7 речей, які слід врахувати перед поданням пропозиції на покупку будинку

1. Вивчіть місцевість

При пошуку будинку не варто економити на дослідженні. Дізнайтеся все, що можна про місцезнаходження вашого потенційного об’єкта. Навіть якщо у вас ще немає обраного будинку, вивчіть потенційні райони, де ви могли б хотіти жити. Обмежте вибір районів залежно від вашого способу життя, робочих та транспортних потреб, а також, звісно ж, вашого бюджету.

Також варто розглянути шкільний район, у який потрапляє ваш новий адрес. Навіть якщо у вас зараз немає дітей, шкільні райони важливі, якщо ви плануєте завести сім’ю у майбутньому. Також варто звернути увагу на близькість до зручностей, які важливі для вас: магазини, лікарня, бари та спортзали. Також корисно звернути увагу на рівень злочинності в цьому районі.

Використовуйте багато інструментів в Інтернеті, щоб «вивчити» ваш новий район і переконатися, що він не має прихованих проблем, які можуть стати рішучим фактором для вас. Якщо ви обрали будинок, може бути корисно дізнатися більше про ваших потенційних сусідів. Люди, з якими ви будете жити на одній вулиці або в одному будинку – важливий фактор. Поговоріть з сусідами і перевірте, чи підходять вони вам як люди, між якими ви хотіли б жити.

2. Переконайтесь, що ціна правильна

Якщо ви знайшли будинок, який вам подобається, у районі, що відповідає вашим вимогам, потрібно визначити, чи підходить ціна, яку ви заплатите за цей об’єкт, вашим фінансам. Одним із факторів, які варто врахувати, є стан ринку нерухомості та можливість покупки в даний момент.

Також варто розглянути середню вартість на ринку у цьому районі та порівняти ціни аналогічних об’єктів з тим самим обсягом квадратних метрів. Порахуйте всі цифри і переконайтесь, що іпотека буде в межах вашого щомісячного бюджету. Також варто врахувати, що іпотека не буде єдиним щомісячним платежем після покупки будинку, тому передбачте витрати на комунальні послуги та інші витрати на обслуговування. Можливо, варто попросити продавців надати оцінку своїх витрат на комунальні послуги, щоб ви могли самостійно розрахувати ці витрати перед поданням пропозиції.

3. Вивчіть сам будинок

Важливе питання перед поданням пропозиції на покупку будинку – чому поточний власник продавє будинок. Наприклад, якщо ви дізнаєтесь, що вони переїжджають, бо будинок занадто далеко від громадського транспорту, можливо, варто переглянути вибір, якщо ви також користуєтесь громадським транспортом. Також можна дізнатися, скільки часу будинок знаходиться на ринку (DOM) і історію будинку – ця інформація може допомогти в переговорах про ціну.

4. Зробіть спокійне обстеження

Ніколи не подавайте пропозицію на об’єкт, перш ніж зробити більше одного спокійного обстеження. Навіть якщо ви закохалися у будинок, не поспішайте з пропозицією. Ви можете втратити маленькі або навіть серйозні недоліки при першому візиті. Перед тим як зробити пропозицію, спробуйте організувати додаткове обстеження і приведіть з собою когось іншого, щоб отримати новий погляд. Перевірте те, що ви могли пропустити.

Будинок у стилі «для показу» часто приховує можливі недоліки, тому переконайтесь, що перевірили все важливе. Чи достатньо місця для зберігання? Прямі підлоги? Чи достатньо сонячного світла? Можливо, зручно скласти список і перевіряти його під час обстеження.

5. Проведіть професійну перевірку будинку

Як тільки ви почнете процес подання пропозиції на сподобаний об’єкт, у вас є право провести професійну перевірку будинку. Професійна перевірка перевіряє не лише структурну цілісність будинку, вказуючи можливі ремонти, які можуть знадобитися, але й перевіряє наявність комах, таких як терміти, шкідливих речовин, таких як плесень, і наявність інших небезпечних залишків, наприклад, метамфетамина або асбесту.

6. Отримайте необхідне фінансування

Якщо у вас не було раптового грошового потоку, спадщини або ви не виграли лотерею, із великою ймовірністю у вас не буде достатньо грошей для оплати нового будинку одразу. Саме тому отримання хорошого фінансування є важливим фактором перед покупкою будинку. Переконайтесь, що у вас хороший кредитний рейтинг, щоб отримати вигідну ставку по фінансуванню. Також можна використовувати онлайн-калькулятори іпотеки, щоб оцінити можливий розмір щомісячного платежу. Це допоможе точно визначити, скільки грошей вам потрібно заощадити для нового будинку.

7. Отримайте юридичну консультацію

Завжди розумно поспілкуватися з юристом, який спеціалізується на угодах із нерухомістю, перш ніж завершувати покупку. Юрист може допомогти переконатися, що ваша пропозиція не занадто висока або низька, допомогти скласти контракт і, найголовніше, захистити вас від шахрайства.