घर खरीदने का प्रस्ताव जमा करने से पहले जो 7 बातें ध्यान में रखनी चाहिए

1. पड़ोस की जाँच करें

घर ढूँढते समय जाँच में कोई कमी न करें। अपनी संभावित प्रॉपर्टी के स्थान के बारे में जितना हो सके, जानकारी इकट्ठा करें। भले ही अभी तक कोई घर न चुना हो, लेकिन ऐसे संभावित इलाकों की जाँच करें जहाँ आप रहना चाहेंगे। अपनी जीवनशैली, काम एवं परिवहन की आवश्यकताओं, साथ ही बजट को ध्यान में रखकर ही पड़ोस चुनें।

अपने नए पते के स्कूल जिले के बारे में भी जाँच करें। भले ही अभी बच्चे न हों, लेकिन यदि आप भविष्य में परिवार शुरू करना चाहते हैं, तो स्कूल जिला महत्वपूर्ण है। साथ ही, आपके लिए महत्वपूर्ण सुविधाओं जैसे दुकानें, अस्पताल, बार एवं जिमों की निकटता पर भी ध्यान दें। उस इलाके में अपराध के स्तर के बारे में भी जानकारी लें।

ऑनलाइन टूलों का उपयोग करके अपने नए पड़ोस की जाँच करें, ताकि वहाँ कोई छिपी हुई समस्या न हो। यदि कोई घर चुन लिया है, तो अपने संभावित पड़ोसियों के बारे में भी जानकारी इकट्ठा करें। वे लोग जिनके साथ आप एक ही गली या इमारत में रहेंगे, महत्वपूर्ण हैं। पड़ोसियों से बात करके देखें कि क्या वे ऐसे लोग हैं जिनके साथ रहना आपके लिए उचित होगा।

2. कीमत सही होना सुनिश्चित करें

यदि आपको कोई ऐसा घर मिल गया है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो यह सुनिश्चित करें कि इसकी कीमत आपके बजट के अनुरूप है। रियल एस्टेट बाजार की स्थिति एवं इस समय खरीदने की संभावना भी ध्यान में रखें।

�स इलाके में औसत कीमतों की जाँच भी करें, एवं समान क्षेत्रफल वाली प्रॉपर्टियों की कीमतों की तुलना करें। सभी आँकड़े ठीक से जाँच लें, ताकि आपका मॉर्गेज आपके मासिक बजट के अंतर्गत हो। यह भी ध्यान रखें कि घर खरीदने के बाद मॉर्गेज ही एकमात्र मासिक भुगतान नहीं होगा; इसलिए अन्य खर्चों की भी योजना बनाएँ। विक्रेता से उपयोगिता शुल्कों का अनुमान भी पूछ सकते हैं, ताकि आप पहले ही इन खर्चों की गणना कर सकें।

3. घर की जाँच अवश्य करें

घर खरीदने से पहले यह जानना महत्वपूर्ण है कि मौजूदा मालिक इसे क्यों बेच रहा है। उदाहरण के लिए, यदि पता चले कि वे सार्वजनिक परिवहन से दूर रहने की वजह से घर बेच रहे हैं, तो यदि आप भी सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करते हैं, तो अपना विकल्प पुनः सोचें। घर कितने समय से बाजार में है, एवं इसका इतिहास क्या है, यह भी जानना आवश्यक है; ऐसी जानकारी कीमत में बातचीत में मदद करेगी।

4. घर की विस्तार से जाँच करें

कोई भी प्रस्ताव देने से पहले कम से कम एक बार घर की विस्तार से जाँच अवश्य करें। भले ही आपको घर पसंद आ गया हो, लेकिन जल्दबाजी में प्रस्ताव न दें; पहली बार जाँच के दौरान कुछ छोटी या गंभीर खामियाँ छूट सकती हैं। प्रस्ताव देने से पहले एक और जाँच करने का प्रयास करें, एवं किसी अन्य व्यक्ति को भी साथ ले जाएँ, ताकि नए दृष्टिकोण से जाँच की जा सके। ऐसी खामियाँ जो आपने पहली बार में न देखी हों, उन्हें अवश्य ध्यान में रखें।

कभी-कभी “प्रदर्शन हेतु” प्रस्तुत किए गए घरों में छिपी हुई खामियाँ होती हैं; इसलिए सुनिश्चित करें कि आपने सभी महत्वपूर्ण बातों की जाँच कर ली है। क्या पर्याप्त भंडारण स्थल है? क्या फर्श समतल हैं? क्या पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी मिल रही है? इसके लिए एक चेकलिस्ट बनाकर जाँच करना उपयोगी होगा।

5. पेशेवर द्वारा घर की जाँच कराएँ

जब आप अपनी पसंदीदा प्रॉपर्टी पर प्रस्ताव देने लगते हैं, तो पेशेवर द्वारा घर की जाँच कराना आवश्यक है। पेशेवर जाँच से न केवल घर की संरचनात्मक सुरक्षा की जाँच होगी, बल्कि कीड़े-मकोड़े, खतरनाक पदार्थ एवं अन्य खतरनाक तत्वों का भी पता चलेगा।

6. उचित वित्तपोषण सुनिश्चित करें

यदि आपके पास अचानक बहुत धन न हो, विरासत न मिली हो, या लॉटरी न जीती हो, तो शायद आपके पास घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न हो। इसलिए अच्छा वित्तपोषण सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है। अच्छी क्रेडिट रेटिंग होने से आपको अनुकूल ब्याज दरें मिलेंगी। ऑनलाइन मॉर्गेज कैलकुलेटरों का उपयोग करके आप संभावित मासिक भुगतान राशि की गणना भी कर सकते हैं; इससे आपको पता चल जाएगा कि घर खरीदने के लिए आपको कितना धन बचाना है।

7. कानूनी सलाह लें

खरीदारी पूरी करने से पहले हमेशा एक रियल एस्टेट वकील से सलाह लेना उचित होता है। वकील आपके प्रस्ताव की कीमत को उचित स्तर पर रखने में मदद करेगा, नियमावली तैयार करने में सहायता करेगा, एवं सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको धोखे से बचाएगा।