Jak poprawić warunki mieszkaniowe z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego

Jeśli kapitał macierzyński jest przeznaczony na pierwszy wpis lub spłatę głównego długu i oprocentowania kredytu na zakup mieszkania, można go uzyskać od razu po urodzeniu drugiego dziecka w rodzinie. Jak uzyskać certyfikat na MKS i wykorzystać go do poprawy warunków mieszkaniowych, mówi Maria Litiniecka. 

Maria LitinieckaekspertZarządzający partnerem grupy Metrium, firmy nieruchomości i doradczej działającej na rynku mieszkania w regionie moskiewskim i Sankt Petersburgu. 1. Jak uzyskać certyfikat na kapitał macierzyński?

Środki kapitału macierzyńskiego nie są przekazywane rodzicom w formie gotówkowej ani na konto bankowe. Aby uniknąć niecelowego wydatkowania, państwo wydaje tylko certyfikat, który potwierdza prawo do rozporządzania kapitałem macierzyńskim. Aby uzyskać certyfikat, zaleca się przestrzegać następującego algorytmu:

Krok 1: Uzyskać medyczne świadectwo urodzenia dziecka (wydawane w domu porodowym). Jeśli porody odbyły się w warunkach domowych, potrzebne będzie świadectwo osób trzecich.

Krok 2: Na podstawie medycznego świadectwa urodzenia wziąć świadectwo urodzenia w urzędach ZAGS. W przypadku adopcji konieczne jest odpowiednie rozstrzygnięcie sądu.

Krok 3: Uzyskać obywatelstwo dziecka. Aby to zrobić, konieczne jest wpisanie odpowiedniego wpisu do paszportu rodzica i świadectwa urodzenia.

Krok 4: Przygotować kopie świadectw urodzenia poprzednich dzieci.

Krok 5: Do świadectw urodzenia dzieci dołączyć dokumenty ubezpieczeniowe pensji (Snils), dokumenty potwierdzające tożsamość, obywatelstwo i miejsce zamieszkania. Ten zestaw podaje się do lokalnego oddziału PFR. Nie później niż po miesiącu i pięciu dniach wnioskodawca otrzymuje certyfikat.

Jak wykorzystać kapitał macierzyński na poprawę warunków mieszkaniowych?

Pod „poprawą warunków mieszkaniowych” rozumie się następujące warianty:

– kupno gotowego mieszkania;

– inwestycja w budowę własnego domu;

– budowa lub modernizacja własnego domu;

– zapłata początkowego wpisu przy uzyskaniu kredytu na zakup lub budowę mieszkaniowego;

– spłata głównego długu i odsetek za pożyczki na zakup lub budowę mieszkaniowego;

– opłata wpisu wstępnego lub udziałowego w współwłaścicielstwie mieszkaniowym, budownictwa mieszkaniowego lub oszczędzania mieszkaniowego.

Mieszkanie zakupione musi być w własności wspólnej właściciela certyfikatu, jego małżonka i dzieci z określeniem rozmiaru udziałów. Dlatego właściciel certyfikatu podpisuje zatwierdzone notarialnie zobowiązanie do wykazania mieszkania w własności współwłaścicieli rodziny. Należy to zrobić w ciągu 6 miesięcy po przekazaniu pieniędzy przez Fundusz Emeryturalny do sprzedawcy mieszkania, jeśli kapitał macierzyński był przeznaczony na zakup mieszkania.

Jeśli np. MKS został wykorzystany na uczestnictwo w budowie domu, zobowiązanie musi być przekazane w ciągu 6 miesięcy po podpisaniu aktu przekazania. Aby wykorzystać środki kapitału macierzyńskiego na poprawę warunków mieszkaniowych, konieczne jest przesłanie wszystkich wymaganych dokumentów do lokalnego organu PFR. 

W podstawowy zestaw, który jest przekazywany w każdym z możliwych wariantów przeznaczenia środków na poprawę warunków mieszkaniowych, wchodzą:

– oryginał certyfikatu;

– ubezpieczeniowy papier emeryturalny właściciela certyfikatu (Snils);

– paszport właściciela;

– kopia paszportu małżonka;

– świadectwo o małżeństwie;

– wniosek o rozporządzanie kapitałem macierzyńskim;

– pisemne zobowiązanie właściciela certyfikatu o wykazaniu kupowanego mieszkania w własności wspólnej.

Jak wydać kapitał macierzyński na zakup mieszkaniowego?

Na środki MKS można kupić gotowe mieszkanie (na rynku pierwotnym lub wtórnym), tak samo jak mieszkanie w budowanym kompleksie mieszkaniowym. Aby przekazać środki MKS na zakup mieszkania, konieczne jest przesłanie w PFR podstawowego zestawu dokumentów, do którego należy dołączyć kopie umów kupna-sprzedaży lub udziału w budowie domu.

