Як покращити житлові умови, використовуючи материнський капітал

Якщо материнський капітал іде на умову першого внеску або погашення основного боргу і виплату процентів за кредитом на покупку житла, отримати його можна відразу після народження другого дитини в сім'ї. Як отримати сертифікат на МСК і використовувати його для покращення житлових умов, розповідає Марія Літинецька. 

Марія Літинецька експерт Управляючий партнер «Метриум Груп», рієлторської і консалтингової компанії, яка працює на ринку житлового нерухомості Московського регіону і Санкт-Петербурга. 1. Як отримати сертифікат на материнський капітал?

Средства материнського капіталу не надаються батькам у готівці або банківським переказом. Щоб уникнути їх нецільового використання, держава видає сім'ї лише сертифікат, який підтверджує право розпорядження маткапіталом. Щоб отримати сертифікат, рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму:

Крок 1: Отримати медичний свідоцтво про народження дитини (видається в роддомі). Якщо народження відбулося в домашніх умовах, знадобиться свідоцтво третіх осіб.

Крок 2: На основі медичного свідоцтва взяти свідоцтво про народження в органах ЗАГС. У разі усиновлення необхідне відповідне рішення суду.

Крок 3: Підтвердити громадянство дитини. Для цього необхідно внести в паспорт батька і свідоцтво про народження відповідну відмітку.

Крок 4: Підготувати копії свідоцтв про народження попередніх дітей.

Крок 5: До свідоцтв про народження дітей прикласти страхове пенсійне свідоцтво заявника, документи, що підтверджують його особу, громадянство і місце проживання. Цей комплект подається в територіальний відділ ПФР. Не пізніше ніж через один місяць і п’ять днів заявник отримує сертифікат.

Як використовувати маткапітал на покращення житлових умов?

Під «покращенням житлових умов» розуміються такі варіанти:

– придбання готової квартири;

– вкладення у долеве будівництво;

– будівництво або реконструкція власного дому;

– виплата першого внеску при отриманні кредиту на покупку або будівництво житла;

– погашення основного боргу і процентів за кредитами на покупку або будівництво житла;

– оплата вступного або паєвого внеску у житловий, житловий-будівельний або житловий накопичувальний кооперативи.

Житло, що придбавається, має бути оформлене в загальну спільну власність власника сертифіката, його супруга і діти з визначенням розміру часток. Тому власник сертифіката підписує нотаріально заверене обов'язкове зобов'язання оформити житло в долеву спільну власність членів сім'ї. Зробити це потрібно протягом 6 місяців після перерахування Пенсійним фондом грошей продавцю житла, якщо маткапітал був направлено на покупку квартири.

Якщо, наприклад, МСК використовувався на участь у долевому будівництві, то зобов'язання оформляється протягом 6 місяців після підписання передаточного акта. Для використання коштів материнського капіталу на покращення житлових умов необхідно подати в територіальний орган ПФР всі необхідні документи. 

В базовий пакет, який надається в будь-якому з можливих варіантів направлення коштів на покращення житлових умов, входять:

– оригінал сертифіката;

– пенсійне страхове свідоцтво власника сертифіката (СНІЛС);

– паспорт власника;

– копія паспорта супруга;

– свідоцтво про шлюб;

– заява про розпорядження маткапіталом;

– письмове зобов'язання власника сертифіката про оформлення придбаного житла в загальну долеву спільну власність. 

Як витратити маткапітал на покупку житла?

На кошти МСК можна придбати як готове житло (на первинному або вторинному ринку), так і квартиру у будуючому житловому комплексі. Для направлення коштів МСК на покупку житла необхідно подати в ПФР базовий комплект документів, до якого додати копії договорів купівлі-продажу або участі у долевому будівництві (ДДУ). 

Якщо квартира придбавається шляхом участі у житловому, житловий-будівельному або житловому накопичувальному кооперативі, то крім базових документів заявник подає виписку з реєстру членів кооперативу, довідку про внесений розмір паєвого взноса і залишкову несплатну суму взноса, а також копію уставу кооперативу.

Після прийняття заяви власнику сертифіката видають розписку-повідомлення про отримання документів. Термін розгляду заяви — місяць з моменту подання, після чого ПФР протягом п’яти днів направляє повідомлення про схвалення або відмову. У разі позитивного рішення, Пенсійний фонд направляє кошти організації або особі, зазначеної у заяві, протягом двох місяців з дня прийняття заяви.

Як погасити іпотеку за допомогою материнського капіталу?

МСК (або його частина) можна витратити на перший внесок, а також на погашення основного боргу і виплату процентів за кредитом (в тому числі й іпотечним). Перш за все необхідно повідомити банк про намір погасити кредит за допомогою материнського капіталу, запросивши у кредитора довідку про залишок основного боргу і заборгованості за процентами. У ній банк вказує реквізити для перерахування коштів МСК. Після цього в ПФР подається базовий комплект документів, а також:

– копія кредитного (іпотечного) договору;

– документ про реєстрацію власності на житлове приміщення, що придбується з використанням кредиту (або виписка з ЄГРН);

– копія договору долевого будівництва (якщо в кредит придбавається будуюче житло);

– документ, що підтверджує отримання боржником коштів кредитора (наприклад, виписка з рахунку).

Іноді перед власниками сертифіката виникає питання: перераховувати кошти материнського капіталу в банк щомісяця чи розрахуватися всією сумою (чи її частиною) одразу? Правила не виключають жоден із цих варіантів, але краще не ризикувати і сплатити всю суму одразу. Затримки можуть призвести до штрафних санкцій, покриття яких за допомогою коштів МСК закон забороняє. 

Після перерахування Пенсійним фондом коштів кредитору, власник сертифіката повинен звернутися до банку з заявою про часткове або повне погашення обов’язків за кредитом. У разі часткового погашення банк надасть заемщику новий графік платежів. Якщо позика закрита повністю, то кредитне закладення надасть довідку про повне погашення заборгованості і відсутність претензій до заемщика.

Як побудувати дім на материнський капітал?

Покращити умови проживання можна також, направивши кошти МСК на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Як і в разі придбання квартири без кредиту, будівництво або реконструкція дому за рахунок сімейного капіталу можлива лише через три роки після народження другої дитини.

Якщо власник сертифіката веде будівництво або реконструкцію дому самостійно, то він отримує кошти державної підтримки лише двома траншами (по 50%). При чому для видачі другої частини суми знадобляться докази того, що будівництво справді ведеться. Більше того, другий транш направляється не раніше, ніж через півроку після першого.

При поданні базового пакету в ПФР заявник повинен вказати конкретні види і розміри витрат на будівництво і реконструкцію дому. Якщо підрядчик не привлекається, то власник сертифіката окремо відзначає цей факт у заяві.

При направленні коштів маткапіталу на будівництво об'єкта ІЖС до базового комплекту документів необхідно додати копії:

– дозволу на будівництво, оформленого на одержателя сертифіката або його супруга;

договору будівельного підряду;

документа, що підтверджує права власника сертифіката на землю, на якій ведеться індивідуальне будівництво;

документа про реєстрацію права власності на об'єкт ІЖС.

Якщо власник сертифіката самостійно веде будівництво і реконструкцію, то крім цих документів він додає власні реквізити. Для отримання другого траншу від ПФР власник сертифіката повинен надати акт освідчення проведення основних робіт за будівництвом (реконструкцією) об'єкта ІЖС. Після прийняття позитивного рішення кошти перераховуються протягом двох місяців на рахунок, зазначений власником сертифіката.