अपार्टमेंट का पुनर्डिज़ाइन: क्या अनुमत है और क्या नहीं?

फरवरी 2018 में, अपार्टमेंटों के पुनर्डिज़ाइन हेतु अनुमोदन प्राप्त करने संबंधी नए नियम लागू हुए. आर्किटेक्ट मारीना पोड्याचेवा अपार्टमेंटों में किए जाने वाले परिवर्तनों को कानूनी मान्यता देने संबंधी सभी विवरणों की जानकारी देती हैं.

मारीना पोड्याचेवा एक आर्किटेक्ट हैं, एवं “एमएल लैबोरेटरी प्रोजेक्ट” की संस्थापक भी हैं.

**क्या अनुमत है?**

**“मुक्त लेआउट”** बहुत से डेवलपर “मुक्त लेआउट” का दावा करते हैं; अर्थात् अंदरूनी दीवारों को हटाकर जगह को अधिक खुला बनाना। लेकिन वास्तव में ऐसे अपार्टमेंटों के लिए खरीदारों को अत्यधिक भुगतान करना पड़ता है। अपार्टमेंट के आंतरिक स्थानों में किए जाने वाले बड़े परिवर्तनों हेतु अभी भी “मॉस्को हाउसिंग इन्स्पेक्शन” से अनुमोदन आवश्यक है।

**“गैर-जीवित क्षेत्रों का उपयोग करके नम क्षेत्रों को बढ़ाना”** अक्सर बाथरूम में सभी आवश्यक सामान रखने हेतु पर्याप्त जगह नहीं होती। ऐसी स्थिति में “गैर-जीवित क्षेत्रों”, जैसे गलियारे या अलमारियों का उपयोग करके ही नम क्षेत्रों का आकार बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, वर्तमान रूसी कानूनों के अनुसार रसोई की जगह पर बाथरूम का आकार बढ़ाना अनुमत नहीं है।

**“बाथरूमों को एक साथ जोड़ना”** अपार्टमेंटों में बाथरूमों को एक साथ जोड़ना एक लोकप्रिय पुनर्डिज़ाइन विकल्प है। ऐसे में पास-पास स्थित नम क्षेत्रों के बीच की दीवारें हटा दी जाती हैं, जिससे कमरा अधिक खुला हो जाता है। हालाँकि, यदि इन कमरों के बीच वेंटिलेशन डक्ट लगे हों, तो ऐसा करना अनुमत नहीं है; ऐसा केवल स्टालिन-युग एवं युद्ध-पूर्व के इमारतों में ही संभव है।

**“लोड-बेयरिंग दीवारों में छेद करना”** लोड-बेयरिंग दीवारों में छेद करने से पूरी इमारत की संरचना प्रभावित हो सकती है। ऐसे परिवर्तनों हेतु “परियोजना लेखक” एवं “मॉस्को हाउसिंग इन्स्पेक्शन” से अनुमोदन आवश्यक है। यह भी ध्यान रखना आवश्यक है कि दीवार में छेद करने के बाद उसे मजबूत करना आवश्यक होता है।

**“गैस स्टोव की जगह इलेक्ट्रिक स्टोव लगाना”** अपार्टमेंट में गैस स्टोव की जगह इलेक्ट्रिक स्टोव लगाना एक जटिल प्रक्रिया है। ऐसे में अतिरिक्त बिजली की आवश्यकता होती है; इसके लिए नई बिजली सुविधाओं हेतु परियोजना तैयार करनी होती है, एवं प्रबंधन कंपनी एवं बिजली प्रदाता से आवश्यक दस्तावेज तैयार करवाने होते हैं।

**“क्या अनुमत नहीं है?”**

**“इमारत की फ़ासाद को बदलना”** फरवरी 2018 से, ऐसे पुनर्डिज़ाइन विकल्प जो अपार्टमेंट इमारत की आर्किटेक्चरल शैली या रंग-योजना में परिवर्तन करते हैं, अनुमोदित नहीं हैं। ऐसे पुनर्डिज़ाइन विकल्पों की अवधि केवल एक बार ही बढ़ाई जा सकती है, एवं उसकी अवधि आधे साल से अधिक नहीं हो सकती।

**“बाल्कनी को इमारत के अंदरूनी हिस्सों से जोड़ना”** मॉस्को सरकार ऐसे पुनर्डिज़ाइन विकल्पों को सीधे ही प्रतिबंधित करती है। बाल्कनियों, लॉजियाओं, टेरेसों एवं वरांडाओं को इमारत के अंदरूनी हिस्सों से जोड़ना अनुमत नहीं है; ऐसे में फक्त चलनशील या झुकने वाली काँच की दीवारों का ही उपयोग किया जा सकता है।

**“रसोई या बेडरूम के ऊपर बाथरूम बनाना”** SNiP मानकों के अनुसार, रसोई या बेडरूम के ऊपर बाथरूम बनाना अनुमत नहीं है। हालाँकि, पहली या दूसरी मंजिल पर, एवं ऐसे स्थानों पर जहाँ कोई गैर-आवासीय क्षेत्र हो, तो ऐसा किया जा सकता है।

**“गैस स्टोव वाले कमरों को बेडरूम या रहने वाले हिस्सों से जोड़ना”** गैस स्टोव वाले कमरों को बेडरूम या रहने वाले हिस्सों से जोड़ना अनुमत नहीं है। हालाँकि, ऐसे में गैर-लोड-बेयरिंग दीवारों का उपयोग किया जा सकता है; जैसे कि ऐसी दीवारें जो चलनशील हों, या दीवार में ही घुमाकर लगाई जा सकें।

**“रहने वाले हिस्सों या बाथरूम का उपयोग करके रसोई को बढ़ाना”** केवल मल्टी-अपार्टमेंट इमारतों की आखिरी मंजिल पर ही रहने वाले हिस्सों या बाथरूम का उपयोग करके रसोई का आकार बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, ऐसा केवल तभी संभव है जब रसोई में इलेक्ट्रिक स्टोव लगा हो, एवं यह कार्य पहली मंजिल या उसके ऊपर ही किया जा सकता है।

**“बाल्कनियों एवं लॉजियाओं में वॉटर हीटिंग प्रणाली का विस्तार करना”** सर्दियों में, बाल्कनियों या लॉजियाओं पर लगी पाइपें जम सकती हैं, एवं फट सकती हैं। इसके अलावा, रेडियेटरों या हीटेड फ्लोरों को केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से जोड़ने से अतिरिक्त भार पड़ सकता है; इस कारण पूरी प्रणाली में दबाव कम हो जाएगा, एवं पूरी इमारत में पाइपें ठंडी हो जाएँगी। कई शहरों में तो बस बाल्कनियों को इंसुलेट करके ही ऐसा किया जा सकता है; लेकिन मॉस्को में इस नियम में कोई छूट नहीं दी जाती।

**“अन्य प्रकार के पुनर्डिज़ाइन विकल्प”** अन्य प्रकार के पुनर्डिज़ाइन विकल्पों हेतु भी विशेष नियम लागू हैं; ऐसे में पहले ही आवश्यक अनुमतियाँ एवं दस्तावेज तैयार कर लेना आवश्यक है।