5 przeplanowań, których nigdy nie zatwierdzą

„Swobodna planowana przestrzeń” to mit: możliwości przeplanowania mieszkania są zawsze znacznie ograniczone. Jakie warianty przeplanowania nigdy nie zatwierdzą i dlaczego, opowiedział projektant Ruslan Kyrnychanski w swoim blogu „Dziennik architekta”.

Ruslan Kyrnychanski – ekspert, architekt, projektant wnętrz

Przeniesienie kuchni do pokoju mieszkalnego

W mieszkaniach zawsze istnieje podział na obszary wilgotne i mieszkalne. Nawet kupując nową nieruchomość „ze swobodną planowana przestrzenią”, odkryjesz jeden szereg bloków, który pokazuje granice obszarów wilgotnych (toalety i kuchnia). Na planie BTI te ściany są naniesione i określona jest powierzchnia pomieszczeń.

Obszary wilgotne muszą znajdować się w jednej linii pionowej i nie mogą przenosić się do części mieszkalnej mieszkania. To znaczy kuchnia nad kuchnią i pokój nad pokojem. Ustawienie kuchni na miejscu pokoju mieszkalnego jest nielegalne, ponieważ stwarza zagrożenie powodzi.

Co można zrobić: jeśli z dołu nie ma sąsiadów (mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze), taki przeplanowany może zostać zrealizowany. Ale w takim przypadku kuchnia w mieszkaniu znajduje się nad pokojem mieszkalnym, więc na planie BTI lepiej oznaczyć ten pokój jako nie mieszkalny – np. kancelaria.

Łączenie balkonu i pokoju

Balkon nie jest własnością właściciela mieszkania. To wspólna nieruchomość budynku i nie wolno go łączyć z mieszkaniem.

W budynkach wielorodzinnych płytka balkonowa nie jest przewidziana na dodatkowe obciążenia. Aby dołączyć balkon, trzeba wznosić nowe ściany, dodać zimowe oszklenie i izolować kontur – wszystko to daje dodatkową wagę, a płytka balkonowa może nie poradzić sobie z obciążeniem.

Co można zrobić: jeśli do mieszkania przylega loggia, połączenie jest możliwe – loggie są przeznaczone na dodatkowe obciążenie i są własnością właściciela.

Zajęcie nieruchomości wspólnych

Do nieruchomości wspólnych wchodzą piwnice, przedpokoje, miejsca wspólne użytkowania, attyki i tereny przydomowe. Za tę nieruchomość właściciele mieszkań płacą podatek, opłacają utrzymanie i remont miejsc wspólnego użytkowania. Każda samowolna interwencja będzie niezgodna z prawem, ale jest jedna sprytne.

Co można zrobić: na zebraniu właściciele mogą zagłosować za przekazaniem części nieruchomości wspólnych wobec określonego właściciela. Ale ważne, aby to rozwiązanie nie miało negatywnych skutków dla eksploatacji budynku – np. jeśli zajmujesz attykę, wszystkie komunikacje należy przenieść lub zapewnić dostęp do nich personelowi organizacji serwisowej.

Wmieszanie się w konstrukcję budynku

Podczas przeplanowania ważne jest zapewnienie utrzymania konstrukcji kapitalnych – są to płyty podłogowe, ściany nośne i konturowe, pilony i kolumny.

Wszelkie interwencje i zmiany naruszą rozkład obciążeń i takie przeplanowanie nigdy nie zostanie zatwierdzone. Podobne zmiany mogą prowadzić do zniszczenia lub uczynić budynek niebezpiecznym.

Ciepłe podłogi wodne

Ciepłe podłogi wodne są zabronione w mieszkaniach wielorodzinnym — ogólna magistrala ciepłej wody nie jest przewidziana na dodatkowe obciążenie. Woda będzie ochładzać się i pojawi się zagrożenie powodzi w mieszkaniach poniżej.

Co można zrobić: ciepłe podłogi wodne można instalować w domu jednorodzinnym, a dla mieszkań pasuje elektryczna podłoga grzewcza.