7 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed złożeniem oferty na zakup domu

1. Zbadaj otoczenie

W czasie poszukiwania domu nie warto oszczędzać na badaniu. Dowiedz się wszystkiego, co można o lokalizacji Twojego potencjalnego obiektu. Nawet jeśli jeszcze nie masz wybranego domu, zbadaj potencjalne okolice, w których chciałbyś żyć. Ogranicz wybór obszarów zgodnie ze swoim stylem życia, potrzebami pracy i transportu, a także, oczywiście, budżetem.

Również warto rozważyć obszar szkolny, do którego należy Twój nowy adres. Nawet jeśli nie masz obecnie dzieci, obszary szkolne są ważne, jeśli planujesz założenie rodziny w przyszłości. Należy również zwrócić uwagę na bliskość wygody, które są dla Ciebie istotne: sklepy, szpitale, baru i siłownie. Warto też zwrócić uwagę na poziom przestępczości w tym obszarze.

Użyj wielu narzędzi w internecie, aby „zbadować” swój nowy okolice i upewnić się, że nie ma ukrytych problemów, które mogą być decydującym czynnikiem dla Ciebie. Jeśli wybrałeś dom, może być przydatne poznać więcej o potencjalnych sąsiadach. Ludzie, z którymi będziesz mieszkać na tej samej ulicy lub w tym samym budynku – ważny czynnik. Porozmawiaj z sąsiadami i sprawdź, czy pasują Ci jako ludzie, między którymi chciałbyś mieszkać.

2. Upewnij się, że cena jest właściwa

Jeśli znalazłes dom, który Ci się podoba, w okolicy spełniającej Twoje wymagania, musisz określić, czy cena, którą zapłacisz za ten obiekt, odpowiada Twoim finansom. Jednym z czynników do rozważenia jest stan rynku nieruchomości i możliwość zakupu w tym momencie.

Również warto rozważyć średnią cenę na rynku w tym obszarze i porównać ceny podobnych obiektów o tej samej powierzchni. Oblicz wszystkie liczby i upewnij się, że kredyt hipoteczny będzie w granicach Twojego miesięcznego budżetu. Należy również pamiętać, że kredyt hipoteczny nie będzie jedynym miesięcznym płatnością po zakupie domu, więc zadbaj o koszty za komunalia i inne wydatki utrzymania. Możesz poprosić właścicieli o ocenę swoich kosztów za komunalia, abyś mógł samodzielnie obliczyć te wydatki przed złożeniem oferty.

3. Zbadaj sam dom

Ponieważ ważny jest pytanie przed złożeniem oferty na zakup domu – dlaczego obecny właściciel sprzedaje dom. Na przykład, jeśli dowiesz się, że przeprowadzają się, ponieważ dom jest zbyt daleko od transportu publicznego, może być warto przeanalizować wybór, jeśli Ty również korzystasz z transportu publicznego. Można też dowiedzieć się, jak długo dom znajduje się na rynku (DOM) i historię domu – ta informacja może pomóc w negocjacjach dotyczących ceny.

4. Przeprowadź spokojne badanie

Nigdy nie składaj oferty na obiekt, zanim nie przeprowadzisz więcej niż jednego spokojnego badania. Nawet jeśli jesteś zafascynowany domem, nie spieszy się z ofertą. Możesz przegapić drobne lub nawet poważne wady podczas pierwszego wizyty. Zanim złożysz ofertę, spróbuj zorganizować dodatkowe badanie i zaprosić kogoś innego, aby uzyskać nowy punkt widzenia. Sprawdź to, czego mogłeś przegapić.

Dom w stylu „do pokazania” często ukrywa możliwe wady, więc upewnij się, że sprawdziłeś wszystko istotne. Czy jest wystarczająco miejsca do przechowywania? Proste podłogi? Czy wystarczająco dużo światła słonecznego? Może być przydatne stworzyć listę i sprawdzać ją podczas badania.

5. Przeprowadź profesjonalne sprawdzenie domu

Kiedy zaczniesz proces składania oferty na podobały Ci się obiekt, masz prawo przeprowadzić profesjonalne sprawdzenie domu. Profesjonalne badanie sprawdzi nie tylko integralność struktury domu, wskazując możliwe remonty, które mogą być potrzebne, ale też sprawdzi obecność insektów, takich jak termitów, niebezpiecznych substancji dla zdrowia, jak pleśń i obecność innych niebezpiecznych reszt, np. metamfetaminy lub asbestu.

6. Uzyskaj odpowiednie finansowanie

Jeśli nie miałeś niespodziewanego przepływu pieniędzy, spadku lub nie wygrałeś loterii, z dużym prawdopodobieństwem nie będziesz miał wystarczająco pieniędzy do zapłaty za nowy dom od razu. Dlatego uzyskanie dobrego finansowania jest ważnym czynnikiem przed zakupem domu. Upewnij się, że masz dobry rating kredytowy, aby uzyskać korzystną stawkę finansowania. Można też używać kalkulatorów hipotecznych online, aby oszacować możliwy rozmiar miesięcznej płatności. To pomoże dokładnie określić, ile pieniędzy musisz zaoszczędzić na nowym domu.

7. Uzyskaj poradę prawną

Zawsze rozsądne jest rozmowa z adwokatem specjalizującym się w transakcjach nieruchomości przed zakończeniem zakupu. Adwokat może pomóc upewnić się, że Twoja oferta nie jest zbyt wysoka ani zbyt niska, pomóc w przygotowaniu kontraktu i, co najważniejsze, chronić Cię przed oszustwami.