5 перепланувань, які ніколи не схвалюють

«Вільна планировка» — це міф: можливості перепланировки квартири завжди сильно обмежені. Які варіанти перепланировки вам ніколи не схвалють і чому, розповів дизайнер Руслан Кирничанський у своєму блозі «День архітектора».

Руслан Кирничанський — експерт, архітектор, дизайнер інтер'єру

Перенесення кухні в житлову кімнату

У квартирах завжди є розділення на мокрі і житлові зони. Навіть купуючи новобудову «з вільною планировкою», ви помітите один ряд блоків, який демонструє межі мокрих зон (санвузли і кухня). На плані БТІ ці стіни будуть нанесені і вказана площа приміщень.

Мокрі зони мають знаходитися по одній вертикалі і не можуть заходити в житлову частину квартири. Тобто кухня над кухнею і кімната над кімнатою. Організація кухні на місці житлової кімнати — незаконна, оскільки створює небезпеку затоплення.

Що можна зробити: якщо знизу немає сусідів (квартира розташована на першому поверсі), такий перенос можна здійснити. Але при такій перепланировці виходить, що кухня в квартирі вище знаходиться над житловою кімнатою, тому на плані БТІ краще позначити цю кімнату як нежитлову — наприклад, кабінет.

Об'єднання балкона і кімнати

Балкон не є власністю власника квартири. Це спільне майно будинку і його заборонено приєднувати до квартири.

У багатоквартирних будинках балконна плита перекриття не розрахована на додаткові навантаження. Для приєднання балкона потрібно висадити нові стіни, додати зимове скло і утеплити контур — все це дає додатковий вагу і балконна плита може не встигнути з навантаженням.

Що можна зробити: якщо до квартири прилягає лоджія, об'єднання можливе — лоджії розраховані на додатковий вагу і є власністю власника.

Зайняття спільного майна будинку

До спільного майна будинку входять підвали, під'їзди, місця спільного користування, чердаки і придомова територія. За це майно власники квартир платять податок, оплачують обслуговування і поточний ремонт місць спільного користування. Будь-яке самовільне втручання буде незаконним, але є одна хитрість.

Що можна зробити: на зборі власники можуть проголосувати за відчуження частини спільного майна в користь певного власника. Але важливо, щоб таке рішення не мали негативних наслідків для експлуатації будинку — наприклад, якщо ви присвоюєте чердак, всі комунікації потрібно буде перенести або забезпечити доступ до них співробітникам обслуговуючої організації.

Втручання в конструкцію будинку

Під час перепланировки важливо забезпечити збереження капітальних конструкцій — це плити перекриття, несучих і контурних стін, пілонів і колон.

Будь-які втручання і зміни порушать розподіл навантажень і таку перепланировку ніколи не схвалють. Подібні зміни можуть призвести до обрушень або зробити будинок аварійним.

Водяні теплі підлоги

Водяні теплі підлоги заборонені у багатоквартирних будинках — спільна магістраль гарячої води не розрахована на додаткове навантаження. Вода буде охолоджуватися і з'явиться небезпека затоплення квартир нижче.

Що можна зробити: водяні теплі підлоги можна встановлювати у приватному будинку, а для квартир підійде електричний теплий підлога.