5 ऐसी मरम्मत कार्यवाहियाँ जिन्हें कभी भी स्वीकृति नहीं मिलेगी

“मुक्त विन्यास” एक मिथक है: अपार्टमेंटों के नवीनीकरण हेतु संभावनाएँ हमेशा ही काफी सीमित रहती हैं। ऐसे कौन-से नवीनीकरण विकल्प कभी भी मंजूर नहीं होंगे, एवं क्यों… इसकी जानकारी डिज़ाइनर रुसलान किर्निचांस्की ने अपने ब्लॉग “आर्किटेक्ट्स डायरी” में दी है。

रुसलान किर्निचांस्की – विशेषज्ञ, आर्किटेक्ट, इंटीरियर डिज़ाइनर

रसोई को लिविंग रूम में स्थानांतरित करना

हमेशा ही अपार्टमेंटों में “गीले क्षेत्र” एवं “लिविंग क्षेत्र” आपस में अलग-अलग होते हैं। यहाँ तक कि जब कोई नयी इमारत “मुक्त विन्यास” वाली हो, भी उसमें गीले क्षेत्रों (बाथरूम एवं रसोई) की सीमाएँ दर्शाई जाती हैं… BTI योजना में भी ऐसे क्षेत्र अलग-अलग चिह्नित होते हैं।

गीले क्षेत्र हमेशा ऊर्ध्वाधर रूप से ही लगाए जाते हैं, एवं वे लिविंग रूम में नहीं फैल सकते… अर्थात् रसोई, उसी क्षेत्र में ही होनी चाहिए जहाँ अन्य कमरे हैं… लिविंग रूम में रसोई लगाना अवैध है, क्योंकि इससे बाढ़ का खतरा पैदा हो सकता है。

आप क्या कर सकते हैं: यदि नीचे कोई पड़ोसी न हो (अपार्टमेंट पहली मंजिल पर हो), तो ऐसा स्थानांतरण संभव है… हालाँकि, ऐसे में ऊपर वाला कमरा “गैर-निवासी उद्देश्य” के लिए ही उपयोग में आना चाहिए… उदाहरण के लिए, उसे “स्टडी” के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है।

बाल्कनी एवं कमरे को जोड़ना

बाल्कनी, अपार्टमेंट मालिक की निजी संपत्ति नहीं है… यह सामुदायिक संपत्ति है, एवं इसे अपार्टमेंट से जोड़ना वर्जित है।

बहु-परिवारी घरों में, बाल्कनी की प्लेट अतिरिक्त भार सहन करने हेतु डिज़ाइन नहीं की गई होती… बाल्कनी को अपार्टमेंट से जोड़ने हेतु नए दीवारें बनानी पड़ती हैं, शीतकालीन खिड़कियाँ लगानी पड़ती हैं, एवं परिधि को इन्सुलेट करना पड़ता है… सभी ऐसे कार्यों से बाल्कनी की प्लेट पर अतिरिक्त भार पड़ता है, जिसके कारण वह ढह सकती है…

आप क्या कर सकते हैं: यदि अपार्टमेंट किसी “लॉजिया” से जुड़ा हो, तो बाल्कनी एवं लॉजिया को जोड़ना संभव है… क्योंकि लॉजिया अतिरिक्त भार सहन करने हेतु डिज़ाइन की गई होती है, एवं यह मालिक की निजी संपत्ति होती है。

सामुदायिक संपत्तियों पर अधिकार

सामुदायिक संपत्तियों में तहखाने, प्रवेश द्वार, सामुदायिक क्षेत्र, छत के कमरे, एवं इमारत के आसपास का क्षेत्र शामिल है… मालिक ही इन क्षेत्रों पर कर भुगतान करते हैं, उनकी रखरखाव कार्य भी मालिक ही करते हैं… इन क्षेत्रों में बिना अनुमति के कोई भी हस्तक्षेप अवैध है… हालाँकि, एक तरीका है…

आप क्या कर सकते हैं: बैठक में, मालिक अपनी इच्छा से कुछ सामुदायिक संपत्तियों पर अपना अधिकार हस्तांतरित कर सकते हैं… हालाँकि, ऐसा निर्णय इमारत के संचालन पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं डालना चाहिए… उदाहरण के लिए, यदि आप छत के कमरों पर अपना अधिकार हासिल करते हैं, तो सभी सुविधाओं को दूसरी जगह ले जाना होगा, या उन तक पहुँच केवल प्रबंधन संस्था के कर्मचारियों को ही दी जानी चाहिए。

इमारत की संरचना में हस्तक्षेप

नवीनीकरण के दौरान, इमारत की मुख्य संरचनाओं (फर्श प्लेटें, भार वहन करने वाली दीवारें, स्तंभ आदि) को सुरक्षित रखना बहुत ही महत्वपूर्ण है… कोई भी हस्तक्षेप या परिवर्तन, भार वितरण में गड़बड़ी पैदा कर सकता है… ऐसे परिवर्तन कभी भी मंजूर नहीं होंगे… ऐसे परिवर्तनों से इमारत ढह सकती है, या असुरक्षित हो सकती है。

“जल-ऊष्मा वाले फर्श”

बहु-परिवारी घरों में “जल-ऊष्मा वाले फर्श” लगाना वर्जित है… क्योंकि सामुदायिक गर्म पानी की पाइपलाइनें अतिरिक्त भार सहन करने हेतु डिज़ाइन नहीं की गई होतीं… ऐसे फर्शों से पानी ठंडा हो जाएगा, एवं नीचे वाले अपार्टमेंटों में बाढ़ का खतरा पैदा हो सकता है…

आप क्या कर सकते हैं: निजी घरों में “जल-ऊष्मा वाले फर्श” लगाए जा सकते हैं… जबकि अपार्टमेंटों में “विद्युत-ऊष्मा वाले फर्श” ही उपयुक्त हैं。

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