Przeplanowanie mieszkania: co można, a co nie można uzyskać zgody

W lutym 2018 roku obowiązujące nowe zasady zgody na przeplanowanie. Architektka Marina Podjacheva wyjaśnia wszystkie drobne szczegóły i niuanse, jak uzyskać zgodę na zmiany w mieszkaniu.

Marina Podjacheva – architektka, założycielka projektu ML laboratory

Można uzyskać zgodę

Swobodna planowana przestrzeń

To, co wiele deweloperów próbuje sprzedawać jako swobodną planowana przestrzeń (brak wewnętrznych ścian i minimalna liczba nieścieranych oporów) – to nic innego niż komercyjny manewr. W rzeczywistości kupujący takie mieszkania płacą za nie nieuzasadnione duże sumy. Radikalne zmiany wewnętrznej przestrzeni mieszkania nadal muszą zostać uzyskane zgodnie z Mosžilinsekcją.

Rozszerzenie wilgotnych stref za pomocą nieżywotnych pomieszczeń

Nie zawsze w łazience jest wystarczająco miejsca dla wszystkich wymaganych urządzeń sanitarnych – bidet, wannę, kabinę prysznicową, duch higieniczny, maszynę do prania. Wilgotne strefy są przestrzeniami nieżywotnymi, a więc zwiększyć ich powierzchnię można tylko za pomocą innych nieżywotnych pomieszczeń – korytarza lub szatni. Zwiększyć powierzchnię łazienki za pomocą kuchni nie zezwala obowiązujące prawo rosyjskie.

Łączenie łazienki

Sumieszanie łazienki – jedno z najpopularniejszych przeplanowań. Usuwa się przegrodę między sąsiadującymi wilgotnymi strefami, uzyskuje się bardziej przestronne pomieszczenie. Ale istnieje wyjątek, gdy w ścianie między tymi przestrzeniami przebiegają kanały wentylacyjne. To występuje w budynkach „stalinów” i innych domach z przedwojennej architektury.

Otwarcie w nieścieranej ścianie

Wmieszanie się w ściany nieścierane może wpłynąć na całą konstrukcję budynku. Te zmiany muszą zostać uzyskane zgodnie z autorem projektu domu i Mosžilinsekcją. Należy pamiętać, że nowe otwarcie w ścianie w większości przypadków wymaga wzmocnienia.

Zmiana gazowej kuchenki na elektryczną

To jeden z najtrudniejszych wariantów przeplanowania. Trzeba uzyskać pozwolenie na dodatkową moc elektryczną, przygotować projekt nowej instalacji elektrycznej i złożyć szereg dokumentów w zarządczej i elektroinstalacyjnej firmie.

W tym samym czasie trzeba przygotować projekt przebudowy i przeplanowania mieszkania, uzyskać zgodę w „Mosgasie”. W Mosžilinsekcji trzeba uzyskać zgodę na przebudowę i przeplanowanie. Ale w rezultacie mieszkanie staje się ekologiczniejsze, a taryfa za energię elektryczną spada o 30%.

Nie można uzyskać zgody

Zmiana fasady budynku

Od lutego 2018 roku zabrania się uzyskiwania zgody na wykonane przeplanowanie, które zmienia architektoniczny wygląd oraz kolorystykę fasady domu wielokondygnacyjnego. Odnów czas trwania decyzji o uzyskaniu zgody na wykonane prace można tylko raz i nie więcej niż na pół roku.

Dołączenie balkonu

Rządy miasta Moskwa bezpośrednio zabraniają podobnych przeplanowań: łączenie balkonów, tarasów, werand z wnętrzami. Rozwiązanie problemu – przesuwana lub rozwierana szklista przegroda typu francuskie drzwi, która została określona w projekcie przeplanowania.

W domach panelowych zbudowanych po 2007 roku autor projektu domu nie zezwala na dotykanie bloku pod oknem. Usunięcie tylko okna i drzwia, zostawiając podokienne płyty, jest zabronione z punktu widzenia obliczeń termicznych. Balkony i balkony są przestrzeniami letnimi, a ich połączenie z pokojem lub kuchnią bez oszklania między nimi jest niemożliwe.

Lazareta nad mieszkaniem

Zwiększyć łazienkę za pomocą kuchni lub pokoju zabrania normy SanPin. Każda wilgotna strefa w mieszkaniu nie może nawet częściowo znajdować się nad mieszkaniem poniżej. Wyjątek – mieszkanie na pierwszym piętrze lub drugim, ale nad przestrzeniami nieżywotnymi, np. sklepem lub biurem.

Łączenie pokoju i kuchni z gazową kuchenką

Łączenie przestrzeni gazowej z mieszkaniem jest zabronione. Można jednak usunąć nieścieraną przegrodę, jeśli zastąpi się ją przesuwaną przegrodą. Może ona np. poruszać się na prowadnicach lub schować się w ścianie, jak w pióropuszce.

Rozszerzenie kuchni za pomocą pokoju lub łazienki

Rozszerzyć kuchnię za pomocą łazienki można tylko na ostatnim piętrze domu wielokondygnacyjnego. A „wejść” na teren pokoju mieszkalnego można tylko wtedy, gdy na kuchni ustawiono elektryczną kuchenkę i tylko na pierwszym piętrze lub nad przestrzeniami nieżywotnymi.

Wyprowadzenie ciepłej wody na balkony i tarasy

Zimą rury na balkonie lub tarasie mogą się zamarznąć i pęknieć. Ponadto podłączenie radiatora lub podłogi ciepłej do centralnej systemu ogrzewania stworzy dodatkowe obciążenie. Napięcie w całym systemie spadnie, a rury po całej budowie będą zimniejsze. W wielu miastach do uzyskania pozwolenia wystarczy izolować balkon, ale w Moskwie nie ma wyjątków dla tego zakazu.