5 советов, как позволить себе первую квартиру

1. Начните откладывать деньги на первоначальный взнос

Чтобы купить первую квартиру, вам понадобится первоначальный взнос. Тип кредита определит, какую сумму вы должны отложить. Это может быть от 3% до 20% от стоимости покупки. Начните откладывать деньги каждый месяц на эту статью расходов.

Пока вы откладываете деньги на первоначальный взнос, планируйте хотя бы 3%–5% для расходов на закрытие сделки и переезд. Возможно, вы сможете договориться о включении расходов по закрытию сделки в цену покупки, но не полагайтесь на это. Если эти средства вам не понадобятся, используйте их для украшения или восстановления сбережений.

В зависимости от темпа накоплений, достижение целевой суммы может занять месяцы или годы. У каждого свой путь к сбережениям, поэтому сосредоточьтесь на вашем. Избегайте сравнений с другими и помните, что ваш путь к собственности уникален.

2. Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в порядке

Большинство людей не могут купить первую квартиру сразу. Если вы похожи на большинство, вам нужно будет оформить ипотечный кредит, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Для этого необходимо иметь отличный кредитный рейтинг, чтобы получить выгодные условия.

Ваш кредитный рейтинг определяется пятью факторами: разнообразие кредитов, история платежей, сумма долга, продолжительность кредита и новые кредиты. Обычно вы должны стремиться к рейтингу 620 или выше, чтобы получить лучшие ставки по ипотеке. Если ваш рейтинг ниже нужного, работайте над улучшением его пока откладываете деньги на первый взнос.

Вы можете исправить плохие привычки, которые влияют на ваш рейтинг. Если вы получали отказ в кредите раньше, возможно, стоит оформить кредитную карту для построения кредитного рейтинга. Это поможет повысить ваш рейтинг. Эти карты позволяют формировать хорошие привычки оплаты, которые отображаются в кредитных бюро. За несколько месяцев вы можете заметить рост своего рейтинга благодаря хорошим действиям.

3. Рассчитайте, что вы можете позволить себе комфортно

Если вы платите арендную плату и коммунальные услуги, у вас есть общее представление о том, сколько вы можете тратить в месяц. Однако расходы на собственность отличаются от арендных платежей. Обычно ваш ипотечный платеж может быть объединён с расчётным счётом. Этот счёт предназначен для оплаты страховки и налогов по недвижимости через вашего кредитора. Использование расчётного счёта может упростить бюджет, но планирование не заканчивается здесь.

Возможно, вы с нетерпением ждёте окончания арендной жизни, но будьте осторожны и не переборщите с бюджетом. Сумма, на которую вам могут одобрить ипотеку, может быть больше того, что разумно для вашего долгосрочного финансового плана.

Эксперты обычно рекомендуют, чтобы покупатели жилья брали не более 28% своего валового дохода на ипотеку, налоги и страховку. Убедитесь, что вы рассчитали все эти расходы перед выбором целевой цены покупки нового дома.

4. Бюджетируйте на ремонт и обслуживание

Легко вдохновиться дизайном новой квартиры по своим вкусам. Прежде чем сносить стены, рассчитайте долгосрочные расходы по вашей будущей недвижимости.

Если вы покупаете новостройку, вам не придётся планировать замену механических компонентов в течение десяти лет. В противном случае, если вы покупаете дом с ремонтом, вам нужно будет заранее планировать улучшения.

Определите свои потребности и желания по новому дому. Составьте список всех расходов, времени на выполнение и потенциальной отдачи. После того как вы прояснили и приоритизировали цели, можно распределить ежемесячную сумму на сбережения и сроки улучшений. Сэкономив сейчас, вы избежите неожиданностей и искушения списывать ремонт на кредитную карту.

5. Проанализируйте ваш образ жизни и то, как он соответствует покупке жилья

У вас есть бюджет на рестораны? Или вы проводите выходные, исследуя новые города? Если вы вступаете в собственность, вы можете столкнуться с неожиданностью по поводу свободного времени. Собственность, хотя и приносит удовольствие, требует значительного времени и денег для поддержания. Подумайте, сколько времени и денег вы готовы уделять своему жилью в обмен на его преимущества.

Уход за газоном и уборка большего пространства потребуют времени, денег или обоих. Обслуживание внешней части и систем, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), требует значительных средств. Общая уборка и организация также занимают время, особенно если их пренебрегать. Вам нужно будет найти время на всё это. Убедитесь, что вы готовы к этому изменению образа жизни.

Хотя вы адаптируете свой доход и время к своему дому, это не всегда плохо. С собственным домом вы часто имеете больше контроля над пространством и даже больше конфиденциальности, чем раньше. Кроме того, недвижимость обычно является растущим активом, который может помочь вам расширить ваш финансовый портфель.

Отпразднуйте свой важный этап

Готовы ли вы отпраздновать и устроить первую вечеринку в новом доме? Прежде чем начать праздновать, разработайте стратегию к покупке жилья. Ваш план может потребовать некоторых жертв сегодня, но всегда помните о конечной цели.

Вы надеетесь получить больше независимости, покупая свой дом? Или вы рады сделать свой творческий вклад в ваш дом? Возможно, у вас есть мечта о том, чтобы создать империю недвижимости, начиная с вашего главного жилья.

Независимо от вашей цели, отметьте этот важный этап для вашего финансового будущего. С разработанной стратегией к покупке жилья вы можете сделать измеримый шаг к её достижению. Вскоре настанет день, когда вы закроете первую сделку по покупке дома. Ваша работа сегодня сделает все жертвы и планирование стоить.