Replanificación de apartamento: lo que se puede y lo que no se puede aprobar

En febrero de 2018 entraron en vigor las nuevas reglas para la aprobación de replanificaciones. La arquitecta Marina Pod'yachyeva explica todas las particularidades y detalles de cómo legalizar los cambios en el apartamento.

Marina Pod'yachyeva es arquitecta y fundadora del proyecto ML laboratory

Lo que se puede aprobar

Plano libre

Lo que muchos desarrolladores intentan vender como plano libre (ausencia de paredes internas y mínima cantidad de soportes estructurales) no es más que un truco comercial. En realidad, los compradores de estos apartamentos pagan sumas excesivas por ellos. Aun así, los cambios radicales en el espacio interno del apartamento aún necesitan ser aprobados por la Inspección de Vida Urbana de Moscú.

Ampliación de zonas húmedas utilizando espacios no habitables

No siempre hay suficiente espacio en el baño para todos los dispositivos sanitarios necesarios: bidé, bañera, cabina de ducha, ducha higiénica o lavadora. Las zonas húmedas se consideran área no habitable, por lo tanto, puede aumentarse solo mediante otros espacios no habitables como pasillos o almacenes. Según la legislación rusa actual, no está permitido aumentar el área del baño desde la cocina.

Combinación de baños

La combinación del baño es una de las replanificaciones más populares. Se retira la división entre zonas húmedas adyacentes, resultando en un espacio más espacioso. Pero hay una excepción: cuando los conductos de ventilación están instalados en la pared entre estos espacios. Esto ocurre frecuentemente en edificios de estilo estalinista y otros construidos antes de la guerra.

Abrir una ventana en una pared estructural

Intervenir en las paredes portantes puede afectar toda la estructura del edificio. Estos cambios deben ser aprobados obligatoriamente por el autor del proyecto del edificio y la Inspección de Vida Urbana de Moscú. Es importante recordar que en la mayoría de los casos, un nuevo agujero en una pared necesitará refuerzo estructural.

Cambiar una cocina con gas por una eléctrica

Este es uno de los tipos más complicados de replanificación. Es necesario obtener permiso para una potencia eléctrica adicional, preparar el proyecto de la nueva instalación eléctrica y presentar varios documentos a la compañía administradora y a la red eléctrica.

Al mismo tiempo, es necesario preparar el proyecto de reorganización y replanificación del apartamento y obtener aprobación en Mosgas. En la Inspección de Vida Urbana de Moscú también se debe aprobar el rearmado y la replanificación. Pero al final, el apartamento será más ecológico y el costo de energía eléctrica disminuirá en un 30%.

Lo que no se puede aprobar

Cambiar la fachada del edificio

Desde febrero de 2018 está prohibido aprobar cualquier cambio en la replanificación que afecte el aspecto arquitectónico o la paleta de colores de la fachada de un edificio de viviendas múltiples. La renovación del plazo de aprobación solo puede hacerse una vez y por un máximo de seis meses.

Conectar balcones o terrazas

El gobierno de Moscú prohibe directamente estas replanificaciones: unir balcones, terrazas o verandas con espacios internos. La solución es una puerta de vidrio deslizante o corredera tipo puertas francesas, tal como se indica en el proyecto de replanificación.

En edificios de panel construidos después del año 2007, el autor del proyecto no permite tocar la estructura de la ventana. Eliminar solo la ventana y puerta, manteniendo el marco, está prohibido por cálculos térmicos. Los balcones y terrazas son espacios de uso estacional, y no se puede unir con habitaciones o cocinas sin vidriado entre ellos.

Baño sobre habitación habitable

Las normas de SanPiN prohíben aumentar el baño desde la cocina o habitación. Cualquier zona húmeda dentro del apartamento no debe ni parcialmente ubicarse sobre espacios habitables de una vivienda del piso inferior. Excepción: apartamentos en primer o segundo piso, pero sobre espacios no habitables como tiendas u oficinas.

Combinar habitación y cocina con cocina de gas

No está permitido combinar una habitación con gas con una sala habitable. Sin embargo, sí se puede remover una división no portante si se reemplaza con una puerta corrediza. Esta puede deslizarse sobre guías o guardarse dentro de la pared como en un penúl.

Ampliar cocina desde habitación o baño

Puede ampliarse la cocina desde el baño solo en el último piso de un edificio de viviendas múltiples. Y puede accederse al área de la habitación solo si en la cocina se instala una placa eléctrica y únicamente en el primer piso o sobre espacios no habitables.

Conectar el sistema de calefacción con balcones o terrazas

En invierno, las tuberías en el balcón o terraza pueden helarse y romperse. Además, conectar un radiador o suelo radiante al sistema central de calefacción generará una carga adicional. La presión en todo el sistema disminuirá, y las tuberías se volverán más frías. En muchas ciudades es suficiente con aislar el balcón para obtener permiso, pero en Moscú no hay excepciones para esta prohibición.