Перепланировка квартири: що можна, а що не можна узаконити

У лютому 2018 року вступили в силу нові правила згоди на перепланування. Архітектор Марина Піддячева пояснює всі нюанси та деталі, як узаконити зміни в квартирі.

Марина Піддячева — архітектор, засновниця проекту ML laboratory

Можна узаконити

Вільна планировка

Те, що багато будівельників намагаються продавати як вільну планировку (відсутність внутрішніх стін і мінімальна кількість несучих опор) — це не більше, ніж комерційний хід. Насправді покупці таких квартир платять за них необґрунтовано великі суми. Радикальні зміни внутрішнього простору квартири все одно потрібно узаконити з Мосжилинспекцією.

Розширення мокрих зон за рахунок нежитих приміщень

Не завжди у санвузлі достатньо місця для всіх необхідних сантехнічних приладів — біде, ванни, душової кабіни, гігієнічного душа, стиральної машини. Мокрі зони відносяться до нежитої площі, а отже, збільшити їх можна лише за рахунок інших нежитих приміщень — коридору або кладової. За рахунок кухні збільшити площу ванної кімнати діюче російське законодавство не дозволяє.

Об'єднання санвузлу

Суміщення санвузлу — одна з найпопулярніших перепланувань. Перегородку між сусідніми мокрими зонами видаляють, отримується просторіше приміщення. Але є виняток, коли у стіні між цими приміщеннями проложені вентиляційні каналі. Це трапляється у «сталинках» і інших будинках довоєнної побудови.

Проєм у несучій стіні

Втручання в несучі стіни може вплинути на всю конструкцію будинку. Ці зміни необхідно в обов'язковому порядку узаконити з автором проекту будинку і Мосжилинспекцією. Слід пам'ятати, що новий проєм у стіні у більшості випадків потрібно буде підсилити.

Заміна газової плити на електричну

Це один із найскладніших варіантів перепланування. Потрібно отримати дозвіл на додаткову електричну потужність, підготувати проект нової електроустановки та оформити ряд документів у керуючій і електросетевій компанії.

Одночасно потрібно підготувати проект переобладнання і перепланування квартири, узаконити його в «Мосгазі». У Мосжилинспекції необхідно узаконити переобладнання і перепланування. Але в кінцевому підсумку квартира стане екологічнішою, а тариф за електроенергію зменшиться на 30%.

Не можна узаконити

Зміна фасаду будинку

З лютого 2018 року заборонено узаконювати виконане перепланування, через яке змінюється архітектурний вигляд, а також кольорове рішення фасаду багатоквартирного будинку. Продовжити строк дії рішення про узаконення виконаних робіт можна лише один раз і не більше, ніж на півроку.

Приєднання лоджії

Московська влада безпосередньо забороняє подібні перепланування: об'єднання лоджій, балконів, терас, веранд із внутрішніми приміщеннями. Рішення проблеми — розгірна або розкриваюча скляна перегородка типу французьких дверей, яка зазначена у проекті перепланування.

У панельних будинках, побудованих після 2007 року, автор проекту будинку не дозволяє впливати на підрамковий блок. А видалити лише вікно і двері, залишивши підрамковий блок, заборонено з точки зору теплотехнічного розрахунку. Балкони і лоджії вважаються літніми приміщеннями, і приєднати їх до кімнати або кухні без остеклення між ними неможливо.

Санвузел над житловим приміщенням

Збільшити санвузел за рахунок кухні або кімнати заборонено нормами СаНПиН. Будь-яка мокра зона всередині квартири не повинна навіть частково розташовуватися над житловими приміщеннями квартири нижчого поверху. Виняток — квартира на першому або другому поверсі, але над нежитими приміщеннями, наприклад, магазином або офісом.

Об'єднання кімнати і кухні з газовою плитою

Об'єднувати газифіковане приміщення з жилою кімнатою заборонено. Але знести ненесучу перегородку все ж таки можна, якщо замінити її розгірною перегородкою. Вона може, наприклад, рухатися на направляючих або збиратися всередину стіни, як у пенал.

Розширення кухні за рахунок житлової кімнати або санвузлу

Розширити кухню за рахунок санвузлу можна лише на останньому поверсі багатоквартирного будинку. А «зайти» на територію житлової кімнати можна, лише якщо на кухні встановлено електричну плиту, і лише на першому поверсі або над нежитими приміщеннями.

Виведення водяного опалення на балкони і лоджії

Зимою труби на балконі або лоджії можуть замерзнути і прорватися. Крім того, підключення радіатора або водяного підлоги до центральної системи опалення створить додаткову навантаженість. Напір у всій системі знизиться, а труби по всьому будинку стануть холоднішими. У багатьох містах для отримання дозволу достатньо утеплити балкон, але в Москві виключень для цього заборони немає.