7 cosas que debes considerar antes de hacer una oferta para comprar una casa

1. Investiga el vecindario

Al buscar una casa, no debes ahorrar en la investigación. Conoce todo lo posible sobre la ubicación de tu propiedad potencial. Incluso si aún no has elegido una casa, investiga los barrios posibles donde te gustaría vivir. Limita tu elección de zonas según tu estilo de vida, necesidades laborales y de transporte, por supuesto, también tu presupuesto.

También es importante considerar el distrito escolar al que pertenece tu nueva dirección. Aunque no tengas hijos ahora, los distritos escolares son importantes si planeas formar una familia en el futuro. Además, presta atención a la proximidad de comodidades que son importantes para ti: tiendas, hospitales, bares y gimnasios. También es útil revisar el nivel de criminalidad en esa zona.

Utiliza múltiples herramientas en internet para explorar tu nuevo vecindario y asegurarte de que no tenga problemas ocultos que puedan ser decisivos para ti. Si has elegido una casa, puede ser útil conocer más sobre tus posibles vecinos. Las personas con quienes vivirás en la misma calle o edificio son un factor importante. Habla con tus vecinos y verifica si son personas adecuadas para vivir cerca de ellas.

2. Asegúrate de que el precio sea correcto

Si encontraste una casa que te gusta en un área que cumple con tus requisitos, debes determinar si el precio que pagarás por esa propiedad se ajusta a tus finanzas. Uno de los factores a considerar es el estado del mercado inmobiliario y la posibilidad de comprar en este momento.

También debes evaluar el costo promedio del mercado en esa zona y comparar los precios de propiedades similares con la misma cantidad de metros cuadrados. Calcula todas las cifras y asegúrate de que la hipoteca esté dentro de tu presupuesto mensual. Además, debes considerar que la hipoteca no será el único pago mensual después de comprar la casa, por lo tanto, planifica los gastos de servicios públicos y otros costos de mantenimiento. Quizás sea útil pedir a los vendedores que proporcionen una estimación de sus gastos en servicios públicos, para que puedas calcular estos costos por adelantado antes de presentar tu oferta.

3. Examina la casa en sí

Una pregunta importante antes de hacer una oferta para comprar una casa es por qué el propietario actual vende la propiedad. Por ejemplo, si descubres que se mudan porque la casa está demasiado lejos del transporte público, quizás debas reconsiderar tu elección si tú también usas el transporte público. También puedes averiguar cuánto tiempo la casa lleva en el mercado (DOM) y conocer su historia, esta información puede ayudarte durante las negociaciones sobre el precio.

4. Realiza una inspección tranquila

Nunca presentes una oferta en una propiedad antes de realizar más de una inspección tranquila. Aunque te haya encantado la casa, no te apresures con la oferta. Puedes pasar por alto pequeños o incluso graves defectos en tu primera visita. Antes de hacer una oferta, intenta organizar otra inspección y trae a alguien más para obtener una nueva perspectiva. Revisa lo que pudiste haber omitido.

Una casa en estado de exhibición a menudo oculta posibles defectos, por lo que asegúrate de revisar todo lo importante. ¿Hay suficiente espacio para almacenamiento? ¿Pisos rectos? ¿Es suficiente la luz solar? Podría ser útil hacer una lista y revisarla durante la inspección.

5. Realiza una inspección profesional de la casa

Cuando comiences el proceso de presentar una oferta por un inmueble que te guste, tienes derecho a realizar una inspección profesional de la casa. Esta revisión no solo evalúa la integridad estructural y señala posibles reparaciones necesarias, sino también detecta presencia de insectos como termitas, sustancias peligrosas para la salud como moho y otros residuos peligrosos, por ejemplo, metanfetamina o amianto.

6. Obtén la financiación necesaria

Si no has recibido un flujo inesperado de dinero, una herencia o no has ganado la lotería, es muy probable que no tengas suficientes fondos para pagar de inmediato la nueva casa. Por eso, obtener una buena financiación es un factor clave antes de comprar una vivienda. Asegúrate de tener un buen historial crediticio para obtener una tasa favorable en el financiamiento. También puedes usar calculadoras de hipotecas en línea para estimar el posible monto del pago mensual. Esto te ayudará a determinar exactamente cuánto dinero necesitas ahorrar para tu nueva casa.

7. Consulta con un abogado

Siempre es sensato conversar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias antes de completar la compra. Un abogado puede ayudarte a asegurarte de que tu oferta no sea demasiado alta o baja, asistirte en la redacción del contrato y, lo más importante, protegerte de estafas.