どうすれば多世帯住宅を入居者に魅力的に見せることができるか

アメリカでは、マルチファミリー住宅が不動産として非常に人気があります。これらの建物は、投資家が望むすべてを備えています——安定した収入、低リスク、そして価値向上の可能性です。だからこそ、アメリカにおける商業不動産の中で最も成長が速い分野の一つとなっており、2022年には総売上高が2,941億ドルという記録を達成しました。

全米アパート協会によると、2021年には賃貸料金、需要、雇用水準が新たな記録を達成しました。平均賃貸料金は前年比で6.3%上昇し、需要も急増し、雇用水準は2000年以来最高の96.5%に達しました。このような建物の人気は今日でも高まり続けています。

同時に、マルチファミリー住宅市場では競争が激しくなっており、多くの人々が参入を試みています。稼働率と需要を最大化するためには、入居者に物件を気に入ってもらい、すぐに賃貸契約を結んでもらうことが重要です。調査によると、特定の機能や改善策を施せば、マルチファミリー住宅を他の物件から差別化することができます。

以下は、潜在的な入居者に魅力的に見えるようにマルチファミリー住宅の価値を高めるためのいくつかのアドバイスです：

外観を完璧にする

美観は購入者だけでなく、誰もが物件を見たときに最初に感じるものです。見た目が悪く、手入れが行き届いていないマルチファミリー住宅には誰も住みたがりません。外観を整えることが大切です。幸いなことに、独立した物件であれ、より大きな複合施設の一部であれ、いくつかの対策を講じることでマルチファミリー住宅の外観を改善することができます。

以下は効果的な方法です：

• 空室になった後は、内装やファサードを更新する。
• 入居者見学時には、物件が清潔で散乱物がないようにする。
• 照明を最新のものに交換して、快適な雰囲気を作り出し、エネルギーを節約する。
• 入口に植木鉢や花壇を設置して、緑を取り入れる。
• 水漏れやひび割れなどのメンテナンス上の問題がないか定期的にチェックし、すぐに対処する。

これらの簡単な美観的な改善策は、物件の魅力と賃貸価値を大きく高めるのです。

各住戸にアメニティを追加する

2020年には、新規住宅建設の25%がマルチファミリー住宅でした。そのため、賃貸市場における競争は激しくなっています。アメニティはマルチファミリー住宅を売り出す上で重要な要素です。

多くの潜在的な入居者にとって、追加されたアメニティが決定的な判断基準になることがあります。アメニティの導入には資金が必要ですが、賃貸料金を上げることでそのコストはすぐに回収できるでしょう。

以下は入居者が競って物件を借りたいと思うようなアメニティの例です：

• 各住戸のアメニティ：エアコン、最新式の家電製品、改装されたキッチン、ペット対応の住戸
• 共用施設のアメニティ：駐車場、ランドリー設備、プール、ジム、Wi-Fi

安全性を高める

住宅建物での侵入事件は以前よりも増えています。統計によると、窃盗事件の半数以上が住宅内で発生しています。マルチファミリー住宅も同様に危険が伴うため、安全性は入居者にとって重要な要素です。物件をしっかりと守るためには、頑丈なドアや窓だけでなく、高品質の鍵も必要です。

警報装置、動体検知センサー、監視カメラなどのセキュリティ設備は、住宅の安全性を高めるのに役立ちます。アクセス制御システムの導入も有効な投資であり、不正な侵入を防ぐことができます。安全性が高ければ、現在の入居者はより快適に暮らせるだけでなく、新たな入居者も引き付けることができます。

The Flying Locksmithsによると、商業用のアクセス制御システムは、オフィスや店舗、工場、賃貸物件など、あらゆる種類の不動産においてリスクを低減するのに有効です。安全性を高めるためのコストは低いので、所有者は決して油断してはいけません。

スマートテクノロジーを活用する調査によると、アメリカの賃借人の82%が、自分が住む物件に少なくとも1つはスマートデバイスやシステムが備わっていることを望んでいます。さらに、スマートテクノロジーを搭載した不動産にはより多くの費用を払う意思があります。この傾向を活かせば、マルチファミリー住宅の需要と長期的な価値を高めることができます。

スマート照明、動体検知センサー付き監視カメラ、スマートサーモスタット、電子ロックなどは、物件の魅力を大いに高めるアップグレードです。これらの設備の導入には初期費用がかかりますが、長期的に見れば大きなリターンが期待できます。

結論

マルチファミリー住宅の賃貸市場は活況を呈していますが、供給過多によって需要のメリットが薄れることもあります。競争が激しくなる中で、投資家は入居者に物件を魅力的に見せる必要があります。少額の投資でも大きな効果が得られるので、たとえ少し費用がかかっても躊躇するべきではありません。投資に対するリターンは想像以上に大きく、良いものになるでしょう。