公寓改造：哪些允许，哪些不允许

2018年2月，获得公寓改造批准的新规则生效。建筑师玛丽娜·波季亚赫耶娃详细解释了合法化公寓内改动的所有细节。

玛丽娜·波季亚赫耶娃是一位建筑师，也是ML实验室项目的创始人。

允许的操作

自由布局

许多开发商试图将“自由布局”（无内墙、承重支撑少）作为卖点，实际上这只是商业噱头。现实中，买家为此支付了不合理高的费用。公寓内部空间的激进改动仍需经莫斯科住房检查局批准。

利用非居住空间扩大湿区

卫生间往往没有足够的空间容纳所有必要的卫生设备——坐浴盆、浴缸、淋浴间、卫生淋浴、洗衣机。湿区被归类为非居住区域，这意味着其面积只能通过使用其他非居住空间——走廊或储藏室来增加。根据目前的俄罗斯法律，不得通过厨房来扩大卫生间面积。

合并浴室

合并浴室是公寓改造中最受欢迎的类型之一。相邻湿区之间的隔断被拆除，创建更宽敞的房间。然而，当通风管道安装在这些房间之间的墙上时存在例外情况。这种情况出现在斯大林式建筑和其他战前建筑中。

在承重墙上开洞

对承重墙的干预可能影响整栋建筑结构。这些改动必须经项目作者和莫斯科住房检查局批准。需要注意的是，新墙体开口通常需要加固。

用电器炉灶替换燃气炉灶

这是公寓改造中最复杂的一种类型。您需要获得额外电力的许可，准备新的电气安装项目，并完成与物业管理公司和电力供应商相关的几份文件。

同时，您必须准备一套公寓重新配置和设计项目，并获得“莫斯科天然气”公司的批准。您还必须经莫斯科住房检查局批准重新配置和设计。最终，公寓将变得更加环保，并且电费将减少30%。

不允许的操作

改变建筑外观

自2018年2月起，禁止批准那些改变多层公寓建筑外观或颜色方案的已完成改造。批准的有效期只能延长一次，且不得超过半年。

附加阳台

莫斯科市政府直接禁止此类改造：将阳台、露台、凉廊与室内房间连接。解决方案是滑动或铰链式玻璃隔断，类似于法式门，如在改造项目中所指定。

对于2007年后建造的板式建筑，项目作者不允许对窗台块进行任何修改。仅拆除窗户和门而保留窗台是被禁止的，因为这会影响热工计算。阳台和露台被归类为夏季房间，不得在两者之间无玻璃隔断的情况下连接到生活区或厨房。

在生活空间上方设置浴室

根据建筑规范，禁止通过厨房或卧室来扩大浴室面积。公寓内的任何湿区都不应甚至部分位于较低楼层的生活空间上方。例外情况——一楼或二楼的公寓，但位于商店或办公室等非居住空间之上。

将厨房和卧室与燃气炉灶合并

不允许将装有燃气的房间与居住卧室合并。然而，如果用滑动隔断替换非承重隔墙，则可以移除它。例如，它可以沿导轨滑动或像抽屉一样折叠到墙上。

利用生活空间或浴室扩展厨房

您只能在多层公寓建筑的顶层通过卫生间来扩大厨房面积。只有当厨房安装了电炉时，才可进入生活空间，且只能在一楼或位于非居住空间上方。

将热水系统延伸至阳台和露台

冬季，阳台或露台上的管道可能会冻裂。此外，将散热器或地暖接入集中供暖系统会增加整个系统的负荷。系统压力将会下降，整栋建筑的管道都会变冷。在许多城市，通过保温阳台即可获得批准，但莫斯科不允许对此规则有任何例外。