初めてのアパートを手に入れるための5つのコツ

1. 頭金の貯蓄を始めましょう

初めてのアパートを購入するには頭金が必要です。借入するローンの種類によって、必要な頭金額は異なります。一般的には購入価格の3％から20％程度が必要となります。毎月この費用のためにお金を貯め始めましょう。

頭金の準備をする一方で、閉鎖費用や引越し費用も少なくとも3％～5％は予算に入れておきましょう。閉鎖費用を購入価格に含めることができる場合もありますが、必ずしもそうなるとは限りません。これらの資金が不要であれば、家の装飾や貯蓄の増やしに使っても構いません。

貯蓄の進み具合によっては、目標額に到達するまで数ヶ月から数年かかることもあります。人それぞれ貯蓄の方法が異なるので、自分自身のペースを大切にしましょう。他人と比べずに、自分だけの道を歩んでいきましょう。

2. 信用スコアをしっかりチェックしましょう

ほとんどの人はすぐに初めてのアパートを購入することはできません。多くの場合、住宅ローンを組む必要があります。そのためには良好な信用スコアが必要です。

信用スコアは「信用構成」「支払い履歴」「借入金額」「ローン期間」「最近の信用活動」の5つの要素で決まります。一般的に、最適な住宅ローン金利を得るためには620点以上が目安です。もしスコアがそれ未満であれば、頭金の貯蓄をしながら信用スコアの向上に取り組んでください。

信用スコアに影響を与える悪い習慣は改善することが可能です。もし過去に信用審査に落ちたことがあれば、クレジットカードを利用して信用履歴を積むことを検討してください。これによりスコアが向上する可能性があります。

3. 自分が無理なく支払える金額を計算しましょう

もし家賃や光熱費を払っているのであれば、毎月どれだけのお金を使えるかはすでにわかっているでしょう。しかし、不動産を所有する場合は家賃とは異なります。住宅ローンの支払い額には保険料や固定資産税も含まれることがあります。エスクローアカウントを利用すると予算管理が簡単になりますが、計画はそれだけでは終わりません。

賃貸生活からの脱却を楽しみにしているかもしれませんが、予算をオーバーしないように注意しましょう。住宅ローンで認められた金額が、長期的な財政計画として妥当かどうかを確認してください。

4. 改修やメンテナンスの費用も予算に入れましょう

自分の好みに合った新しいアパートのデザインに魅了されることはよくありますが、壁を壊す前に将来必要になる費用をしっかり計算しておきましょう。

新築物件を購入する場合は、10年以内に機械部品の交換が必要になることはほとんどありません。しかし、リフォーム済みの物件を購入する場合は、将来的な改修費用も事前に計画しておく必要があります。

新しい家で必要となることや望むことを明確にし、すべての費用や必要な時間、期待されるメリットをリストアップしてください。目標を明確にしたら、毎月の貯蓄額や改修のタイムテーブルも決めましょう。今から貯蓄を始めれば、後で予期せぬ出費やクレジットカードでの支払いを避けることができます。

5. 自分のライフスタイルと住宅所有の関係を考えましょう

食事にはお金をかける習慣があるのでしょうか？それとも週末は新しい都市を探索するのが好きですか？住宅を所有するとなると、想像以上に時間やお金が必要になります。家のためにどれだけの時間やお金を投じるつもりかをよく考えてください。

芝生の刈り込みや広いスペースの掃除には時間とお金がかかります。外装や暖房・換気・空調システムのメンテナンスにも多額の費用が必要です。定期的な清掃や整理も時間を要します。これらすべてに十分な時間を確保できるかどうかを考えてください。

収入や時間を家のために使うことは悪いことではありませんが、住宅を所有すると空間のコントロール力が高まり、プライバシーもより守られます。さらに、不動産は一般的に価値が上がる資産なので、財産運用にも役立ちます。

この重要なマイルストーンを祝いましょう

新しい家で初めてのパーティーを開く準備はできていますか？祝う前に、不動産購入のための戦略を立てましょう。今日は多少の犠牲が必要かもしれませんが、常に最終目標を忘れないでください。

家を購入することでより自立したいと思っていますか？それとも、家づくりに自分なりの貢献をしたいと思っていますか？もしかすると、最初の住居から不動産事業を始める夢を持っているのかもしれません。

どのような目標であれ、これはあなたの財政的な未来にとって重要な一歩です。しっかりとした住宅購入戦略を立てれば、その目標に向かって着実に前進することができるでしょう。いずれ、初めての不動産購入契約を結ぶ日が来ます。今日の努力は、すべての犠牲や計画が報われる瞬間です。