5 Umplanungen, die niemals genehmigt werden

„Freie Raumaufteilung“ ist ein Mythos: Möglichkeiten zur Umplanung einer Wohnung sind immer stark begrenzt. Welche Umplanungsideen niemals genehmigt werden und warum, erklärte Architekt Ruslan Kirnichansky in seinem Blog „Tagebuch eines Architekten“.

Ruslan Kirnichansky – Experte, Architekt, Innenarchitekt

Küche in Schlafzimmer verschieben

In Wohnungen gibt es immer eine Unterteilung in feuchte und Lebensräume. Selbst bei Neuwohnungen mit „freier Raumaufteilung“ finden Sie eine Reihe von Blöcken, die die Grenzen der feuchten Bereiche (Wohnung und Küche) anzeigen. Auf dem BTI-Plan sind diese Wände eingezeichnet und die Flächen der Räume angegeben.

Feuchte Bereiche müssen in einer Reihe liegen und dürfen nicht in den Lebensraum eindringen. Das bedeutet: Küche über Küche und Schlafzimmer über Schlafzimmer. Die Organisation einer Küche an der Stelle eines Schlafzimmers ist illegal, da es ein Risiko für Überschwemmungen darstellt.

Was Sie tun können: Wenn unten keine Nachbarn sind (die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss), kann eine solche Umplanung durchgeführt werden. Bei einer solchen Umplanung liegt die Küche über dem Schlafzimmer, daher ist es besser, den Raum auf dem BTI-Plan als nicht-wohnbar zu kennzeichnen – z.B. als Büro.

Balkon mit Zimmer verbinden

Ein Balkon ist nicht Eigentum des Wohnungseigentümers. Es handelt sich um Gemeinschaftseigentum, das nicht an die Wohnung angegliedert werden darf.

In Mehrfamilienhäusern sind die Balkonplatten nicht für zusätzliche Lasten ausgelegt. Um einen Balkon anzuschließen, müsste man neue Wände errichten, Winterverglasung hinzufügen und den Rand isolieren – alles das zusätzliche Gewicht bedeutet, wodurch die Balkonplatte möglicherweise nicht mehr mit der Last fertig wird.

Was Sie tun können: Wenn eine Loggia an der Wohnung angrenzt, ist eine solche Verbindung möglich – Loggien sind für zusätzliche Lasten ausgelegt und gehören dem Eigentümer.

Eigentum des Gemeinschaftseigentums beanspruchen

Zu den Gemeinschaftseigentümern gehören Keller, Eingänge, Bereiche des gemeinsamen Nutzens, Dachböden und der Hof. Eigentümer von Wohnungen zahlen Steuern, bezahlen die Instandhaltung und den laufenden Reparatur der Gemeinschaftsräume. Jede selbständige Intervention ist illegal, aber es gibt eine List.

Was Sie tun können: Bei einer Versammlung können Eigentümer über die Übertragung eines Teils des Gemeinschaftseigentums an einen bestimmten Eigentümer abstimmen. Es ist wichtig, dass eine solche Entscheidung keine negativen Auswirkungen auf die Nutzung des Gebäudes hat – z.B. wenn Sie den Dachboden beanspruchen, müssen alle Leitungen umgelegt oder der Zugang für Mitarbeiter des Betriebsorganisationsverwalters gewährleistet werden.

Eingriff in die Baustruktur des Hauses

Bei Umplanungen ist es wichtig, die tragenden Konstruktionen zu erhalten – dies sind Deckenplatten, tragende und Randwände, Säulen und Stützen.

Jeder Eingriff und jede Änderung stört die Lastverteilung und solche Umplanungen werden niemals genehmigt. Solche Änderungen können zu einem Zusammenbruch oder einer gefährlichen Zustandsübersetzung des Hauses führen.

Wasserbasierte Warme Böden

Wasserbasierte Warme Böden sind in Mehrfamilienhäusern verboten – Die Gemeinschaftsleitung für heißes Wasser ist nicht für zusätzliche Lasten ausgelegt. Das Wasser kühlt ab und es besteht die Gefahr von Überschwemmungen in den Wohnungen darunter.

Was Sie tun können: Wasserbasierte Warme Böden können in Einzelhäusern installiert werden, für Wohnungen ist ein elektrischer Warmboden geeignet.