभाव डालेंगे।

�मारत में अतिरिक्त सुविधाएँ जोड़ें

साल 2020 में नई आवासीय इमारतों में से 25% बहुपरिवारी आवास ही थे; इसलिए किराया-हेतु प्रतिस्पर्धा भी बढ़ गई है। ऐसी सुविधाएँ बहुपरिवारी आवासों को बेचने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

कई संभावित किरायेदारों के लिए अतिरिक्त सुविधाएँ ही मुख्य कारक होती हैं; हालाँकि ऐसी सुविधाओं के लिए पूंजी-निवेश आवश्यक है, लेकिन किरायों में वृद्धि से इस निवेश की भरपाई जल्दी ही हो जाएगी।

निम्नलिखित सुविधाएँ किरायेदारों को आपके आवास में रहने हेतु प्रेरित करेंगी:

• प्रत्येक इकाई में एयर-कंडीशन, आधुनिक उपकरण, अपडेटेड रसोई की सुविधा, पालतू जानवरों हेतु उपयुक्त इकाइयाँ।
• सामुदायिक सुविधाएँ: पार्किंग, लॉन्ड्री सुविधाएँ, स्विमिंग पूल, जिम, वाई-फाई।

सुरक्षा के उपाय करें

आजकल आवासीय इमारतों में चोरी की घटनाएँ पहले से कहीं अधिक हो रही हैं। आँकड़ों के अनुसार, आधे से अधिक चोरियाँ घरों में ही होती हैं। बहुपरिवारी इमारतें भी ऐसे जोखिमों के प्रति संवेदनशील हैं; इसलिए सुरक्षा एक महत्वपूर्ण कारक है। आपकी संपत्ति की सुरक्षा के लिए मजबूत दरवाजे-खिड़कियाँ एवं गुणवत्तापूर्ण ताले आवश्यक हैं।

�लार्म, मोशन-सेंसर एवं निगरानी कैमरे जैसी सुरक्षा-व्यवस्थाएँ घर की सुरक्षा में मदद करती हैं। प्रवेश-नियंत्रण प्रणालियों की स्थापना भी एक अच्छा निवेश है; क्योंकि यह अनधिकृत प्रवेश को रोकती है। सुरक्षा की भावना मौजूदा किरायेदारों को अधिक आराम प्रदान करती है एवं नए किरायेदारों को भी आकर्षित करती है।

“द फ्लाइंग लॉकस्मिथ्स” के अनुसार, वाणिज्यिक प्रवेश-नियंत्रण प्रणालियाँ सभी प्रकार की रियल एस्टेट संपत्तियों – ऑफिस, दुकानें, कारखाने आदि – हेतु लाभदायक हैं। ऐसी प्रणालियों में कम लागत आती है, इसलिए मालिकों को कभी भी इन्हें नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

स्मार्ट तकनीकों का उपयोग करें

एक सर्वेक्षण में पता चला है कि 82% अमेरिकी किरायेदार अपने आवास में कम से कम एक स्मार्ट उपकरण चाहते हैं। इसलिए, स्मार्ट तकनीकों का उपयोग करके आप अपने बहुपरिवारी आवास की माँग एवं दीर्घकालिक मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं。

स्मार्ट प्रकाश-प्रणालियाँ, मोशन-सेंसर वाली निगरानी कैमरे, स्मार्ट थर्मोस्टेट एवं इलेक्ट्रॉनिक ताले ऐसी ही महत्वपूर्ण सुविधाएँ हैं। हालाँकि इनकी स्थापना में शुरुआत में कुछ खर्च होगा, लेकिन बाद में ये आपको अधिक लाभ पहुँचाएंगे एवं आपके आवास की लंबे समय तक किरायेदारों द्वारा उपयोग में आने की संभावना बढ़ा देंगे।

निष्कर्ष

बहुपरिवारी आवासों के क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा तेजी से बढ़ रही है; इसलिए निवेशकों को अपनी संपत्ति को किरायेदारों के लिए आकर्षक बनाना आवश्यक है॥ छोटे-मोटे निवेश भी इस प्रक्रिया में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। थोड़ा खर्च करने में कोई हर्ज नहीं है; क्योंकि इससे आपको अधिक लाभ प्राप्त होगा।