アパートのリデザイン：何が許可され、何が禁止されているのか

2018年2月、アパートのリフォーム承認に関する新たな規則が施行されました。建築家のマリーナ・ポドヤチェワさんが、アパートの改造を合法化する際に注意すべき点や詳細について解説しています。

マリーナ・ポドヤチェワさんは建築家であり、「MLラボプロジェクト」の創設者でもあります。

**許可されること**

**自由な間取り変更**

多くの開発業者が「自由な間取り」として宣伝しているもの（内壁の撤去や支持構造の最小限化）は、実際には商業的な策略に過ぎません。現実には、購入者はそのようなアパートに対して不当に高額な費用を支払っています。アパートの内部空間を大幅に変更する場合は、モスクワ住宅検査機関の承認が必要です。

**非居住スペースを活用した湿潤エリアの拡大**

バスルームには必要な衛生設備がすべて収まるスペースが十分にないことが多いです。濡れた空間は非居住エリアに分類されるため、廊下や収納室などの他の非居住スペースを利用してその面積を増やすことができます。ただし、現行のロシア法ではキッチンのスペースを犠牲にしてバスルームの面積を拡大することは許可されていません。