5 permutaciones de planificación que nunca aprobarán

La "planning libre" es un mito: las posibilidades de replanificación de un apartamento siempre están muy limitadas. Cuáles opciones de replanificación nunca te aprobarán y por qué, explicó el diseñador Ruslan Kyrnychansky en su blog "Diario del arquitecto".

Ruslan Kyrnychansky - experto, arquitecto, diseñador de interiores

Reubicación de la cocina en la sala de estar

En los apartamentos siempre hay una división entre zonas húmedas y zonas de vivienda. Incluso al comprar una nueva construcción con "planning libre", encontrarás una fila de bloques que demuestra los límites de las zonas húmedas (baño y cocina). En el plano del BTI se marcarán estas paredes y se indicará el área de las habitaciones.

Las zonas húmedas deben estar en una misma vertical y no pueden entrar en la parte de vivienda del apartamento. Es decir, cocina encima de cocina y habitación encima de habitación. Organizar la cocina en lugar de la sala de estar es ilegal, ya que representa un riesgo de inundación.

Qué puedes hacer: si no hay vecinos abajo (el apartamento está en el primer piso), puedes realizar este cambio. Pero con esta reconfiguración, la cocina del apartamento estará encima de una habitación de vivienda, por lo que en el plano del BTI es mejor marcar esta habitación como no habitable, por ejemplo, como oficina.

Unión del balcón y la habitación

El balcón no es propiedad del propietario del apartamento. Es bien común del edificio y está prohibido unirlo al apartamento.

En los edificios de varios apartamentos, la losa del balcón no está diseñada para soportar cargas adicionales. Para unir el balcón necesitarás construir nuevas paredes, añadir vidrieras de invierno y aislamiento al contorno, todo esto aumenta el peso y la losa del balcón puede no resistir la carga.

Qué puedes hacer: si al apartamento se le une una terraza, es posible unirlos - las terrazas están diseñadas para cargar más peso y son propiedad del propietario.

Reclamación de bienes comunes del edificio

Entre los bienes comunes del edificio están sótanos, entradas, espacios de uso común, azoteas y áreas exteriores. Los propietarios de apartamentos pagan impuestos, cubren el mantenimiento y el mantenimiento regular de los espacios comunes. Cualquier intervención no autorizada será ilegal, pero hay una trampa.

Qué puedes hacer: en la reunión de propietarios pueden votar para transferir parte del bien común a un propietario específico. Pero es importante que esta decisión no tenga consecuencias negativas para la operación del edificio, por ejemplo, si tomas el azotea, se debe trasladar o garantizar acceso a todas las instalaciones para el personal del servicio.

Intervención en la estructura del edificio

Durante una reconfiguración es importante mantener la integridad de las estructuras principales - losas de los pisos, paredes portantes y de contorno, pilares y columnas.

Cualquier intervención o cambio violará la distribución de cargas y nunca aprobarán esta reconfiguración. Cambios como este pueden causar un colapso o hacer que el edificio sea peligroso.

Suelos calientes con agua

Los suelos calientes con agua están prohibidos en los edificios de varios apartamentos - la red común de agua caliente no está diseñada para cargas adicionales. El agua se enfriará y aparecerá el riesgo de inundación en los apartamentos inferiores.

Qué puedes hacer: los suelos calientes con agua se pueden instalar en casas individuales, mientras que para apartamentos es mejor usar suelos calientes eléctricos.