5 перепланировок, которые никогда не согласуют

«Свободная планировка» — это миф: возможности перепланировки квартиры всегда сильно ограничены. Какие варианты перепланировки вам никогда не согласуют и почему, рассказал дизайнер Руслан Кирничанский в своем блоге «Дневник архитектора».

Руслан Кирничанский — эксперт, архитектор, дизайнер интерьеров

Перенос кухни в жилую комнату

В квартирах всегда есть разделение на мокрые и жилые зоны. Даже покупая новостройку «со свободной планировкой», вы обнаружите один ряд блоков, который демонстрирует границы мокрых зон (санузла и кухни). На плане БТИ будут эти стены нанесены и указана площадь помещений.

Мокрые зоны должны находиться по одной вертикали и не могут заходить в жилую часть квартиры. То есть кухня над кухней и комната над комнатой. Организация кухни на месте жилой комнаты — незаконна, поскольку создает опасность затопления.

Что можно сделать: если снизу нет соседей (квартира расположена на первом этаже), такой перенос можно осуществить. Но при такой перепланировке получается, что кухня в квартире выше находится над жилой комнатой, поэтому на плане БТИ лучше обозначить эту комнату как нежилую — например, кабинет.

Объединение балкона и комнаты

Балкон не является собственностью владельца квартиры. Это общедомовое имущество и его запрещено присоединять к квартире.

В многоквартирных домах балконная плита перекрытия не рассчитана на дополнительные нагрузки. Для присоединения балкона потребуется возвести новые стены, добавить зимнее остекление и утеплить контур — все это дает дополнительный вес и балконная плита может не справиться с нагрузкой.

Что можно сделать: если к квартире примыкает лоджия, объединение возможно — лоджии рассчитаны на дополнительный вес и являются собственностью владельца.

Захват общедомового имущества

В общедомовое имущество входят подвалы, подъезды, места общего пользования, чердаки и придомовая территория. За это имущество собственники квартир платят налог, оплачивают содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Любое самовольное вмешательство будет незаконным, но есть одна хитрость.

Что можно сделать: на собрании собственники могут проголосовать за отчуждение части общедомового имущества в пользу определенного собственника. Но важно, чтобы такое решение не имело негативных последствий для эксплуатации здания — например, если вы присваиваете чердак, все коммуникации нужно будет переносить или обеспечить доступ к ним сотрудникам обслуживающей организации.

Вмешательство в конструктив здания

Во время перепланировки важно обеспечить сохранность капитальных конструкций — это плит перекрытий, несущих и контурных стен, пилонов и колонн.

Любые вмешательства и изменения нарушат распределение нагрузок и такую перепланировку никогда не согласуют. Подобные изменения могут привести к обрушению или сделать здание аварийным.

Водяные теплые полы

Водяные теплые полы запрещены в многоквартирных домах — общедомовая магистраль горячей воды не рассчитана на дополнительную нагрузку. Вода будет остывать и появится опасность затопления квартир ниже.

Что можно сделать: водяные теплые полы можно устанавливать в частном доме, а для квартир подойдет электрический теплый пол.