Ремонт двушки в панельці: як витратити менше мільйона рублів

На початку року архітектор Руслан Кирничанський оголосив кастинг на участь у проекті «Ремонт за мільйон». Метою реаліті-шоу було наочно показати, як правильно робити ремонт і перевірити: чи можна зробити якісний ремонт в Москві всього за один мільйон рублів? Дивимось, що вийшло.

Руслан Кирничанський — експерт. Архітектор, дизайнер інтер'єру

Герої переділки

«Під час кастингу я отримав багато запитів і намагався відповісти на кожен лист, — розповідає Руслан. — У лютому відвідав чотири квартири, які найбільш підходили для участі в проекті».

В кінцевому підсумку вибір пал на двокімнатну квартиру в будинку серії П-3М. Її власники — молодий сімейний пар Дима і Надя.

У молодих була фіксована вартість на ремонт. Основні побажання — організувати робоче місце, влаштувати гардеробну і зробити кухню зручною та функціональною. Ще були терміни на ремонт — всього 2 місяці.

Типова двушка — яка вона?

Квартира знаходиться в будинку серії П-3М — типовій «панельці». Переваги цих будинків — підвищена теплоізоляція, достатньо просторна кухня, ізольовані кімнати. Недоліки — майже всі стіни несучі, і з переплануванням можуть виникнути складності.

Початкова планування двокімнатної квартири досить вдале: є 2 ізольовані кімнати та кухня площею 9 кв. м, тому архітектор змінив її мінімально.

Початкова планування двушки в П-3М. Квартира героїв до ремонту

До ремонту це була найзвичайна квартира з набором типових проблем. Скромна муніципальна обробка і помилки в плануванні підкреслювали недоліки типового житла.

Починаємо ремонт: перепланування

Гільську архітектор організував у маленькій кімнаті в центрі квартири. Там же влаштував робоче місце. Кімната стала трансформером: стеллаж ділить простір на дві зони — кабінет і гільська. «Якщо знадобиться більше місця в гільській, стеллаж можна пересувати, — розповідає Руслан. — Зона кабінета легко трансформується, і робочий стіл стає обідальним».

Площа спальні вийшла великою, тому тут вдалося розмістити тонку перегородку і влаштувати гардеробну.

Санвузел залишився роздільним, але архітектор змінив конфігурацію розділяючої перегородки і знайшов місце для рукомийника в уборній. Демонтаж санкабини дозволив трохи збільшити площу — по 5–6 см у стінах.

План із розташуванням меблів

Що ще змінилося в квартирі?

Замінили електрику

Нові дроти проложили під стелею з ГКЛ. У кожному приміщенні передбачили 2 сценарії освітлення. Спланували зручну систему вмикання світла

Наприклад, світло в коридорі тепер можна вимкнути з спальні.

Замінили труби і поставили гребінки

Тепер не буде змінюватись напір води при вмиканні різних точок.

У квартирі з'явився водяний полотенцесушитель

І електричний теплий підлога.

Зробили звукізоляцію

Встановили внутрішні вентилятори

Вони нагнітають повітря і видаляють його одразу в вентиляційну шахту.

Зробили перепланування в санвузелі

• Залишили роздільний санвузел, але в туалет додали маленький рукомийник.
• Щоб заощадити площу, встановили унітаз з прихованою інсталяцією.
• У кожній мокрій зоні з'явилися точки забору відпрацьованого повітря.

Вирівняли стіни

Обошлись візуальним вирівнюванням — це дозволило заощадити на матеріалах і зберегти площу.
Замінили всі матеріали на натуральні

Підоконники з ПВХ замінили дерев'яними, а лінолеум — керамогранітом і паркетною дошкою. «За моєю задумом у проекті в облицюванні повинні застосовуватись тільки натуральні матеріали, а виконувати роботи — професійний підрядчик», — коментує архітектор.

Продумали кольорову схему

Колір в інтер'єрі повинен був стати спокійним і розслабляючим. Краще всього з цією задачею впораються сині відтінки — вони створюють відчуття відпочинку і спокою. При сонячному світлі колір виглядає холодним, а при штучному освітленні він стає теплим, і з'являється глибина. Керамограніт обрали з складною кольоровою гамою — в ньому повторюються всі кольори інтер'єру, і образ стає цілим.

Як вдалося заощадити

«Головне правило — у ремонті все має бути прозоро. Нам вдалося відповісти 819 170 рублів — тобто заощадити 18% запланованого бюджету без збитку якості завдяки тому, що я постійно порівнював ціни і не допускав зайвих поставок і витрат. Контролював все — кожен саморіз був на обліку», — каже Руслан.

У ціну входило все: чернові та фінішні облицювальні матеріали, оплата послуг будівельної бригади, сантехніка, доставка і інші витрати.

Що далі?

Покупка меблів! Про оформлення цієї квартири Руслан Кирничанський продовжує розповідати у своєму блозі «День архітектора». А ми — стежити за переділкою.