5 réaménagements que les autorités n'approuveront jamais

« La plannification libre » est un mythe : les possibilités de réaménagement d'un appartement sont toujours fortement limitées. Quels types de réaménagements l'administration refuse-t-elle systématiquement et pourquoi ? Cela a été expliqué par l'architecte Ruslan Kirmnichansky dans son blog « Le journal de l'architecte ».

Ruslan Kirmnichansky – expert, architecte et designer d'intérieur

Déplacement de la cuisine dans une pièce vivante

Dans les appartements, il existe toujours une séparation entre les zones humides et les espaces de vie. Même en achetant un appartement à « plannification libre », vous constaterez qu'il y a une rangée de blocs qui montre les frontières des zones humides (sanitaires et cuisine). Sur le plan de la DGI, ces murs sont indiqués ainsi que les surfaces des pièces.

Les zones humides doivent être alignées verticalement et ne peuvent pas pénétrer dans les espaces de vie. Cela signifie que la cuisine doit être au-dessus de la cuisine et la chambre au-dessus de la chambre. Installer une cuisine à l'endroit d'une chambre vivante est illégal car cela crée un risque d'inondation.

Qu'est-ce qu'on peut faire : si l'étage inférieur n'a pas de voisin (appartement au rez-de-chaussée), ce type de réaménagement est possible. Mais dans ce cas, la cuisine de cet appartement se trouve au-dessus d'une chambre vivante, donc sur le plan de la DGI, mieux vaut indiquer cette pièce comme non habitable – par exemple un bureau.

Combinaison du balcon et d'une chambre

Le balcon ne fait pas partie de la propriété de l'appartement. C'est un bien collectif et il est interdit de le rattacher à l'appartement.

Dans les immeubles à logements multiples, la dalle de balcon n'est pas conçue pour supporter des charges supplémentaires. Pour connecter le balcon, il faudrait construire de nouvelles murs, ajouter un verrouillage hivernal et isoler le contour – tout cela ajoute du poids, ce qui peut faire échouer la dalle de balcon.

Qu'est-ce qu'on peut faire : si une loggia est adjacente à l'appartement, la combinaison est possible – les loggias sont conçues pour supporter des charges supplémentaires et font partie de la propriété du propriétaire.

Prise de possession d'un bien collectif

Les biens communs comprennent les sous-sols, les entrées, les espaces d'usage collectif, les greniers et l'espace extérieur autour du bâtiment. Les propriétaires d'appartements paient une taxe, financent l'entretien et les réparations courantes des espaces communs. Toute intervention non autorisée est illégale, mais il existe une astuce.

Qu'est-ce qu'on peut faire : lors d'une assemblée générale, les propriétaires peuvent voter pour la cession d'une partie du bien collectif à un propriétaire spécifique. Cependant, il est important que cette décision n'aie pas d'effets néfastes sur l'exploitation du bâtiment – par exemple, si vous prenez possession du grenier, il faut soit relier toutes les installations au nouveau lieu ou assurer l'accès à ces services pour le personnel de l'entreprise de gestion.

Intervention sur la structure du bâtiment

Lors d'un réaménagement, il est essentiel de préserver les éléments structurels – c'est-à-dire les dalles de plancher, les murs porteurs et contournants, les poteaux et colonnes.

Toute intervention ou modification altérera la répartition des charges, et un tel réaménagement ne sera jamais approuvé. De tels changements peuvent entraîner l'effondrement ou rendre le bâtiment dangereux.

Installations de plancher chauffant à l’eau

Les planchers chauffants à l'eau sont interdits dans les immeubles à appartements multiples – la conduite de l'eau chaude commune n'est pas conçue pour supporter une charge supplémentaire. L'eau va se refroidir et il y a un risque d'inondation des appartements situés en dessous.

Qu'est-ce qu'on peut faire : les planchers chauffants à l'eau peuvent être installés dans une maison individuelle, tandis que pour les appartements, un plancher chauffant électrique serait plus approprié.