7 choses à prendre en compte avant de faire une offre d'achat de maison

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L'achat d'une maison, surtout si c'est votre première propriété, est l'un des moments les plus mémorables et déterminants de la vie d'une personne. C'est une étape vers laquelle beaucoup aspirent tôt dans leur carrière professionnelle. En ce qui concerne les objectifs de vie, l'achat de sa première maison est probablement l'un des plus stressants. Cela s'explique par le fait qu'en choisissant un lieu qui deviendra votre foyer pour une longue période, il faut prendre en compte de nombreux aspects.

Par conséquent, si vous avez trouvé une propriété qui semble être la maison de vos rêves, ne vous précipitez pas pour faire une offre. Avant d'appeler les déménageurs pour l'emballage et le déménagement, il est nécessaire de poser plusieurs questions et d'examiner une série de critères. Pour vous aider à prendre la bonne décision, voici quelques éléments à considérer avant de soumettre votre offre.

1. Étudiez le quartier

Lors de la recherche d'une maison, il ne faut pas économiser sur l'exploration. Informez-vous sur tout ce que vous pouvez sur l'emplacement de votre bien potentiel. Même si vous n'avez pas encore choisi une maison, examinez les quartiers potentiels où vous aimeriez vivre. Limitez votre choix de quartier en fonction de votre mode de vie, de vos besoins professionnels et de transport, ainsi que bien sûr de votre budget.

Il convient également d'examiner le secteur scolaire auquel votre nouvel adresse appartient. Même si vous n'avez pas d'enfants pour le moment, les zones scolaires sont importantes si vous envisagez de fonder une famille à l'avenir. Vous devriez également porter attention à la proximité des commodités qui comptent pour vous : magasins, hôpital, bars et gymnases. Il est utile de s'intéresser également au niveau de criminalité dans ce quartier.

Utilisez plusieurs outils en ligne pour « explorer » votre nouveau quartier et vous assurer qu'il n'a pas de problèmes cachés qui pourraient être un facteur déterminant pour vous. Si vous avez choisi une maison, il peut être utile d'en savoir plus sur vos futurs voisins. Les personnes avec qui vous vivrez dans la même rue ou dans le même immeuble sont un facteur important. Parlez avec vos voisins et vérifiez si elles vous conviennent en tant que personnes avec qui vous aimeriez vivre.

2. Assurez-vous que le prix est correct

Si vous avez trouvé une maison qui vous plaît, dans un quartier correspondant à vos exigences, il faut déterminer si le prix que vous paierez pour ce bien est compatible avec vos finances. Parmi les facteurs à prendre en compte, l'état du marché immobilier et la possibilité d'acheter actuellement.

Il convient également de considérer le prix moyen sur le marché dans ce quartier et de comparer les prix des biens similaires avec la même surface. Calculez toutes ces données et assurez-vous que l'hypothèque sera dans votre budget mensuel. Il faut également prendre en compte qu'une hypothèque ne sera pas le seul paiement mensuel après l'achat de la maison, donc prévoyez les dépenses liées aux services publics et autres frais d'entretien. Vous pouvez peut-être demander au vendeur de fournir une estimation de ses dépenses en services publics, afin que vous puissiez calculer ces coûts par vous-même avant de soumettre votre offre.

3. Examinez la maison elle-même

Une question importante avant de faire une offre d'achat de maison est pourquoi le propriétaire actuel vend sa maison. Par exemple, si vous apprenez qu'ils déménagent parce que la maison est trop éloignée du transport en commun, il pourrait être utile de revoir votre choix si vous utilisez également le transport en commun. Vous pouvez également savoir depuis combien de temps la maison est sur le marché (DOM) et l'histoire de la maison – cette information peut aider lors des négociations sur le prix.

4. Faites une inspection calme

N'offrez jamais un bien avant d'avoir effectué plus d'une inspection calme. Même si vous êtes amoureux de la maison, ne précipitez pas votre offre. Vous pouvez manquer des défauts mineurs ou même graves lors de la première visite. Avant de faire une offre, essayez d'organiser une inspection supplémentaire et emmenez quelqu'un d'autre pour avoir un point de vue nouveau. Vérifiez ce que vous avez pu manquer.

Une maison en style « pour la vente » cache souvent des défauts potentiels, donc assurez-vous d'avoir vérifié tout ce qui est important. Y a-t-il suffisamment d'espace de rangement ? Des sols droits ? Est-ce qu'il y a suffisamment de lumière naturelle ? Il peut être utile de faire une liste et de la vérifier pendant l'inspection.

5. Faites une inspection professionnelle de la maison

Dès que vous commencerez le processus d'offre pour un bien qui vous plaît, vous avez le droit de faire une inspection professionnelle de la maison. L'inspection professionnelle vérifie non seulement l'intégrité structurelle de la maison, indiquant les réparations potentielles nécessaires, mais vérifie aussi la présence d'insectes tels que les termites, de substances dangereuses pour la santé comme le mildiou, et d'autres dangers tels que la métamphétamine ou l'amiante.

6. Obtenez le financement nécessaire

Si vous n'avez pas eu un flux de trésorerie soudain, une héritage ou si vous n'avez pas gagné à la loterie, il y a une forte probabilité que vous n'aurez pas assez d'argent pour payer immédiatement votre nouvelle maison. C'est pourquoi obtenir un bon financement est un facteur important avant l'achat d'une maison. Assurez-vous que vous avez un bon score de crédit pour obtenir une bonne offre de financement. Vous pouvez également utiliser des calculateurs hypothécaires en ligne pour estimer le montant mensuel possible. Cela vous aidera à déterminer précisément combien d'argent vous devez économiser pour votre nouvelle maison.

7. Obtenez une consultation juridique

Il est toujours sage de parler avec un avocat spécialisé dans les transactions immobilières avant de finaliser l'achat. Un avocat peut vous aider à vous assurer que votre offre n'est ni trop élevée ni trop basse, vous aider à rédiger le contrat et surtout vous protéger contre la fraude.

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