5 porad, jak sobie pozwolić na pierwszy mieszkanie

1. Zacznij oszczędzać na początkowy depozyt

Aby kupić pierwsze mieszkanie, potrzebny Ci początkowy depozyt. Rodzaj kredytu określi, jaką kwotę powinieneś zgromadzić. Może to być od 3% do 20% wartości zakupu. Zacznij oszczędzać pieniądze co miesiąc na ten koszt.

W trakcie oszczędzania na początkowy depozyt planuj co najmniej 3%–5% na koszty zamknięcia transakcji i przeprowadzenia. Możesz może porozmawiać o włączeniu kosztów zamknięcia transakcji do ceny zakupu, ale nie polegaj na tym. Jeśli te środki Ci się nie przydadzą, użyj ich do dekoracji lub odnowienia oszczędności.

W zależności od tempa oszczędzania, osiągnięcie docelowej kwoty może zająć miesiące lub lata. Każdy ma swój własny sposób oszczędzania, więc skup się na swoim. Unikaj porównywania z innymi i pamiętaj, że Twój sposób zdobywania własności jest unikalny.

2. Upewnij się, że Twój rating kredytowy jest w porządku

Większość ludzi nie może kupić pierwszego mieszkania od razu. Jeśli jesteś podobny do większości, musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, aby spełnić swoje marzenia. Do tego potrzebujesz dobrej historii kredytowej, aby uzyskać korzystne warunki.

Twój rating kredytowy jest określany przez pięć czynników: różnorodność kredytów, historia płatności, kwota długu, czas trwania kredytu i nowe kredyty. Zwykle powinieneś dążyć do ratingu 620 lub wyższego, aby uzyskać najlepsze stopy kredytu hipotecznego. Jeśli Twój rating jest niższy, pracuj nad jego poprawą podczas oszczędzania na pierwszy depozyt.

Możesz poprawić złe nawyki wpływające na Twój rating. Jeśli wcześniej otrzymałeś odrzucenie kredytu, warto rozważyć zakup karty kredytowej w celu budowy historii kredytowej. To pomoże podnieść Twój rating. Te karty pozwalają budować dobre nawyki płatności, które są widoczne w biurach kredytowych. W ciągu kilku miesięcy możesz zauważyć wzrost swojego ratingu dzięki dobrze wykonanym czynnościom.

3. Oblicz, ile możesz sobie pozwolić na komfort

Jeśli płacisz czynsz i opłaty za media, masz ogólne pojęcie o tym, ile możesz wydawać miesięcznie. Koszty nieruchomości różnią się od czynszu. Zwykle Twój rata hipoteczna może być połączona z kontem rozliczeniowym. To konto służy do opłacania ubezpieczenia i podatków za nieruchomość przez Twojego kredytodawcę. Użycie konta rozliczeniowego może uprościć budżet, ale planowanie nie kończy się tutaj.

Być może z niecierpliwością czekasz na koniec wynajmu, ale bądź ostrożny i nie przesadź z budżetem. Kwota, jaką mogą Cię zatwierdzić w hipotece, może być większa niż to rozsądne dla Twojego długofatowego planu finansowego.

Eksperci zazwyczaj rekomendują, aby nabywcy mieszkaniowi wydawali nie więcej niż 28% swojego brutto na hipotekę, podatki i ubezpieczenie. Upewnij się, że obliczyłeś wszystkie te koszty przed wyborem docelowej ceny zakupu nowego domu.

4. Budżetuj na remont i serwis

Łatwo zainspirować się designem nowego mieszkania według własnych upodobań. Zanim zaczniesz demontaż ścian, oblicz długofatne koszty swojej przyszłej nieruchomości.

Jeśli kupujesz nowe mieszkanie, nie musisz planować wymiany komponentów mechanicznych przez dziesięć lat. W przeciwnym razie, jeśli kupujesz mieszkanie z remontem, musisz wcześniej zaplanować ulepszenia.

Określ swoje potrzeby i pragnienia w nowym domu. Stwórz listę wszystkich kosztów, czasu na wykonanie i potencjalnej zwrotności. Po uporządkowaniu i priorytetyzacji celów możesz rozdzielić miesięczną kwotę na oszczędności i terminy ulepszeń. Oszczędzając teraz, unikniesz niespodzianek i pokusy rozliczania remontu kartą kredytową.

5. przeanalizuj swój styl życia i jak pasuje do zakupu nieruchomości

Czy masz budżet na restauracje? Czy spędzasz weekendy odkrywając nowe miasta? Jeśli wchodzisz w własność, możesz się zaskoczyć swoim wolnym czasem. Własność, choć przynosi radość, wymaga znacznego czasu i pieniędzy do utrzymania. Pomyśl, ile czasu i pieniędzy jesteś gotów poświęcić swojej nieruchomości w zamian za jej korzyści.

Opieka nad trawą i sprzątanie większego przestrzeni wymaga czasu, pieniędzy lub obu. Obsługa części zewnętrznej i systemów takich jak ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja (HVAC) wymaga znaczących środków. Całkowite sprzątanie i organizacja również zajmują czas, zwłaszcza jeśli się ich nie dba. Musisz znaleźć czas na to wszystko. Upewnij się, że jesteś gotowy na tę zmianę stylu życia.

Choć dostosowujesz swój dochód i czas do swojego domu, to nie zawsze jest źle. Z własnym domem często masz więcej kontroli nad przestrzenią i nawet większą prywatność niż wcześniej. Ponadto nieruchomość zazwyczaj jest rosnącym aktywem, który może pomóc Ci rozszerzyć swój portfel finansowy.

Uczestnicz w ważnym etapie

Czy jesteś gotowy świętować i zorganizować pierwszą imprezę w nowym domu? Zanim zaczniesz świętować, opracuj strategię zakupu nieruchomości. Twój plan może wymagać pewnych poświęceń dziś, ale zawsze pamiętaj o końcowym celu.

Czy spodziewasz się uzyskania większej niezależności, kupując swój dom? Czy jesteś zadowolony z tego, że dokonujesz swojego twórczego wkładu w dom? Może masz marzenie o stworzeniu imperium nieruchomości, zaczynając od swojego głównego mieszkania.

Niezależnie od Twojego celu, oznacz ten ważny etap dla swojego przyszłego finansowego. Z opracowaną strategią zakupu nieruchomości możesz zrobić mierzalny krok ku jej osiągnięciu. Wkrótce nadejdzie dzień, kiedy zamkniesz pierwszą transakcję zakupu domu. Twoja praca dzisiaj uczyni wszystkie poświęcenia i planowanie warte.