如何使用生育补贴改善居住条件

如果生育补贴用于支付购房首付款或偿还贷款本金和利息，家庭在第二个孩子出生后即可立即领取。玛丽亚·利蒂内斯卡娅解释了如何获得生育补贴证书并用于改善居住条件。

玛丽亚·利蒂内斯卡娅专家
“Metrium Group”房地产经纪公司和咨询公司的管理合伙人，该公司在莫斯科地区和圣彼得堡开展业务。
1. 如何获得生育补贴证书？

生育补贴资金不会以现金或银行转账形式发放给父母。为防止滥用，国家只签发确认使用生育补贴权利的证书。建议按以下步骤申请：

第1步：获得医疗出生证明（在医院开具）。如果孩子在家出生，需要第三方出生证明。

第2步：根据医疗出生证明，在ZAGS办公室获得出生证明。如果是收养，则需要法院判决。

第3步：确认孩子的国籍。这需要在父母护照和出生证明上添加备注。

第4步：准备之前孩子的出生证明副本。

第5步：将申请人的养老金保险证书、身份、国籍和居住证明文件附加到出生证明上。这套文件提交至当地PFR办公室。证书在提交后一个月零五天内发放。

如何使用生育补贴改善居住条件？

“改善居住条件”包括以下选项：

– 购买公寓；

投资于共同建设；

建造或重建私有房屋；

支付贷款购买或建造住房的首付款；

偿还购买或建造住房贷款的本金和利息；

支付住房合作社、住房建筑合作社或住房储蓄合作社的入会费或份额费用。

购买的住房必须登记为证书持有人、配偶和子女共同拥有的财产，并明确份额。因此，证书持有人必须签署公证承诺，将住房登记为家庭成员共同拥有。如果生育补贴用于购买公寓，则必须在养老金基金向卖方转账后的6个月内完成此承诺。

例如，如果MSK用于参与共同建设，则必须在签署转移文件后的6个月内签署承诺。要使用生育补贴改善居住条件，需向当地PFR办公室提交所有必需文件。

任何一种改善居住条件资金用途的申请都必须提交的基础文件包括：

– 原始证书；

– 证书持有人的养老金保险证书（SNILS）；

– 证书持有人的护照；

– 配偶护照副本；

– 婚姻证明；

– 使用生育补贴的申请；

– 证书持有人关于将购买住房登记为共同共有财产的书面承诺。

如何使用生育补贴购买住房？

生育补贴资金可用于购买现成住房（一级或二级市场）或正在建设中的公寓。要将MSK资金用于购买住房，必须向PFR提交基础文件集，并附加销售或参与共同建设合同（DDU）的副本。

如果通过加入住房合作社、住房建筑合作社或住房储蓄合作社购买公寓，则除基础文件外，申请人还需提供合作社成员名单、已支付份额费用和剩余未付款金额的声明以及合作社章程副本。

申请被接受后，证书持有人将收到关于文件提交的收据通知。审查期为自提交之日起一个月，之后PFR将在五天内发送批准或拒绝通知。如获批准，养老金基金将在提交之日起两个月内将资金转给申请中指定的组织或个人。

如何使用生育补贴偿还抵押贷款？

MSK（或部分资金）可用于首付款，也可用于偿还贷款本金和利息（包括抵押贷款）。首先，必须通知银行打算使用生育补贴偿还贷款，并从债权人处索取剩余本金和利息欠款的声明。银行还会标明MSK资金转移的详细信息。然后，向PFR提交基础文件集，以及：

– 贷款（抵押贷款）协议副本；

– 确认使用贷款购买的住房所有权的文件（或EGRN提取）；

– 共同建设协议副本（如果住房是通过贷款购买的）；

– 确认借款人从债权人处收到资金的文件（例如银行对账单）。

有时证书持有人会问是否应每月将生育补贴资金转入银行，还是一次性支付全部金额（或部分）。法规不禁止任何一种方式，但最好避免风险并一次性支付。延迟可能导致罚金，而这些罚金无法使用MSK资金支付。

养老金基金向债权人转账后，证书持有人必须向银行提交部分或全额贷款还款申请。如果部分还款，银行会向借款人提供新的付款计划。如果贷款完全还清，信贷机构将提供确认债务完全结清且无对借款人追索权的声明。

如何使用生育补贴建造房屋？

改善居住条件还可以通过将MSK资金用于建造或重建个人住宅（ИЖС）来实现。与不贷款购买公寓一样，使用家庭资金建造或重建房屋只能在第二个孩子出生后三年内进行。

如果证书持有人自行管理房屋建造或重建，政府支持资金将分两期发放（每期50%）。第二期需要证明建造确实正在进行。此外，第二笔款项不会在第一笔之后少于六个月发放。

向PFR提交基础文件集时，申请人必须明确指定建造或重建房屋的具体类型和金额。如果未使用承包商，则证书持有人必须在申请中单独注明。

要使用生育补贴资金建造ИЖС对象，基础文件集必须包括：

– 建设许可，以证书持有人或其配偶名义签发；

– 建设合同；

– 文件，确认证书持有人对进行个人建设的土地权利；

– 文件，确认ИЖС对象的所有权登记。

如果证书持有人自行管理建设与重建，还必须附加其自身详细信息。要获得PFR的第二期资金，证书持有人必须提供ИЖС对象主要建设（重建）工程检查报告。在做出积极决定后，资金将在两个月内转入证书持有人指定的银行账户。