Jeśli mieszkanie jest kupowane przez udział w współwłaścicielstwie mieszkaniowym, budownictwa mieszkaniowego lub oszczędzania mieszkaniowego, to oprócz podstawowych dokumentów wnioskodawca przedstawia wyciąg z rejestru członków współwłaścicielstwa, potwierdzenie o wpłaconej sumie wpisu i niezapłaconej kwocie wpisu oraz kopię statutu współwłaścicielstwa.

Po przyjęciu wniosku właściciel certyfikatu otrzymuje potwierdzenie o uzyskaniu dokumentów. Okres rozpatrzenia wniosku – miesiąc od momentu podania, po czym PFR przesyła w ciągu pięciu dni powiadomienie o zatwierdzeniu lub odmowie. W przypadku pozytywnego decyzji Fundusz Emeryturalny przesyła środki do organizacji lub osoby wskazanej w wniosku w ciągu dwóch miesięcy od dnia przyjęcia wniosku.

Jak spłacić kredyt hipoteczny za pomocą kapitału macierzyńskiego?

MKS (lub jego część) można wydać na początkowy wpis oraz na spłatę głównego długu i opłatę za kredyt (w tym hipotekowy). Najpierw konieczne jest powiadomienie banku o intencji spłaty kredytu za pomocą kapitału macierzyńskiego, poproszenie kredytodawcę o wyciąg o reszcie głównego długu i zadłużeniu za odsetki. W nim bank określa dane bankowe do przekazania środków MKS. Po tym w PFR przesyła się podstawowy zestaw dokumentów oraz:

– kopia umowy kredytowej (hipotekowej);

– dokument o rejestracji własności na mieszkaniowy pomieszczenie zakupowane z wykorzystaniem kredytu (lub wyciąg z EGRN);

– kopia umowy budowy domu (jeśli w kredycie zakupiono mieszkanie w budowie);

– dokument potwierdzający otrzymanie środków przez dłużnika od kredytodawcy (np. wyciąg z konta).

Czasem przed właścicielami certyfikatu wznosi się pytanie: przekazywać środki kapitału macierzyńskiego do banku co miesiąc czy rozliczyć całą sumę (lub jej część) od razu? Zasady nie wykluczają żadnego z tych wariantów, ale lepiej nie ryzykować i zapłacić całą sumę od razu. Opóźnienia mogą prowadzić do kar, które nie można pokryć wykorzystując środki MKS – prawo zakazuje tego.

Po przekazaniu środków przez Fundusz Emeryturalny kredytodawcy, właściciel certyfikatu musi odejść do banku z wnioskiem o cząstkową lub całkowitą spłatę zobowiązań kredytowych. W przypadku częściowej spłaty bank dostarczy zаемszcze nowy plan płatności. Jeśli pożyczka jest całkowicie zamknięta, instytucja kredytowa dostarczy potwierdzenie o całkowitym zamykaniu zadłużenia i braku reklamacji wobec zаемszczego.

Jak zbudować dom na kapitał macierzyński?

Poprawić warunki mieszkania można również, przekazując środki MKS na budowę lub modernizację obiektu indywidualnego mieszkaniowego (IJS). Tak jak w przypadku zakupu mieszkania bez kredytu, budowa lub modernizacja domu za pomocą kapitału rodzinnego możliwa jest dopiero po trzech latach od urodzenia drugiego dziecka.

Jeśli właściciel certyfikatu prowadzi budowę lub modernizację domu samodzielnie, otrzymuje środki wsparcia tylko dwoma transzami (po 50%). Aby wydać drugą część sumy, potrzebne są dowody, że budowa naprawdę się odbywa. Ponadto druga transza jest przekazana nie wcześniej niż po pół roku od pierwszej.

Podczas przesyłania podstawowego zestawu dokumentów do PFR wnioskodawca musi określić konkretne rodzaje i rozmiar wydatków na budowę i modernizację domu. Jeśli podwykonawca nie jest wykorzystywany, właściciel certyfikatu zaznacza ten fakt w wniosku osobno.

Przy przekazaniu środków kapitału macierzyńskiego na budowę obiektu IJS do podstawowego zestawu dokumentów należy dołączyć kopie:

– pozwolenia na budowę, wydanego na właściciela certyfikatu lub jego małżonka;

– umowy podwykonawstwa budowlanego;

– dokumentu, potwierdzającego prawa właściciela certyfikatu na ziemię, na której prowadzona jest budowa indywidualnego domu;

– dokumentu o rejestracji prawa własności na obiekt IJS.

Jeśli właściciel certyfikatu prowadzi samodzielnie budowę i modernizację, oprócz tych dokumentów dołącza swoje dane bankowe. Aby uzyskać drugą transzę od PFR, właściciel certyfikatu musi przedstawić akt oszczególnienia przeprowadzenia głównych prac budowlanych (modernizacji) obiektu IJS. Po przyjęciu pozytywnego decyzji środki są przekazywane w ciągu dwóch miesięcy na konto, wskazane przez właściciela certyfikatu.