5 порад, як дозволити собі першу квартиру

1. Почніть нараховувати гроші на перший внесок

Щоб купити першу квартиру, вам знадобиться перший внесок. Тип кредиту визначить, яку суму потрібно зберегти. Це може бути від 3% до 20% від вартості покупки. Почніть нараховувати гроші щомісяця на цей розхід.

Поки ви накопичуєте гроші на перший внесок, плануйте принаймні 3%–5% для витрат на закриття угоди та переїзд. Можливо, ви зможете домовитися про включення вартості закриття угоди в ціну покупки, але не покладайтеся на це. Якщо ці кошти вам не знадобляться, використайте їх на прикраси або поповнення заощаджень.

В залежності від темпу накопичення, досягнення цільової суми може зайняти місяці або роки. У кожного своя шлях до заощаджень, тому зосередьтесь на своєму. Уникайте порівнянь із іншими та пам’ятайте, що ваш шлях до власності унікальний.

2. Переконайтеся, що ваш кредитний рейтинг у порядку

Більшість людей не можуть купити першу квартиру одразу. Якщо ви схожі на більшість, вам знадобиться іпотечний кредит, щоб зробити свої мрії реальними. Для цього потрібно мати чудовий кредитний рейтинг, щоб отримати вигідні умови.

Ваш кредитний рейтинг визначається п'ятьма факторами: різноманітність кредитів, історія платежів, сума боргу, термін кредиту та нові кредити. Зазвичай ви повинні прагнути до рейтингу 620 або вище, щоб отримати найкращі ставки по іпотеці. Якщо ваш рейтинг нижче необхідного, працюйте над покращенням його, поки нараховуєте гроші на перший внесок.

Ви можете виправити погані звички, які впливають на ваш рейтинг. Якщо раніше ви отримували відмову у кредиті, можливо, варто оформити кредитну картку для побудови кредитного рейтингу. Це допоможе підвищити ваш рейтинг. Ці картки дозволяють формувати хороші звички оплати, які відображаються в кредитних бюрах. За кілька місяців ви можете помітити зростання свого рейтингу завдяки хорошим діям.

3. Розрахуйте, що ви можете собі дозволити комфортно

Якщо ви платите орендну плату та комунальні послуги, у вас є загальне уявлення про те, скільки ви можете витрачати на місяць. Однак витрати на власність відрізняються від орендних платежів. Зазвичай ваш іпотечний платіж може бути об'єднаний з розрахунковим рахунком. Цей рахунок призначений для оплати страховки та податків на нерухомість через вашого кредитора. Використання розрахункового рахунку може спростити бюджет, але планування не завершується тут.

Можливо, ви з нетерпінням чекаєте кінця орендної життя, але будьте обережні та не переборщіть з бюджетом. Сума, на яку вам можуть схвалити іпотеку, може бути більшою за те, що розумно для вашого довгострокового фінансового плану.

Експерти зазвичай рекомендують, щоб покупці житла брали не більше 28% свого валового доходу на іпотеку, податки та страховку. Переконайтеся, що ви розрахували всі ці витрати перед вибором цільової ціни покупки нового будинку.

4. Бюджетуйте на ремонт і обслуговування

Легко відчути вдохновлення дизайном нової квартири за своїми смаками. Перш ніж зносити стіни, розрахуйте довгострокові витрати на вашу майбутню нерухомість.

Якщо ви купуєте новобудову, вам не доведеться планувати заміну механічних компонентів протягом десяти років. У іншому випадку, якщо ви купуєте будинок з ремонтом, вам потрібно буде заздалегідь планувати покращення.

Визначте свої потреби та бажання щодо нового будинку. Складіть список всіх витрат, часу на виконання та потенційної віддачі. Після того як ви прояснили і приоритизували цілі, можна розподілити щомісячну суму на заощадження та терміни покращень. Заощадивши зараз, ви уникнете несподіванок і искушення списувати ремонт на кредитну картку.

5. Проаналізуйте ваш образ життя і те, як він відповідає покупці житла

У вас є бюджет на ресторани? Або ви проводите вихідні, досліджуючи нові міста? Якщо ви вступаєте у власність, можливо, ви зіткнетеся з несподіванкою щодо вільного часу. Власність, хоча й приносить задоволення, вимагає значного часу та грошей для підтримки. Подумайте, скільки часу та грошей ви готові приділяти своєму житлу у обмін на його переваги.

Догляд за газоном і прибирання більшого простору вимагатиме часу, грошей або обох. Обслуговування зовнішньої частини та систем, таких як опалення, вентиляція і кондиціонування (HVAC), потребує значних коштів. Загальне прибирання та організація також займають час, особливо якщо їх пренебрегати. Вам доведеться знайти час на все це. Переконайтеся, що ви готові до цієї зміни образу життя.

Хоча ви адаптуєте свій дохід і час до свого будинку, це не завжди погано. З власним дому ви часто маєте більше контролю над простором і навіть більше конфіденційності, ніж раніше. Крім того, нерухомість зазвичай є ростучим активом, який може допомогти вам розширити свій фінансовий портфель.

Відсвяткуйте свій важливий етап

Готові ви відсвяткувати і влаштувати перший вечір у новому домі? Перш ніж починати святкувати, розробіть стратегію купівлі житла. Ваш план може потребувати деяких жертв сьогодні, але завжди пам’ятайте про кінцеву мету.

Ви сподіваєтесь отримати більше незалежності, купуючи свій будинок? Або ви раді зробити свій творчий внесок у свій будинок? Можливо, у вас є мрія створити імперію нерухомості, починаючи з вашого головного житла.

Незалежно від вашої мети, позначте цей важливий етап для свого фінансового майбутнього. З розробленою стратегією купівлі житла ви можете зробити вимірюваний крок до її досягнення. Незабаром настане день, коли ви закриєте першу угоду по покупці будинку. Ваша робота сьогодні зробить усе жертви та планування вартими.