Réaménagement d'appartement : ce qui est autorisé et ce qui ne l'est pas

En février 2018, les nouvelles règles de consentement pour les réaménagements sont entrées en vigueur. L'architecte Marina Pod'yachyeva explique tous les détails et subtilités pour légaliser les changements dans un appartement.

Marina Pod'yachyeva — architecte, fondatrice du projet ML laboratory

Ce qui peut être autorisé

Planoir libre

Ce que certains promoteurs immobiliers essaient de vendre comme un planoir libre (absence de murs intérieurs et nombre minimal d'appuis porteurs) n’est qu’un simple geste commercial. En réalité, les acheteurs de ces appartements paient des sommes non justifiées. Les changements radicaux de l’espace intérieur d’un appartement doivent néanmoins être approuvés par le contrôle de la construction de Moscou (MOSЖИЛИНСПЕКЦИЯ).

Extension des espaces humides grâce à des espaces non habitables

Il n’est pas toujours possible de disposer d’un espace suffisant dans les sanitaires pour tous les appareils sanitaires requis — bain, douche, cabine de douche, douche hygiénique, machine à laver. Les espaces humides relèvent de la surface non habitable, donc leur augmentation peut se faire uniquement grâce à d'autres espaces non habitables — couloir ou débarras. Selon la législation russe actuelle, il n’est pas autorisé d’augmenter la surface de la salle de bain à partir de la cuisine.

Regroupement des sanitaires

La combinaison de sanitaires est l'une des réaménagements les plus populaires. On supprime la cloison entre les espaces humides adjacents pour obtenir un espace plus spacieux. Toutefois, il y a une exception : lorsque les canaux de ventilation sont installés dans la paroi entre ces espaces. Cela arrive souvent dans les immeubles stalinistes et d'autres bâtiments construits avant la guerre.

Ouverture dans une paroi portante

Intervenir dans les murs porteurs peut affecter toute la structure du bâtiment. Ces changements doivent être obligatoirement approuvés par l'architecte du projet de construction et le contrôle de la construction de Moscou (MOSЖИЛИНСПЕКЦИЯ). Il faut garder à l’esprit que les nouvelles ouvertures dans les murs doivent souvent être renforcées.

Remplacement d'une cuisinière au gaz par une électrique

Cette option est l’une des plus complexes de réaménagement. Il faut obtenir une autorisation pour une puissance électrique supplémentaire, préparer le projet de nouvelle installation électrique et accomplir plusieurs documents auprès des entreprises de gestion et d'énergie.

En même temps, il faut également préparer le projet de réorganisation et de réaménagement de l'appartement, le faire approuver par « Mosgas ». Il faut également obtenir l'approbation de l'inspection de la construction de Moscou (MOSЖИЛИНСПЕКЦИЯ) pour le réaménagement et la réorganisation. Finalement, l'appartement devient plus écologique et le tarif de l'électricité baisse de 30 %.

Ce qui ne peut pas être autorisé

Modification de l’aspect extérieur du bâtiment

À partir de février 2018, il est interdit de faire approuver un réaménagement qui modifie l’aspect architectural et la couleur du façade d’un immeuble à logements multiples. La durée de validité de la décision concernant l’approbation des travaux effectués peut être prolongée une seule fois et pas plus de six mois.

Connexion d’un balcon ou d’une loggia

Le gouvernement de Moscou interdit directement ce type de réaménagement : fusionner les balcons, loggias, terrasses ou vérandas avec les espaces intérieurs. La solution à ce problème consiste en une cloison vitrée coulissante ou tournante, semblable à des portes françaises, comme indiqué dans le projet de réaménagement.

Dans les immeubles en panneau construits après 2007, l'architecte du projet ne permet pas de toucher le bloc sous fenêtre. Il est interdit d’enlever seulement la fenêtre et la porte, en conservant le montant de la fenêtre selon les calculs thermiques. Les balcons et loggias sont considérés comme des espaces à usage saisonnier, il est impossible de les rattacher à une chambre ou une cuisine sans vitrage entre eux.

Salle de bain au-dessus d’un espace habitable

Il est interdit de développer une salle de bain à partir de la cuisine ou d’une chambre selon les normes sanitaires et de construction (СаНПиН). Chaque zone humide à l'intérieur d’un appartement ne doit même pas se trouver partiellement au-dessus des espaces habitables d’un appartement situé un étage plus bas. Exception : si l’appartement est au rez-de-chaussée ou au deuxième étage, mais au-dessus d'espaces non habitables tels qu’un magasin ou un bureau.

Combinaison d'une cuisine avec une chambre équipée au gaz

Il est interdit de combiner un espace gazifié avec une chambre habitable. Toutefois, il est possible de démolir une cloison non portante si elle est remplacée par une cloison coulissante. Elle peut se déplacer sur des guides ou s’insérer à l’intérieur de la paroi, comme dans un pupitre.

Extension de la cuisine à partir d'une chambre ou d'une salle de bain

Il est possible d'étendre la cuisine à partir de la salle de bain uniquement au dernier étage d'un immeuble à logements multiples. Il est possible de « pénétrer » dans l’espace d’une chambre habitable uniquement si la cuisinière est électrique et seulement au rez-de-chaussée ou au-dessus d’espaces non habitables.

Sortie de l’approvisionnement en eau chaude sur les balcons et loggias

En hiver, les tuyaux situés sur un balcon ou une loggia peuvent geler et se fissurer. De plus, relier un radiateur ou un plancher chauffant à la centrale de chauffage principal ajoute une charge supplémentaire. La pression dans toute la chaîne baissera, les tuyaux de partout deviendront plus froids. Dans beaucoup de villes, il suffit d'isoler le balcon pour obtenir une autorisation, mais à Moscou, il n’existe aucune exception à cet interdit.