5种永远不会获批的装修

“自由布局”是一个神话：公寓装修的可能性总是受到严重限制。设计师Ruslan Kirnichansky在他的博客《建筑师日记》中解释了哪些装修方案永远不会被批准及其原因。

Ruslan Kirnichansky — 专家、建筑师、室内设计师

将厨房迁移至客厅

公寓中总是存在湿区与生活区的划分。即使购买的是带有“自由布局”的新楼，您也会发现一排墙体标示着湿区的边界（卫生间和厨房）。这些墙体在房屋登记簿（BTI）图纸上被标注，房间面积也标示清楚。

湿区必须垂直对齐，不能延伸至生活区域。也就是说，厨房应位于厨房上方，房间应位于房间上方。在客厅中设置厨房是非法的，因为它存在漏水风险。

您可以做的：如果楼下没有邻居（公寓在一楼），这种迁移是可以进行的。然而，在这种装修中，厨房位于公寓上方，因此最好在BTI图纸上将该房间标记为非居住区域——例如书房。

将阳台与房间合并

阳台并非公寓业主的私有财产。它是公共财产，禁止将其与公寓连接。

在多层住宅中，阳台板的设计无法承受额外的荷载。要连接阳台，必须新建墙体、加装冬季玻璃窗，并对周边进行保温处理——这些都会增加重量，而阳台板可能无法承受这种重量。

您可以做的：如果公寓毗邻露台（loggia），则可以合并，因为露台设计为可承受额外荷载，并且属于业主私有财产。

占用公共区域

公共区域包括地下室、入口、公共区域、屋顶以及建筑周边区域。业主需缴纳税费，负责维护并进行日常维修。任何未经授权的干预都是违法的，但有一个技巧。

您可以做的：在业主大会上，可以投票决定将部分公共财产转移给特定业主。但重要的是，此类决定不应影响建筑的正常运行——例如，如果您占用屋顶，所有公用设施必须迁移或为管理机构工作人员提供访问通道。

干预建筑结构

在装修过程中，保持主要结构的完整性至关重要——这些包括楼板、承重墙和围护墙、柱子及梁。

任何干扰或更改都会破坏荷载分布，这类装修永远不会被批准。这些改动可能导致倒塌或使建筑变得不安全。

水暖地板

在多层住宅中禁止安装水暖地板——公共热水主管道无法承受额外负荷。水温会降低，存在漏水风险。

您可以做的：水暖地板可在独栋住宅中安装，而电暖地板适用于公寓。