Reparación de apartamento tipo en panel: cómo ahorrarse un millón de rublos

Al comienzo del año, el arquitecto Ruslan Kirnichanski anunció una audición para participar en el proyecto «Reparación por millón». El objetivo del reality show era demostrar visualmente cómo hacer una reparación correctamente y verificar si es posible realizar una reparación de calidad en Moscú con solo un millón de rublos. Miremos qué resultado se obtuvo.

Ruslan Kirnichanski — experto. Arquitecto, diseñador de interiores

Los protagonistas de la reforma

«Durante la audición recibí muchas solicitudes y traté de responder a cada carta, — cuenta Ruslan. — En febrero visité cuatro apartamentos que más se ajustaban a los requisitos del proyecto».

Finalmente, se eligió un apartamento de dos habitaciones en un edificio de la serie P-3M. Sus dueños son una pareja joven con familia, Dim y Nadya.

La pareja tenía un presupuesto fijo para la reforma. Las principales solicitudes eran organizar un espacio de trabajo, crear un vestidor y hacer que la cocina fuera funcional y cómoda. Además, el plazo para la reforma estaba limitado: solo dos meses.

¿Qué aspecto tiene un apartamento tipo?

El apartamento está ubicado en un edificio de la serie P-3M, que corresponde a una típica «paneleada». Las ventajas de estos edificios son una mejor aislación térmica, una cocina espaciosa y habitaciones bien aisladas. Las desventajas son que la mayoría de las paredes son estructurales y que puede surgir dificultad al hacer una reconfiguración.

El plano original del apartamento de dos habitaciones era bastante adecuado: tiene dos habitaciones aisladas y una cocina de 9 metros cuadrados, por lo que el arquitecto realizó solo cambios menores.

Plano original del apartamento tipo en P-3M. El apartamento de los protagonistas antes de la reforma

Antes de la reforma, era un apartamento común con una serie de problemas típicos. La decoración municipal modesta y los errores en la planificación destacaban las deficiencias del apartamento estándar.

Comenzamos la reforma: reconfiguración

El arquitecto organizó el salón en una habitación pequeña en el centro del apartamento. Allí también instaló un área de trabajo. La habitación se convirtió en un transformador: la estantería divide el espacio en dos zonas — el despacho y el salón. «Si se necesita más espacio en el salón, la estantería puede moverse, — explica Ruslan. — La zona del despacho se puede transformar fácilmente, y el escritorio puede convertirse en una mesa para comedor».

El área de la habitación principal quedó bastante amplia, por lo que aquí fue posible colocar una delgada divisoria y crear un vestidor.

El baño se mantuvo separado, pero el arquitecto modificó la configuración de la pared divisoría y encontró espacio para un lavamanos en el baño. La demolición de la cabina sanitaria permitió ganar algo de espacio — entre 5 y 6 cm en las paredes.

Plano con distribución de muebles

¿Qué más cambió en el apartamento?

Cambiamos la electricidad

Los nuevos cables se colocaron bajo el techo de GKL. En cada habitación se previeron 2 escenarios de iluminación. Se planificó un sistema conveniente para encender la luz

Por ejemplo, ahora se puede apagar la luz del pasillo desde la habitación principal.

Cambiamos las tuberías y colocamos colectores

Ya no cambiará el flujo de agua al encender diferentes puntos.

En el apartamento apareció un secador de toallas con agua caliente

Y un suelo radiante eléctrico.

Hicimos aislamiento acústico

Instalamos ventiladores internos

Estos ventiladores impulsan aire y lo expulsan directamente a la sala de ventilación.

Hicimos una reconfiguración en el baño

• Mantuvimos el baño separado, pero agregamos un pequeño lavamanos en el cuarto de baño.
• Para ahorrar espacio, instalamos un inodoro con instalación oculta.
• En cada zona húmeda apareció un punto de extracción del aire usado.

Nivelamos las paredes

Logramos con un nivel visual — esto permitió ahorrar materiales y conservar espacio.
Cambiamos todos los materiales por naturales

Los alféizares de PVC los reemplazamos con madera, y el linóleo con cerámica granítica y tablas de parquet. «Según mi idea, en este proyecto los materiales de acabado deben ser exclusivamente naturales, y las obras deben realizarse por un contratista profesional», — comenta el arquitecto.

Planeamos la paleta de colores

El color en el interior debe ser tranquilo y relajante. Las tonalidades azules son ideales para lograr este objetivo, ya que transmiten sensación de descanso y calma. En la luz solar aparecen frías, mientras que con iluminación artificial se vuelven cálidas y ganan profundidad. Elegimos cerámica granítica con una gama de colores compleja — en ella se repiten todos los colores del interior, y el conjunto parece coherente.

Cómo logramos ahorrar

«La regla principal es que todo debe ser transparente en la reforma. Logramos gastar 819.170 rublos, es decir, ahorrarnos el 18% del presupuesto previsto sin afectar la calidad, gracias a que comparaba constantemente los precios y no permitía gastos innecesarios ni compras excesivas. Controlé todo — cada tuerca estaba registrada», — dice Ruslan.

Este monto incluye todos los materiales de acabado y construcción, pago de servicios de la brigada constructiva, sanitarios, entrega y otros gastos.

¿Qué sigue?

¡Compra de muebles! Ruslan Kirnichanski continúa contando sobre la decoración de este apartamento en su blog «Diario del arquitecto». Nosotros seguimos la reforma.