7 Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie ein Angebot für den Hauskauf abgeben

1. Erforschen Sie das Gebiet

Bei der Suche nach einem Haus sollten Sie nicht sparen, wenn es um die Untersuchung geht. Erfahren Sie alles Mögliche über den Standort Ihres potenziellen Objekts. Selbst wenn Sie noch kein ausgewähltes Haus haben, untersuchen Sie potenzielle Viertel, in denen Sie gerne leben möchten. Begrenzen Sie Ihre Auswahl an Bezirken entsprechend Ihrem Lebensstil, Arbeits- und Verkehrsanforderungen sowie natürlich Ihrem Budget.

Sie sollten auch den Schulbezirk berücksichtigen, in dem Ihre neue Adresse liegt. Selbst wenn Sie derzeit keine Kinder haben, sind Schulbezirke wichtig, falls Sie in Zukunft eine Familie gründen möchten. Achten Sie auch auf die Nähe zu Einrichtungen, die für Sie wichtig sind: Geschäfte, Krankenhäuser, Bars und Fitnessstudios. Es ist auch hilfreich, sich über die Kriminalitätsrate in diesem Bezirk zu informieren.

Nutzen Sie viele Tools im Internet, um Ihr neues Viertel zu erforschen und sicherzustellen, dass es keine verborgenen Probleme gibt, die für Sie entscheidend sein könnten. Wenn Sie ein Haus ausgewählt haben, kann es hilfreich sein, mehr über Ihre potenziellen Nachbarn zu erfahren. Die Menschen, mit denen Sie auf derselben Straße oder in demselben Gebäude leben werden – das ist ein wichtiger Faktor. Sprechen Sie mit den Nachbarn und prüfen Sie, ob sie Ihnen als Menschen geeignet sind, zwischen denen Sie gerne leben möchten.

2. Stellen Sie sicher, dass der Preis stimmt

Ist das Haus, das Ihnen gefällt, in einem Viertel vorhanden, das Ihren Anforderungen entspricht, müssen Sie prüfen, ob der Preis, den Sie für dieses Objekt zahlen werden, Ihren Finanzen entspricht. Ein Faktor, der berücksichtigt werden sollte, ist der Zustand des Immobilienmarktes und die Möglichkeit, jetzt zu kaufen.

Auch sollten Sie den durchschnittlichen Marktwert in diesem Viertel ermitteln und die Preise ähnlicher Objekte mit derselben Quadratmeterzahl vergleichen. Berechnen Sie alle Zahlen und stellen Sie sicher, dass die Hypothek in Ihrem monatlichen Budget liegt. Beachten Sie auch, dass nach dem Kauf des Hauses die Hypothek nicht der einzige monatliche Zahlungsbetrag sein wird, daher sollten Sie die Kosten für Nebenkosten und andere Wartungskosten berücksichtigen. Vielleicht sollten Sie die Verkäufer bitten, ihre Nebenkosten zu bewerten, damit Sie diese selbst vor dem Abgeben eines Angebots berechnen können.

3. Untersuchen Sie das Haus selbst

Eine wichtige Frage vor dem Abgeben eines Angebots zum Kauf eines Hauses ist, warum der aktuelle Besitzer das Haus verkauft. Wenn Sie erfahren, dass sie umziehen, weil das Haus zu weit vom öffentlichen Verkehr entfernt ist, sollten Sie Ihre Auswahl überdenken, falls Sie auch den öffentlichen Verkehr nutzen. Sie können auch erfahren, wie lange das Haus auf dem Markt ist (DOM) und die Geschichte des Hauses – diese Informationen können bei den Preisverhandlungen helfen.

4. Führen Sie eine ruhige Inspektion durch

Geben Sie niemals ein Angebot auf ein Objekt ab, bevor Sie nicht mehrere ruhige Inspektionen durchgeführt haben. Auch wenn Sie sich in das Haus verliebt haben, sollten Sie nicht schnell ins Angebot gehen. Sie könnten kleine oder sogar ernsthafte Mängel beim ersten Besuch übersehen. Bevor Sie ein Angebot abgeben, versuchen Sie eine zusätzliche Inspektion zu organisieren und bringen Sie jemand anderen mit, um einen neuen Blick auf die Sache zu erhalten. Prüfen Sie, was Sie möglicherweise verpasst haben.

Ein Haus im „Showroom-Stil“ verbirgt oft mögliche Mängel, daher stellen Sie sicher, dass Sie alles wichtige überprüft haben. Ist genug Platz für Lagerung vorhanden? Gerade Böden? Genügend Sonnenlicht? Es kann hilfreich sein, eine Liste zu erstellen und sie während der Inspektion zu überprüfen.

5. Führen Sie eine professionelle Hausinspektion durch

Sobald Sie den Prozess des Abgeben eines Angebots für das gefällte Objekt beginnen, haben Sie das Recht, eine professionelle Hausinspektion durchzuführen. Eine professionelle Inspektion prüft nicht nur die strukturelle Integrität des Hauses und zeigt mögliche Renovierungen an, die erforderlich sein könnten, sondern auch auf Insekten wie Termiten, gesundheitsschädliche Substanzen wie Schimmel und andere gefährliche Rückstände, z. B. Metamphetamin oder Asbest.

6. Holen Sie sich die notwendige Finanzierung

Falls Sie keinen plötzlichen Geldfluss, ein Erbe oder nicht gewonnen haben, wird es mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht genug Geld geben, um das neue Haus sofort zu bezahlen. Daher ist eine gute Finanzierung ein wichtiger Faktor vor dem Kauf eines Hauses. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, um einen günstigen Zinssatz für die Finanzierung zu erhalten. Sie können auch Online-Hypothekskalkulatoren verwenden, um den möglichen monatlichen Betrag zu bewerten. Das hilft Ihnen genau festzustellen, wie viel Geld Sie für das neue Haus sparen müssen.

7. Holen Sie sich eine rechtliche Beratung

Es ist immer sinnvoll, mit einem Anwalt zu sprechen, der sich auf Immobilienverkäufe spezialisiert hat, bevor Sie den Kauf abschließen. Ein Anwalt kann helfen, sicherzustellen, dass Ihr Angebot nicht zu hoch oder zu niedrig ist, bei der Erstellung des Vertrags helfen und vor allem Sie vor Betrug schützen.