So machen Sie Ihr Mehrfamilienhaus attraktiv für Mieter

Mehrfamilienhäuser genießen großen Bekanntheitsgrad als Immobilienobjekte in den USA. Diese Häuser verfügen über alles, was ein Investor sich wünschen kann: stabile Einnahmen, geringes Risiko und großes Wachstumspotenzial. Es ist nicht verwunderlich, dass dies einer der am schnellsten wachsenden Segmente des kommerziellen Immobilienmarktes in den USA ist, wobei die Gesamtverkäufe im Jahr 2022 auf einen Rekordwert von 294,1 Milliarden Dollar kamen.

Laut der National Apartment Association erreichten die Mietzahlen, die Nachfrage und die Beschäftigungszahl im Jahr 2021 neue Rekorde. Die durchschnittlichen Mieten stiegen um 6,3% gegenüber dem Vorjahr, die Nachfrage explodierte und der Beschäftigungsgrad lag bei 96,5%, was der höchste Wert seit 2000 ist. Die Popularität solcher Gebäude nimmt auch heute nicht ab.

Gleichzeitig wurde der Segment des Mehrfamilienhauses wettbewerbsfähiger, da jeder versuchen möchte, sein Glück zu probieren. Die Maximierung der Auslastung und Nachfrage hängt davon ab, dass Mieter Ihr Haus lieben und sofort einen Vertrag abschließen. Studien zeigen, dass bestimmte Merkmale und Verbesserungen Ihr Mehrfamilienhaus hervorheben können.

Hier sind einige Tipps, wie Sie Ihrem Mehrfamilienhaus Wert hinzufügen und es attraktiv für potenzielle Mieter machen:

Machen Sie das Äußere perfekt

Ästhetik ist nicht nur wichtig für Käufer. Jeder, der eine Wohnung sucht, bildet sich sofort ein erstes Eindruck vom Ort. Niemand möchte in einem Mehrfamilienhaus leben, das hässlich und verlassen aussieht. Stellen Sie sicher, dass das Äußere in Ordnung ist. Glücklicherweise können mehrere Maßnahmen zur Verbesserung der Mehrfamilienhäuser umgesetzt werden – unabhängig davon, ob es sich um ein eigenständiges Objekt oder Teil eines größeren Komplexes handelt.

Hier sind einige Dinge, die einen Unterschied machen können:

• Aktualisieren Sie das Interieur und Fassade nach jeder Verfügbarkeit.
• Stellen Sie sicher, dass das Gelände sauber und ohne unnötigen Unordnung für potenzielle Mieter ist.
• Aktualisieren Sie die Beleuchtung, um eine positive Atmosphäre zu schaffen und Energie zu sparen.
• Fügen Sie grünes Elemente mit Topfpflanzen und Blumentöpfen an der Eingangshalle hinzu, um zusätzliche Vorteile zu erhalten.
• Prüfen Sie auf Leckagen, Risse und andere Wartungsprobleme und lösen Sie diese rechtzeitig.

Diese einfachen ästhetischen Faktoren beeinflussen stark die Attraktivität und Mietpreise Ihres Hauses.

Fügen Sie Komfort in die Wohnungen hinzu

Mehrfamilienhäuser machen 25% des neuen Wohnbauwesens im Jahr 2020 aus, daher steigt der Wettbewerb um Mietverträge. Komfort ist ein wichtiger Verkaufsgrund für Mehrfamilienhäuser.

Für viele potenzielle Mieter kann zusätzlicher Komfort der entscheidende Faktor sein. Obwohl das Hinzufügen von Komfort Kapitalinvestitionen erfordert, kann die Erhöhung der Miete die Kosten ziemlich schnell ausgleichen.

Hier sind einige Komforte, die Mieter um Ihr Haus kämpfen lassen:

• Komfort in der Wohnung: Klimaanlagen, moderne Geräte, modernisierte Küche und Haustierfreundliche Wohnungen
• Gemeinsame Komforte: Parkplätze, Waschmaschinen, Schwimmbad, Fitnessstudio und WLAN

Erstellen Sie ein Gefühl der Sicherheit

Raubüberfälle in Wohngebäuden treten häufiger auf als früher. Die Statistik zeigt, dass mehr als die Hälfte aller Raubüberfälle in Wohngebäuden passiert. Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls anfällig, daher wird Sicherheit zu einem Vorteil für potenzielle Mieter. Eine sichere Immobilie ist nicht nur durch starke Türen und Fenster, sondern auch durch qualitativ hochwertige Schlösser gegeben.

Sicherheitsfunktionen wie Alarmsysteme, Lichtsensoren und Überwachungskameras können das Sicherheitsniveau Ihres Hauses erhöhen. Die Installation von Zugangskontrollsystemen ist ebenfalls eine gute Investition, da sie unerlaubte Zugänge verhindern. Das Gefühl der Sicherheit macht bestehende Bewohner komfortabler und zieht neue Mieter an.

Laut The Flying Locksmiths senkt der kommerzielle Zugangskontroll die Risiken für alle Arten von Immobilien, von Büros über Geschäfte bis hin zu Fabriken und Mietobjekten. Es ist eine geringe Investition für Sicherheit, daher sollten Eigentümer nie zu locker sein.

Nutzen Sie intelligente Technologien

Eine Umfrage zeigt, dass 82 Prozent der amerikanischen Mieter mindestens ein intelligentes Gerät oder eine System in ihrem Zuhause erwarten. Darüber hinaus sind sie bereit, mehr für Immobilien mit intelligenten Technologien zu bezahlen. Sie können diese Entwicklung nutzen, um die Nachfrage und den langfristigen Wert Ihres Mehrfamilienhauses zu erhöhen.

Intelligente Beleuchtung, Überwachungskameras mit Sensoren, intelligente Thermostate und elektronische Schlösser – all das sind wertvolle Verbesserungen, die Ihr Haus hervorheben. Obwohl diese Installationen anfangs teuer sein können, bieten sie hohe Rendite und garantieren langfristige Auslastung Ihres Mehrfamilienhauses.

Fazit

Der Mietmarkt für Mehrfamilienhäuser ist heiß, aber ein hoher Angebot kann die Gewinne durch hohe Nachfrage reduzieren. Da der Markt wettbewerbsfähig ist, müssen Investoren sicherstellen, dass ihr Haus attraktiv für Mieter ist. Kleine Investitionen können in dieser Situation sehr helfen. Selbst wenn Sie etwas ausgeben müssen, sollten Sie nicht zögern, da die Rendite auf Ihre Investition viel größer und besser sein wird als Sie sich vorstellen können.